看看最近的北京楼市：北京市房地产交易管理网的数据显示，上周商品住宅期房签约2368套数，环比前一统计周期2501套下降5.32%。这是继前一周环比下降15.25%后再度出现的成交量下滑势头。此外，上周现房住宅成交虽小幅上扬，但周成交量在500多套上下波动，高峰时期的4-5月份已经有较明显的差距，仅能相当于3月中旬北京楼市初现“回暖”时的水平。

    与此同时，库存可售住宅期房在72000套左右的水平上略有回升，截至8月31日为72800套，属于7月底跌破7万套以来的高位。

 

    但是同时土地市场仍将持续天价地的趋势，相隔2个月,北京土地市场再现“天价地”。8月31日，丰台区六里桥住宅地块在北京市土地整理储备中心现场竞价,19家开发商喊出122轮竞价,最终该地块成交价格达到5.16亿元,楼面地价超1.57万元/平米,仅次于此前创下“地王”的广渠路15号地。该地块的挂牌起始价为1.5244亿元,此前该地块在网上已经出现过21轮竞价,最高出价2亿元。

    经过122轮的现场竞价,北京景旭房地产开发有限公司的5.16亿元报价最终落槌,最终成交价是起始价的3倍多。对于5.16亿元的成交价,景旭公司的相关人士表示,成交价在其测算范围内,公司看中的是三环周边土地的稀缺性和区域的发展前景,未来项目将会建成高档住宅。景旭地产是石家庄盛世长安项目的开发企业，隶属于中铁集团。

 

    土地市场很难结束天价地的态势，这与土地供应总量受限有很大关系。而由于二套房收紧的政策，购房者的观望情绪重新抬头，很难持续性的成交上扬，所谓金九银十又将落空。这是连续三年楼市季节被调乱了。

    07年9.27房贷出台，遏制了07年天价地暴涨、房价暴涨的行情，一蹶不振的楼市持续了一年18个月，一直到09年的三四月份之后，在大力救市政策出台后的半年后，楼市观望结束。但是，报复性的房价地价上涨趋势，又一次引起银监会的注意，二套房贷收紧的要求在6月23日又一次重申，加上上半年天量信贷对下半年的挤压明显，市场又重新产生楼价下跌的心理预期。牛刀又发出北京房价10年将下跌一半的梦呓。当然这纯属梦呓，对行业的运作无知，对市场的预测也将无知下去。

   

    前七个月，全国市场投资稳定增长，但是与去年同期比仍然有显著下降，房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%。与前6个月相比,1至7月的增速再次加快1.7个百分点,但与去年同期相比,增速回落19.3个百分点。其中,商品住宅完成投资12427亿元,同比增长8.2%,比1至6月提高0.9个百分点,比去年同期回落25.5个百分点。从新开工面积和土地购置面积来看，虽然降幅在缩小，房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%。前7月全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%;完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4%。

    以上数据意味着未来供给的增速将很有限。也说明房企的观望没有结束，地王和房价暴涨只产生在少数城市，全国市场销售价格稳定，并没有过快的增速。

    销售数据也支持这一点。7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。其中，月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%。全国市场仅仅刚刚走出低谷，这也是国务院和央行等等重申下半年继续适度宽松的货币政策的主要原因。

 

    但是我们能看到的是楼市调整的心理预期不单单体现在购房者上，对于屡遭调控风险折磨的房企，投资增长由于一直以来政策的不确定，投资很难有巨大的增长，房企首鼠两端在所难免。

    未来的一年我认为观望的越厉害，最终报复的也越厉害，主要原因在于观望是双方的，不是单方面的。08年给大家的教训应该在决策层面被重视。收紧信贷只能影响房企的投资信心和开工购地速度。当然有保利这样先行者的例子，在楼市低潮期拿地是最佳选择。下半年继续购地的企业一定要强于08年。