告别了去年的低迷,本市楼市当前已从"回暖"转为"发烫"。国家发展改革委、国家统计局对外公布调查数据显示,今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨,7月份本市房屋销售价格同比上涨2.1%,为全国平均水平的2.1倍。而市场频频透露出"微调"信号时,楼市前行方向扑朔迷离。

地产商借机抬高房价

据近期许多媒体报道,众多房地产企业接受采访时一致表示"房价看涨"。据本市一家大型房企负责人告诉记者,由于去年楼市交易大幅萎缩,他们缩减了郊县项目的开工量,而今年以来市场回暖行情出乎意料,目前房源的上市供应量非常紧张,由于供不应求,售价已经比四个月前整体上涨了约15%。而一些市区项目已经比年初上涨了30%以上,甚至高于2007年水平,开发商对市场"充满乐观"。

记者连日从众多售楼处了解到,开盘前各种形式的内部认购卡优惠额度远远低于开盘价格上涨的幅度。一些高档项目首次开盘只有200多套可售房源,但发放的内部认购卡的数量却达到千张以上,故意营造的供需失衡比例让项目显得"牛气十足"。在一些售楼处,售楼员摆出"爱买不买"的姿态告诉人们:近期还要涨价,不买就没了。

业内透露房价"打气"内情

本市一些房地产业内人士透露,今年初不少开发商的命运在利好的货币、税收政策等综合作用下仿佛吃了"千年人参",从"续命"变"大补",房价频频"打气"式上调。除了建筑品质成本提高等客观因素外,有的大型项目在开发初期决策失误,超出资金预算,企业今年抱着"一举补亏"的心态大幅提价;有的中型项目借助一些城市炒作"地王"的声势,渲染自身的地段优势,"坐地"涨价;还有些去年滞销的小户型公寓项目,借助楼市风生水起的态势,重新包装后以投资型"豪宅"的姿态重新入市。来不及辨别开发商是否在浑水摸鱼,看到房价快速上涨的许多买房人心急如火,纷纷出手。同时,在通胀预期下,许多投资者觉得买房投资是不错的财富保值手段,更为楼市旺火浇油。

不过业内人士也表示,当前楼市并非是完全由开发商决定市场的走向,一旦价格上涨过快、超出人们预期,市场弥漫着浓厚的观望氛围时,楼市将重现"有价无市"的局面,从而不得不面临再次被动调整。同时中国楼市受政策影响明显,继银监会重申严格执行"二套房贷"政策后,国土资源部、国家发改委等部门对房价进行了重点调研,央行的货币报告中首次提出了要对宽松的货币政策"动态微调"。据悉,本市多家银行已经收缩了房地产开发贷款,一些超大盘项目贷款已经被银行拒绝。业内透露,今年第三季度后,一些开发商仍将面对紧绷的资金链问题。目前已经有部分在售项目不再盲目提价,只是希望借助前期的涨势平稳地度过下半年。

理性看待楼市宏观调控

当前的楼市处于比以往更加复杂的背景中。在国家提振经济的背景下,拉动上下游产业,房地产业对GDP的贡献令人无法忽视。而房价快速上涨,也让大笔投资热钱注入楼市,居民为买房不得不压缩其他消费,因此阻碍国家产业结构调整以及拉动居民其他消费。南开大学房地产金融与法律研究中心教授徐保满认为,当前房价问题不能单纯从理论上来解释,有很多复杂的情况交织在其中,宏观调控不是简单地调控房价的问题,而是要重点解决房地产市场结构性问题。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示,金融政策是决定房地产冷热绝对的推动力,如果下半年"二套房贷"政策得到严格执行的话,对楼市的投资需求将产生影响。天津市社会科学院预测所所长卢卫也指出,结合各地的经济发展差异,尽管国家有关部门发出预警,但至今没有直接的措施出台,建议人们关注国家和各地政府调控的决心和落实的力度,参考政策走向,结合自身情况选择买房时机,不要盲从。