|
2009上半年北京典型区域价格指数涨跌排行榜
[提要]2009上半年北京典型区域价格指数涨幅排行榜：2009年上半年，北京住宅市场交易繁荣，成交住宅期房733.33万平方米（含保障性住房），同比增长80%左右。从各典型区域的价格指数变化情况来看，同比实现上涨的共有32个，下跌的有31个。
2009年上半年，北京住宅市场交易繁荣，成交住宅期房733.33万平方米（含保障性住房），同比增长80%左右。市场供应方面，受2008年市场环境和金融危机的影响，开发商普遍推迟放量，上半年北京住宅市场新增供应431.58万平方米，同比降幅超过30%。价格方面，2009上半年北京住宅销售均价为12500元/平方米，较去年同期小幅下降3%。从各典型区域的价格指数变化情况来看，同比实现上涨的共有32个，下跌的有31个。其中，价格指数涨幅前十位的多为高端项目集中的典型区域。如西山板块、奥运村板块、内城核心板块及奥运东部板块价格指数同比涨幅均超过20%，主要原因是回暖的市场形势和通胀预期下，投资性需求开始抬头，地理位置优越、居住品质较高的高端项目成为了楼市投资客的关注热点。另一方面，价格指数降幅前十位的典型区域多为北京城区的环线价格洼地，如劲松板块、太阳宫板块等。在08年楼市低迷、交易量大幅萎缩的影响下，2009上半年部分项目新推产品采取了低价入市策略，以此聚集大量人气，如冠城•名敦道、北京华侨城、太阳公元等。
上涨原因分析：
西山板块：高端项目御园09年入市，推高西山板块整体价格。
奥运村板块：万达大湖公馆、保利金泉广场等成交价格同比上涨。
内城核心板块：高端项目前门前09年入市，一定程度上推高了内城核心板块的均价。
奥运东部板块：远洋·万和城成交价格同比上涨。
京开沿线板块：天伦锦城同比成交价格上涨。
玉泉路板块：远洋·沁山水项目成交价格同比上涨。
密云中心板块：福城新天地等项目成交价格同比上涨。
延庆中心板块：妫河丽景、双路小区09年入市，成交价格明显高于区域均价。
阜成门外板块：高端项目国海广场、缘溪堂等成交价格同比上涨。
岳各庄板块：西府颐园成交价格同比上涨。
下跌原因分析：
劲松板块：冠城名敦道产品调整，推出商住公寓。
长辛店板块：南宫苑生态居住区成交价格同比下降。
太阳宫板块：太阳公元为今年推出新盘，开盘初采取了低价入市吸引人气的策略。
宣武门外板块：远雄大观、御亭陶然（一瓶）等项目成交价格同比下降。
东南四环板块：北京华侨城产品调整，推出三期四季新产品，低价入市。
CBD南延板块：首城国际中心低价入市，拉低了区域整体价格水平。
通州中心板块：08年交易价格较高的运河明珠家园、珠江国际城在09年无期房成交；花涧溪（启明星苑）、金隅七零九零、DBC加州小镇、阿尔法社区成交价格较同比出现下滑。
数据说明：
1、统计口径：北京典型区域在售的住宅、公寓、别墅立项的期房项目；
2、计算方法：以2008年1月为基期，以基期北京住宅市场平均价格为基准定为1000点，将2008上半年和2009上半年北京各典型区域加权平均价格分别与基期基值相比较，得到北京典型区域价格指数值。
| 
