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【主持人】下面介绍一下来到现场的嘉宾，他们是：原建设部总工程师中国建筑金属结构协会会长姚兵；中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一；中国建筑材料联合会会长助理、中国国际贸易促进委员会建筑材料行业分会常务副会长胡幼奕等。中国建筑金属结构协会采暖散热器委员会主任；中国金属结构协会副秘书长；中国建筑玻璃与工业玻璃协会秘书长；万科集团执行副总裁丁长峰；中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺；中国房地产报总经理单大伟；中国建筑材料检验认证中心常务副主任马振珠；以及来自万科集团、中海地产、远洋地产、富力地产、碧桂园、当代节能置业、万通、华远、龙湖地产、金科集团等品牌地产企业代表，来自北新建材、中国地板控股有限公司、国强五金、卓宝科技、古猿人文化石材、富思特制漆、德国威能等部品企业的代表们。请大家以热烈的掌声对各位的到来表示欢迎！

【主持人】今天来自不同的行业，互相之间原来未见得熟悉，地产界佩戴的胸牌是黄色的，建筑部品界的的是绿色的胸牌。在座的各位在房地产行业和建筑部品行业打拼多年，但今天来到这里却是在体验3个第一次。品质时代，这是中国房地产报携手产业链上下游最优秀的企业第一次盛大聚会，对行业发展问题进行集体反思；伙伴计划，这是两大行业第一次从工程采购角度出发，一起探索提高采购效率、优化成本控制、探索创新模式的第一步；跨界共赢，这是两大行业第一次联合发布紧密合作，服务品质建筑的倡议，对促进产业链繁荣传达出共同的期望！

【主持人】各位，经过一轮“寒冬”洗礼的中国房地产业已经步入下一个分水岭，相信参与本次盛会的来宾都已经意识到，打造品质建筑，让企业可持续发展必须更重视价值链体系，两大行业的合作势在必行。那么，首先有请原建设部总工程师中国建筑金属结构协会会长姚兵为本次大会致词。

【姚兵】同志们、同行们，我作为从事建筑业40多年的老同志，过去在建筑部当总工程师，人家说我是中国最大的包工头，今天包工头在这样场面下和大家再次见面。

【姚兵】房地产报不简单，美国世界金融危机根本搞不起来，只有在中国才能搞这么大活动，房地产以及各个产业链集中在一起很有价值，很有意义。我应邀来很高兴。

【姚兵】我想讲三点，第一中国金属建筑协会有十四个专业委员会，里面除了钢结构、幕墙工程之外，主要有门窗、钢门窗，塑门窗，门窗及配套件，还有采暖散热器，还有各种扣件和脚手架模板等产品。同时还有供水、排水设备以及地暖工程，我们有三千多个企业，产品出口全世界150多个国家和地区，今天参加这样的会议我想应该说是房地产开发商，开发公司是我们的上帝，是我们的会员单位的上帝，也是我们的客户。当然我们中国的住户是我们房地产商的客户，那也是房地产商的上帝，我想应该提供坚固、耐久高质量的产品，同时要提供精美和高雅有魅力质量的产品，同时还要提供能够做到环保、节能、可持续质量的产品，还要制造坚实实用功能质量的产品，这是一点。

【姚兵】第二，今天的会议是创新大会，本身就是创新。特别是在技术创新和品牌创新上，应该说中国是一个制造大国，到今天为止还是一个品牌小国。中国要实现创新型国家，要成为品牌大国，需要我们在座的企业共同努力。我们协会提供的产品也奔着品牌服务，品牌是满足人民更高层次的需求，品牌是超值服务，我们有责任提供各种各样有中国特色具有现代精神的品牌。

【姚兵】第三，今天这个会议也是一个伙伴计划，这有两大含义，以房地产为核心有很多行业，众多的行业，我们要建立联盟关系，合作关系、伙伴关系，当今世界对中国来讲是搞市场经济，市场经济的竞争进入更高层次是合作，合作是更高层次的竞争，要树立竞争和合作的理念，通过合作使我们能扩大市场的份额，通过合作提高我们企业的能力，通过合作使我们的企业家在不同单位上相互联手，共同成长，衷心的祝愿所有的房地产企业与房地产关联的众多企业能够健康发展，衷心的祝愿各位企业家能够健康成长，我们的明天一定会更加美好。谢谢。

【主持人】非常感谢，谢谢姚会长热情洋溢的讲话，我们在听刚才姚会长的讲话，包括对今天盛会进行肯定的同时，我想今天两大行业的携手，几乎代表了当今中国两个中最小的命题，第一个命题像部品提供商叫中国制造，中国制造这个词汇在2008年底到现在面临着一个巨大的转型，叫新中国制造到底蕴含着什么样的含义，可能由部品提供商慢慢给出一些答案，可能后面还要加上一个启动内需的后缀。房地产开发商面临的局面日子是非常好过，这也是对我们唯一眼红的地方，十大振兴产业推出之后，这还没有算出汇报，汽车稍微有一点。呼声很高未列入振兴行业的房地产，这个行业最终率先复苏，而且创出新高。

【主持人】潘石屹总结说这是市场的力量，我觉得非常好，这可能是在市场当中能够感觉到最深刻的市场本身自己的规律。下面我们有请中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一致词，大家欢迎！

【朱中一】各位来宾，刚才姚总做了一个非常精彩的致辞，我完全赞同。在此我也代表中国房地产业协会对2009中国房地产工程采购创新大会的召开表示热烈的祝贺。

【朱中一】百年大计质量第一，这是咱们建筑行业的一个座右铭，由于房地产开发企业开发的商品房，开发企业要承担第一责任人，我想百年大计质量第一这么一个经典的话，应该成为咱们房地产行业的座右铭。最近在上海闵行再见的商品房倒塌事件成为社会关注焦点之一，我想房地产企业应该引以为戒。房地产企业必须清醒的认识到不论是从商业规则出发还是从法律责任考虑，家品质是我们对消费者必须承担的责任。从企业自身的利益来讲精品意识是企业必须树立的意识，有了这个意识才能赢得消费者的信赖，才能扩大市场的份额。因此，最近几年来我们房地产业行业协会一直倡导诚信、品牌、社会责任的理念，要求我们的企业坚持诚信，向消费者提供质量可靠，价值合理，性能良好的房屋，实现企业的经济效益和社会责任的统一。

【朱中一】当然要确保房地产开发企业开发的项目质量它必须要求跟这个质量相关的各方面的主体，包括咱们的规划设计单位，包括施工安装单位，包括勘察设计单位，包括工程监理单位，也包括材料供应单位相互的配合。只有大家同心协力，才能保证咱们项目的开发质量。在这方面我刚才讲了，咱们房地产企业是第一责任人，应该承担第一责任人的单位，但是有关单位都应该按照合同约定承担相应的责任。其中也包括咱们政府的监督责任，当然我现在在协会工作，不能要求政府责任，但是我觉得各方面都有各方面的责任。

【朱中一】今天的创新大会倡导房地产开发企业和部品单位的紧密合作，实现优化采购，服务品质建筑，我觉得是提高咱们工程质量一个有效的途径。房地产企业是产业链上的综合资源整合者，建材这个产业是产业链上非常重要的要求，两者之间存在着密切的依存关系，产业化是房地产行业发展方向，建材商必须看到房地产业的产业链上在产业化标准化上做出贡献。

【朱中一】今后，咱们还要提倡房地产精装修，要扩大精装修范围，这样两个行业有更多的合作机会。同时我们也要看到建材业和房地产业的合作，特别是像这样一种合作是咱们企业共赢的一个很好的结合点。在目前的经济还在比较微妙的形势下面，咱们这两个行业的紧密合作对于拉动经济的增长，我觉得还具有特殊重要的意义。最近连续报道我们经济在企稳，但是也要看到在这样情况下面还有许多不确定的因素。为了保持经济能够更好的更持续稳定的健康发展，我觉得咱们的产业链上的合作也是一个重要的环节。

【朱中一】只有开发建设的增长，才能为咱们的建材行业提供更好的发展空间。同时通过开发项目经济适用美观环保等方面对建材行业也提出了更高的要求，只有这样我们促进建材行业科技进步和产业发展。我相信本次会议将通过我们房地产行业和建材行业在新形势下的共同的发展，提供一个良好的开端，我衷心的希望两个行业主流企业和企业家能够实现更广泛的交流和真诚的合作，携手推进房地产品质的提升和产业的发展，为人居事业作出更大的贡献。再次祝愿本次会议圆满成功，谢谢大家。

【主持人】谢谢朱会长。我们想当这样联盟体系建立之后，给购房者更多的信心，同时这个联盟准入资格非常高，也许多专家进行严格审议之后，才会使想加入者有这样的资格。今天我们的现场还请到一位重量级嘉宾，他就是张文梅（音同）先生，他因为有事不能来到现场，他特别委托中国建筑材料联合会会长助理、建筑材料行业分会常务副会长胡幼奕先生代替他为我们大会致辞，我们下面有请胡幼奕先生。

【胡幼奕】各位领导、各位来宾、女士们、先生们大家晚上好！今天晚上我们在这里隆重举行2009中国房地产工程采购创新大会欢迎晚宴，我代表中国建材联合会向来自建材行业和房地产行业的朋友们表示热烈的欢迎！

【胡幼奕】建材与房地产行业有着密切的依存关系，房地产的快速发展带动着建材行业的发展，同时建材行业的科技进步和产业的升级也加快了房地产行业走向品质地产，优质地产的步伐。

【胡幼奕】当前国际、国内经济形势严峻，政府加大基本建设投资力度，建材和房地产行业正处在恢复之中，希望建材和房地产产业的同仁坚定信心，深入交流，扩大合作，共同发展，预祝2009中国房地产采购创新大会圆满成功，谢谢大家。

【主持人】谢谢，感谢胡会长，同时也要感谢张会长的祝福。接下来有请中国房地产报总经理、中国房地产工程采购联盟秘书长单大伟为我们致词，有请。

【单大伟】尊敬的各位领导、各位专家、来自开发企业和建材部品企业的朋友们大家下午好！我在此代表中国房地产报社热烈的欢迎各位出席由本报和中国房地产共同采购联盟，中国建筑材料检验认证中心联合举办的中国房地产创新采购大会。

【单大伟】在营销和媒体合谋下被过渡诠释的房地产业经常忽略品质这一商业第一法则，资本市场的追捧和舆论上唱多和唱空，这严寒了房地产的危机。房地产品牌正在遭受无品质的伤害。过去十年里房地产质量的提高远远低于价值和投资的增长。

【单大伟】品质已经成为中国房地产行业最急需关系的问题。当前全球金融危机的影响对产业链传导作用十分明显，两大行业唇齿相依，竞争压力中的开发企业更关注成本控制，但加强成本控制绝对不能意味着要降低品质。只有双方更紧密的合作，通过合理的规划设计，选择性价比比较高的优质部品，才能取得品质和效益的平衡。这个时候更需要行业领军者的远见卓识。

【单大伟】品质时代跨接共赢，我们提出这样的愿望和愿景，要让两大行业品牌企业率先行动起来，用最真诚的态度和优质服务进行跨接合作。这种合作绝对不仅仅是一种利益的共同体，而是推动产业发展的社会责任，是一种不可推卸的使命，这是高速发展中的中国房地产业从粗放转向精细，行业洗牌，产业升级，对产品品质的一次集体反思。

【单大伟】各位得品质者得天下，得品质者得市场，中国房地产报，中国房地产工程采购联盟CCTC愿意搭建这样一个平台，打通渠道，打破双方信息不对称瓶颈，为企业作为战略伙伴作为依据，也让部品商找到最值得合作的开发企业，期待中国房地产行业乃至整个产业链真正的步入品质轴心的时代，在此我代表大会主办方感谢中国房地产业协会，中国建筑材料联合会对本次会议的指导，感谢大家对本次大会的支持，感谢全国范围内广大媒体关注，同时要更加感谢来自全国各地开发商和建材部品两大行业代表们，谢谢大家，祝愿大家在这两天大会当中广交朋友，卓有成效。

【主持人】谢谢单大伟先生的发言。尤其是这次跨界合作，我们希望最终达到双赢的局面，既赢得市场的价值同时也赢得了很好的品质和口碑。接下来我们将有请中国建筑材料检验认证中心常务副主任马振珠为我们致辞，有请。

马振珠：尊敬的各位来宾大家下午好！非常高兴也非常荣幸作为主办方之一能够邀请到各位来参加中国房地产工程采购创新大会的高端酒会，我与各位一同来实现跨界合作，迈出我们坚实的第一步，中国建筑材料检验认证中心非常高兴这次能够携手同中国房地产报一起来通过紧密合作，整合双方的资源，共同为房地产开发商及我们的建筑部品生产销售及企业搭建一个良好的合作平台，中国建筑材料检验认证中心经过了近三十年的发展，积累了丰富的检验认证及服务经验，特别是近十年来随着国民经济的发展，以及我们百姓生活的高质量提高，全社会对我们的建筑材料，建筑工程产品的质量意识，安全意识，个性化消费意识的相应提升，提升了我们的检验、认证，这成为我们社会不可缺少的重要推动力量，由此带来强大市场需求，催生我们中心，实现了跨越式的发展，了解客户，理解客户，服务客户，进而回馈社会是我们的宗旨。品质时代、品质地带，需要高品质的部品作为保障，我们作为第三方将以科学、公正、准确的态度努力成为双方间合作的坚实的纽带，开放胸怀，创新的思维，我们中心将一如既往的迎接社会各界的共同合作，包括同我们房地产企业的合作，同我们建筑部品企业的合作，未来的日子充满着机遇，也充满着挑战，但我相信在国家、社会以及在座的各位大力支持下，跨界合作将成为一种必然，今天的聚会当成一次联盟与共识，希望我们能够得到更长久的合作。

最后借此机会向中国房地产企业，我们的建筑部品企业同仁为为我们国家事业的发展作出的贡献表示衷心的感谢，谢谢大家。

【主持人】谢谢马先生的致辞，我们刚才所有嘉宾的致辞实际上对于这种行业跨界合作感觉到还是第一次，我们明显的感觉到在跨界当中寻求共赢，而且跨界是提升品质的第一步。我们反复说伙伴计划，这也是今天创新采购大会当中非常重要的一个词，让栗坤给大家宣读一下伙伴计划书，这个计划书非常有吸引力。

【主持人】中国房地产工程采购联盟伙伴计划书，本者信息公开，资源共享，诚信交易，互惠护理，长期合作，共赢发展的原则，中国房地产工程采购联盟盟员单位经过平等沟通，充分信任，达成如下框架协议，共同签署伙伴计划书，实现房地产行业与建筑部品行业紧密合作，共同服务品质建筑，促进产业链上下游共同繁荣。

【主持人】开发企业单位遵守向建筑部品盟员单位开放项目部品采购信息，定期通过中国房地产采购联盟，建筑节能资讯网，中国房地产报发布项目部品采购需求。

【主持人】倡导阳光采购。遵守合同约定，坚持诚信交易。接受中国房地产工程采购联盟监督。与同行业分享战略供应商，合格供应商信息。指定企业采购对接人，进入2009-2011中国房地产工程采购联盟开发商名目录。定期考察盟员单位，优先将其列入合作伙伴。

【主持人】建筑部品企业遵守向开发企业盟员提供企业产品真实信息。向开发企业盟员提供合格优质产品及相应服务。遵守交货施工合同约定。接受中国房地产工程采购联盟监督。加强品牌建设，品牌部品供应商优先向开发企业盟员提供盟员价格。加强服务意识，对于采购本产品的工程项目，综合相关具体问题与开发商进行前置服务。进入2009-2011中国房地产工程采购联盟供应商名录。以上就是我们的中国房地产工程采购联盟的伙伴计划书。

【主持人】下面我们将一起来邀请我们的这些加入伙伴计划的各个行业的代表企业上台来签署我们的伙伴计划。第一组嘉宾是：万科集团执行副总裁丁长峰；北新集团建材股份有限公司董事长王兵；中体奥林匹克花园总裁陈顺；国强五金集团有限公司董事长宋国强；今典集团副总裁寥军标；中国地板控股有限公司总裁佘学彬；泛海建设副总裁王辉；深圳市卓宝科技股份有限公司副总裁孙艳春、上实地产副总裁刘显奇；上海古猿人石材有限公司董事长兼总裁陈国迈，上台签署伙伴计划书。

【主持人】第二组【嘉宾】绿地集团京津事业部副总经理刘晓嵩；威能（北京）供暖设备有限公司采购供应部总经理王伟东；富力地产采购供应部总经理陈素琴；富思特制漆（北京）有限公司董事长郭祥恩；亿城集团产品研发设计中心总经理周柏生；海尔CSG集团总工程师高云生；阳光100置业集团副总裁黎辉；中国建筑材料检验认证中心常务副主任马振珠；金融街控股总经理助理苏平；上海天朗电子技术有限公司董事长张富波；

【主持人】第三组【嘉宾】华远地产工程总监、招标采购部总经理赵威；北京华通热力集团总裁赵长春；当代节能置业总工程师陈音；龙湖地产采购高级经理苏西振，北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司副总裁白艳红；复地集团成本管理中心总监戴戈缨；西蒙电气（中国）有限公司总经理朱建国；金科集团工程总监刘世清；坚朗五金制品有限公司副总裁白宝萍厦门狄耐克电子科技有限公司总经理缭国栋先生。

【主持人】现在看到是进入伙伴计划先期30个企业代表，叫跨界共赢。其实在今天开始活动之前，朋友们已经看到在整个会场外面中国地产行业以及建筑部品行业优秀企业在品质宣言墙上签上了名字。今天主办方特别邀请书法家童英强老师为大会题目：品质时代、跨界供应。大家在签字过程当中特别注意自己的书法和完整，就说明大家认真投入，而且希望在跨界当中提升品质，达到共赢。我们是嘉宾云集，但是也有一些嘉宾因为特殊的原因不能来到现场，但是他们还是通过特殊的方式带到了大会现场，下面请看大屏幕！

（播放VCR）

【主持人】在大家的掌声中，能感觉到两大行业未来合作的迫切需求和无限的市场空间，既然今天启动了“伙伴计划”那么谁才是最值得合作的伙伴呢？由中国房地产报、中国房地产工程采购联盟、中国建筑材料检验认证中心联合推荐，中国房地产工程采购联盟战略供应商，他们是：上海天朗电子技术有限公司；北京华通热力集团；厦门狄耐克电子科技有限公司；北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司；西蒙电气（中国）有限公司；海尔热水器有限公司太阳能事业部；东莞是坚朗五金制品有限公司，请企业代表上台。我们看到企业代表都已经站到企业舞台中央，同时有请授奖嘉宾中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一为七个企业进行授牌。这是我们上来今天授牌第一批，我们想听听他们的给语是什么呢？

【嘉宾】非常荣幸获得这种称号，我们希望和房地产企业和海尔太阳能共同努力，能够在绿色地产方面做出贡献。

【主持人】这边可以更加精炼一些。

【嘉宾】我们衷心的祝愿在中国这样一次跨界的大的盛会圆满成功。我们作为服务商更愿意跟开发商一起真正的引领中国品质时代的来临，我们共同见证这个时刻。

【主持人】有请这位女士。

【嘉宾】非常荣幸在今天这样的一个盛会上获得这样荣誉，代表我们企业感谢这么多年支持和帮助我们的地产企业，也感谢中房报，祝贺今天得的盛会取得圆满成功。

【嘉宾】预祝创新大会圆满成功。

【嘉宾】以最佳的产品品质服务于我们的地产商。

【嘉宾】祝愿中国的地产更加蓬勃发展，也让我们这些部品商跟着发展。

【嘉宾】大家好，我们愿意与国内知名地产结成同盟，打造中国的精致品牌，精美的建筑。

【主持人】非常感谢，刚才是战略合作伙伴，下面我们继续，下面宣布一下品牌地产首选战略合作伙伴，他们是北新集团建材股份有限公司；国强五金集团有限公司；中国地板控股有限公司；深圳市卓宝科技股份有限公司。上海古猿人石材有限公司；富似特制漆（北京）有限公司；威能（北京）供暖设备有限公司。有请我们的企业代表上台，同时有请授牌【嘉宾】原建设部总工程师中国建筑金属结构协会长姚兵，中国房地产报总经理、中国房地产工程采购联盟秘书长单大伟，上台，有请二位。下面是非常重要的时刻，还得说说你的心情。

【嘉宾】借这个机会讲一点跟我们生活有关系的事情，现在的房地产很重要，我希望所有的设计单位、施工单位开发商和我们共同做一个事情，国外的石膏板美国一年30一平米，美国一年十一平米，我们钢筋水泥让我们生活很不舒服，全世界只有中国这么大国家房子里面是水泥、混凝土，我们其实应该在里面贴上一个石膏板，这样生活就很舒服了，我借这个机会希望所有开发商使用石膏板。我相信能够跟更多开发商合作，把房子从水泥环境转为石膏环境。

【嘉宾】威能公司成立于1874年，我们希望在座房地产公司也能够打造成百年品牌，我们希望和房地产公司一起营造高品质家居，为用户打造良好的生活环境。

【嘉宾】国强五金一直为各位地产商好好服务，为地产商品质越做越好。

【嘉宾】富斯特公司专注于外墙涂料和保温一体化的专业供应商，我们的理念是让中国制造作为卓越品牌的象征谢谢。

【嘉宾】今天晚上盼了很长时间了，为什么这样说呢？我们是做地板的，我们经常跟发展商谈，谈的不是品质，谈的是价格。我说今天他们提出“品质”非常好，未来作为中国应该是品质大国，没有品质什么都谈不成，所以我希望从今天开始，从这个采购大会开始把品质作为一个长远的可持续发展的推广的方向，谢谢。

【主持人】我觉得要超时是有原因的，他对今天的会实在有太多的话要说，怕一句两句说不清楚。

【嘉宾】我觉得古猿人石材是一种新的材料，之前国内行业没有的，我觉得品质时代，倡导品质非常高兴。因为这个行业原来是没有的，我们在三年之前引进来了，我认为这对我们来说是非常重要的。第二，追求共赢，我们保证质量前提下大家可以更好的发展，我们少赢一点，开发商多赢一点，谢谢大家。

【嘉宾】非常感谢主办方给我们提供了一个非常好的平台达成我们双方的共赢。卓宝公司作为防水行业的龙头企业，事实上已经跟在座的各位房地产企业有了很深远的合作，通过这个平台希望更加牢固的紧密的合作，借用在中央电视台的广告语，卓宝防水与您共建美好家园，谢谢。

【主持人】我们还是在理解基础之上，对大家的超时表示非常的满意。我们请几位颁奖嘉宾留步。我们有请朱会长、胡会长、单总上台，下面将要共同见证一个激动人心的时刻。请四位为我们品质时代的到来揭幕！我们全场倒计时五秒钟，让四位嘉宾节目，五、四、三、二、一，开始！谢谢，我认为这一刻会永远定格在我们记忆当中，谢谢大家。

【主持人】下面大家也非常期待听一听优秀企业的分享和对两大行业务实的会议，在万科集团跟供应商战略合作方面非常有经验，我们下面有请万科集团执行副总裁，中国房地产工程采购联盟理事长丁长峰先生。

【丁长峰】尊敬的各位来宾大家晚上好！首先请允许我代表万科集团对今天大会的圆满召开表示热烈的祝贺，万科也是作为采购联盟的一员，在这边我一方面是以采购联盟的做事一分子身份，也是代表万科集团的身份，应大会邀请讲几句，也表一个态。

【丁长峰】在中国去年的房地产冬天之前，其实整个的中国房地产行业是经历了一个快速发展的20年。在这样一个快速发展的时期，大家比的是速度，比的是规模，你如果速度跟不上，规模跟不上，当然你就会被市场淘汰。所以在08年之前，我们听的多的都是谁要上市，谁要拿多少地，谁要动多少工。我们听的非常少大家谈论质量，在过去这些年房地产经常受到一些负面的影响，被很多的负面消息给这个行业打上不是很好的印记，其实这个行业在品质方面的程度是密切相关的。

【丁长峰】今天经历了过去冬天洗礼之后，大家在思考房地产公司依靠什么最终取信于客户。刚才看了VCR，我们看到各个公司大老，有很多著名的中国房地产领军人物，他们呼吁行业加强质量、品质，为客户提供最佳的品质。在这一方面万科在调整自己的发展步伐，在今年年初万科已经鲜明的提出来，未来这几年万客会从规模速度型向质量效益型发展模式转变，质量会变成企业竞争力的最终源泉，万科在整个工程质量方面，在今年采取了非常多的措施，比如说聘请了专业的顾问公司，对我们旗下所有的项目进行质量检查。比如说仿造丰田的生产系统，在我们所有的项目里面推行了质量的拉闸。我们在过去七年一直聘请国际著名的公司，对我们进行客户满意度的调查，最近我们也颁布了全集团各个地区标准工期，我们不希望抢工，我们希望所有的项目在标准工期情况下提升质量，夯实整个质量的基础。

【丁长峰】除了发展商自己的努力之外，我觉得今天大会的主题非常好，这需要跨界共赢，我们需要跟供应商，跟承建商一起合作，才能够将整个的产品质量做好。

【丁长峰】刚才看到有一位供应商代表说以前更多的谈的是价格，谈的不是质量。这样事实上是很难进行持续性的改进和提高，我们作为房地产从业公司，本身对自己的理念和整个采购系统进行一个改进，这一方面万科一直推行整个战略供应商的系统，我们分成了集团、区域和全省三级集中采购系统，同时密切跟我们的供应商建立长期合作关系。

【丁长峰】比如说做房地产都要遇到一个窗的问题，窗的集中采购在整个跨地域发展里面是非常难的过程。在06年万科北方推行跟型材和五金建材供应商合作，并且型材厂为我们提供服务，整合上下游资源，这个合作的结果是令人满意的，也是提升了万科的整个工作的项目。我们相信由中国房地产报，中国房地产工程采购联盟搭建的平台，可以帮助我们房地产的公司和供应商能够去打通渠道，打通上下游信息不对称瓶颈，未开发企业和部品供应商相互共同，相互选择创造良好条件，我们期望这一个平台为双方带来效益，同时最终为客户真正的创造价值，最后再一次祝愿大会圆满成功，谢谢大家。

【主持人】我们还有几个问题需要交流，我们下面马上要进入的环节，对我们两个来说比较陌生，对您来说比较熟悉，万科集团采购和之前的整合，开始的时间非常早，我想您请教一下，问什么样的话题对于一会儿要对话的嘉宾是非常切中要害，而且是大家回答起来也很有价值的。你刚才代表的是万科的言论，万科判断拐点又出现了，是吗？

【丁长峰】我们不对未来做预测，只对未来做关注。

【主持人】下面有请对话嘉宾上台。我们的话题是这样的，中国房地产工程采购联盟基地模式探索，这个基地听到的也是比较新鲜的一个词。基地一会儿让毕总来解释，这几乎是为他量身定制的话题。在冬天的时候身体不好的时候会想去健身，会想去提高自己的身体素质练内功，当身体突然转好，在身体恢复之后各位的心情如何。我们从毕总开始。

【毕国生】一切皆有可能。

【主持人】您是来自李宁公司。我们问了您20多个字，你就答了这几个字。我可以理解你对未来的判断还是很谨慎的吗？

【毕国生】我还是比较乐观。

【主持人】真是不按常理出牌，我们下面听听陈总的意见。

【陈顺】我觉得今年的市场确实是和所有人在去年年底对2009年的判断，现在似乎看起来，回头看的话似乎都不是很准确。很多的房地产企业一、二、三月卖出的房都不多，四月份突飞猛进，所以我说市场在变化，开发商也要变化，作为开发商来说适者生存，谢谢。

【蔡承柯】我们是一个国企，我们一直非常赞同万科在行业领跑当中提到的要给客户一个可持续的好房子，也就是生命周期，我们是怎么考虑的呢？我们应该有我们的标准产品，我们还应该有系列的供应商，我们企业正在逐步建立，我们希望借助这个平台认识更多的伙伴，我们携手一起发展，我们既然是国企，应该承担着国企的历史使命。

【黎辉】我们以前追求发展，可能现在更主要是追求质量了。现在压力比较大，现在老百姓购房者让我们做出好的产品来，今天的会议非常高兴能够认识更多的材料供应商，也希望在大家的帮助下产品做得更好，谢谢大家。

【戴戈缨】因为今天是来参加采购创新大会的，我还是围绕着大会的主题，我觉得像刚才您提到说，现在是不是夏天来临。我觉得作为任何一家立志于建立常青基业，肩负着很强的社会责任的房地产品牌企业来说，也许市场的变化会进行一些战术性的对策，但是作为像工程、成本、设计、采购供应商等等这些，对他的基业起到核心作用的，作为企业核心竞争力一部分的工作，应该是一个长期的永恒的，是一个坚定目标不可以动摇的，品质永远是我们的核心竞争力之一，这个不会因为说市场怎么样波动，我们这个底线是绝对不会有任何动摇的。谢谢。

【陈音】关于市场的问题正好公司开过半年的分析会，算是一个大家的一个共识。对未来或者说下半年的市场，当代还是持一种比较谨慎的态度。虽然最近市场变得非常好，但是由于整个大的宏观经济形势的因素，我们还是持谨慎的态度。具体到企业更需要加强企业管理，加强企业学习，适应市场的环境的变化，也就是说要做好自己的内功，做好工程品质。

【郭祥恩】我们富斯特公司做外墙涂料和保温产品的，一直跟房地产接触是最密切的一家公司。去年上半年的业绩和去年统计增长还是40%。房地产大家都说降温，我们觉得中国经济信心非常足。我上个星期参加一个企业家培训会，八天八夜，参加这个活动都是有相当规模的公司董事长参加的。当时我很感叹，因为这些企业家们都在这个时候练内功，寻求新的突破，自我的突破，把自己回归到一个零点，重新的进行突破。当时我很感慨，这些企业家为代表的中国经济肯定是没有问题的。

【郭祥恩】现在出现一个低谷都是暂时的，中国经济真正的强势是绝不怀疑的。这一次活动我非常支持，因为我们跟万科、上海富地等很多公司，包括阳光100都有很多合作，而且很多都很不错。我们在万科成都公司，我们每年外墙保温都有几千万的订单，不管他们人员怎么换都有。这一次成都大地震，当时成都市到现场考察，看到我们对品质把控非常到位。我们在成都建立了分厂，我们对市场还是很有信心的。

【宋国强】感谢给我提供一个发言的机会，感觉今天这个活动，没有想到来这么多地产大腕儿，而且老板们都过来了。我们作为生产五金的最新部品企业来讲，五金件比较小，但是在房屋上的作用非常大。像漏水，封闭不严等等都会影响地产的品质。我是第一个开发欧式门窗五金的企业，大家一开始不认识，到现在销量越来越大。在品牌地产企业大腕儿都会派很多的人几次到企业考察，今天丁总讲万科光考察我们战略合作伙伴就四次，海尔也去了很多次。感觉什么呢？为什么现在房子好卖，当然我作为配件是最清楚的，我今年还是在高速的增长，还是供不应求，我知道他们肯定是夏天。为什么房子这么好卖，也不是每一个地产商房子都好卖，有的地产商房子已经不好卖，我们很清楚。我感觉品牌来自于品质，开发的越好，品质越好，老百姓就认你的房产就卖得好，所以借此机会首先感谢地产报单总，介绍我们跟地产界大腕儿接触，我还是会一如既往的为你们做好配角，服务好。

【主持人】我们让易总总结一下。

【易绪坤】老百姓有句俗话叫老虎都不怕，就怕屋漏，防水渗漏问题在建筑界，在房屋问题的投诉里面差不多占到50%，为什么会出现这么严重的问题呢？我想跟好的部品材料的选择，好的公司服务的选择，好的施工管理的选择应该是密切相关的。今天在座这些地产商跟我们卓宝公司都有合作，只是深度和广度的差别问题。我们从成立那天开始之所以叫卓宝，就是秉承卓越的品质，宝中之宝。我们愿意为广大的地产商排忧解难，愿意为他们锦上添花，特别感谢中国房地产工程采购联盟给了我们这个跟大家表达心意的机会，谢谢。

【主持人】我们在今天创新大会的外围走了一圈，但是不乏变成对业内的评价和自我心情的解析。整个供应链可能很难通过这么一个短的对话说清楚，我们发现在这个中间已经有共赢或者自己赢利模式是坐在离我们最近的毕总。

【毕国生】问我第一个问题的时候，我现在想说什么呢？在经济危机最严重的时候股票跌到1600、1700点的时候，我买了丁总的股票，还是买了万科的地产股。今天大会叫采购商大会，应该说很圆满，很成功。为什么现在还要买万科的股票，我们刚才问了春夏秋冬四个季节，我觉得不管哪一个季节他的品质始终要贯穿到自己，夏天的时候不能放弃品质，冬天的时候要构筑品质。我们在房地产开发过程中，他的品质的控制，他整个部品，供应的采购，实际上都是遇到了一些困难。反过来说包括我们这些部品供应商和原材料供应商，他们在寻找直接的寻找开发商的时候也有相当大的困难。大家有一个习惯，每一个经销商走进我们老总办公室的时候，可能我们的感觉都不是太好，认为可能他存在着这样或那样的目的。

【毕国生】但是反过来当我们这些开发商，因为我本身也是一个开发商，作为开发商在我们整个开发的过程中，怎么样控制成本，怎么样保证品质，我们在采购上也有很多困惑，找不到合适的供应商，我们现在华北城的建设，我们是要打造跨界、共赢伙伴计划，我们想给跨界共赢伙伴计划搭建一个平台，做一个大的平台的集合，要做一个工程采购联盟落地的一站式服务的采购基地。

【毕国生】我们为什么要打造这样一个采购基地呢？因为采购基地可能要具备若干个条件，第一你的规模够不够大，为什么呢？你是不是能够容纳国内或者国际上品质好，知名的这些部品的供应商到这来，你能不能容纳，我们说规模是足够大，我们规划连配套两万平方，大概市场规划两万平米，还有几十万平米的配套，这个规模足够容纳品牌商进来，同时也是高端的开发商在这设采购中心。

【毕国生】第二，我们整个硬件配套到位不到位，比如说网络平台，展示平台，交易平台，包括研发，检验，包括后期的服务是不是达到一站式的功能。为什么说一站式呢，可能开发商拿了一张图纸到华北城了，你回去了。你拿来一张奔驰车图纸，可能下一周把零部件配齐一辆奔驰车开来了，这是一个功能。

【毕国生】我们可能需要买奔驰车，没有图纸，我们告诉他这个厂生产奔驰，那个厂生产宝马，你需要什么样住宅我们提供什么样的开发商，同时我们会为开发商量身订作他所需要的物品、材料的供应，这是整个服务的环节。

【毕国生】再到后期可能一个开发商需要采购成千上万个建筑材料，但是他一旦某一个品种出现问题，你得一个一个去找供应商讨论售后服务问题，在华北城全解决了，把所有供应商的问题全都一次性解决，你只需要打我一个电话，我就提供一个上门的服务。所有这些平台的搭建，这可能是一个平台集合，最终能够让这些开发商和供应商能够跨界携手，成为伙伴，在我们这个平台上实现共赢，这就是我们华北城要搭建的平台。

【主持人】谢谢毕总，我想毕总是今天九位嘉宾当中谈得最详细的，我们让所有人都非常详细的说，第一大家有话，第二大家时间不允许，第二饭很快会被同桌的吃完，剩下八位嘉宾换一个话题，就是您最看重这个平台什么，你希望这个平台为你提供什么？

【陈顺】平台搭建不要成为自由市场，人们到自由市场买东西，就买三块钱西红柿也要跑三家去问多少钱，便宜点好不好，希望能够搭建成一个像星光天地这样既有品质还能够有很好的环境，购物环境好，各个店品质高，所以人们才愿意去，我说在那里去买一些产品和服装不打折，还愿意掏钱。作为开发商也好，作为部品供应商也好，希望期待的不是自由市场，而是像星光天地这样有良好的购物环境，有品质很好的商品，在那里去选。

【蔡承柯】我们最看重一个是服务，一个是信息，同时还希望传达出这样一个理念，成本是开发之本，品质也是生存之道，我希望大家一起打造品牌生产的企业合作。大家能够作为你中有我，我中有你，共赢发展。

【黎辉】希望这样的品牌能够坚持下去，如果这个平台尽量高一点，而且能够持续下去，我们在这个平台上来，想买东西一起来，这样也很方便，我们也可以利用这个平台提供更大的支持。

【戴戈缨】希望这个平台是一个有体系的平台，能够为我们提供一个稳定的信息，包括产品和服务，同时既然叫品牌企业之间的强强联合，就不仅仅是一个单纯的买卖关系，可能在这个过程中要带来的是一个双方在服务，包括管理理念方面的互相渗透，只有这样才能实现品牌之间共同的共赢推动。

【陈音】我希望这个平台不但是一个提供产品的平台，而且希望这个平台能够整个行业最前沿，最尖端的发展趋势，能够让开发商看到整个行业未来的技术、产品或者是其他的发展方向，这样能够促进中国的房地产从数量向质量，从质量到性能的跨越。这样的一个平台，特别是依托中房报有影响力的媒体能够完成这样的任务。

【郭祥恩】从厂家出来是办产品，只有用在建筑之上形成成品。基于这一点我们组建了装饰公司，专门用产品和涂料施工的。因为我们也希望，也渴望关注品质的开发商联合，把品质做到位，做好一些。我们有时候工程进行统筹的时候，有一些开发商低价中标，搞得我们很痛苦。我们为了让中国制造作为卓越品质的象征，基于这一点组建自己的施工队，连施工带产品一体化供应打造这个平台，我们希望跟关注品质的开发商建立合作平台。

【宋国强】我希望地产大老们要注重民族的品牌，我们部品企业都有这个感觉，不要光看洋品牌好。希望要多注重品质，尽量在好的品质情况下讨论价格。也希望地产商有新的思路，通过这个平台部品企业可以和你们联合去研制、开发，建造出世界最好的适合中国人居住的房屋，谢谢。

【易绪坤】我们特别希望能够跟开发商、地产商建立起直接的联系，往往有一种什么情况呢？本来你分给总包和承包商的价钱都是合理的，可是最终到了我们这边来之后往往大家没有办法进行，这是一个现象。

【易绪坤】市场上往往缺乏规范，经常出现一种问题，我们所说的劣弊驱逐谅必的现象。我们建筑防水在目前的建筑总造价里面才1%左右，但是设计当中的问题是整个建筑使用功能，我希望这样一点点小小努力大家不要再吝啬了，谢谢。

【主持人】谢谢九位，可以台下用餐了。还有一点要特别强调一下，我们今天地板非常的结实，非常的耐用，这是由中国地板控股有限公司提供的，我们也要感谢大自然对本次活动的支持，同时也感谢所有嘉宾和朋友们对本次活动的支持。

【主持人】下面应该所有人举起酒杯为所有人祝愿了。现在大家可以自由敬酒，五分钟之后进入下一个环节！

来源：hp 时间：2009/7/17 17:17:42>　