北京市8月23日-8月29日成交套数走势图

为全面客观反映北京市场走向，焦点网新建“数字地产”栏目，通过多年积累的强大数据库和实时监测能力，即日起发布影响北京市场趋势的各项要素并定期发布，同时，数字地产将每周发布上周住宅成交金额排行榜。以下是北京市2009年8月23日-8月29日房地产成交报告。

据焦点网“数字地产”栏目数据库披露，8月23日-8月29日，北京市房屋网上签约套数为4722套，住宅签约量为3161套（含保障性住房），日均签约套数675套，住宅日均签约量452套。保障性住房签约161套，其中限价房共签约121套，经济适用房签约40套。

上周楼市与前一周（8月16日-8月22日）相比，网上签约套数减少了129套，环比下跌7%。而扣除保障性住房后的商品住房签约套数减少165套，环比下跌5%。与上月同期相比，网上签约量下跌14%，住宅签约量下跌23%。二套房贷收紧，使楼市成交量受到一定的冲击。

受“地王”以及CBD东扩等利好的影响，广渠路区域的房价也水涨船高。作为广渠路最受关注的住宅项目首城国际中心项目自去年底开盘以来，销售均价从13500元/平米上涨至8月初的18000元/平米，目前的房源总计不足3000套，但累计的意向客户量超过15000户，开盘即取得了近5亿销售业绩。

首城国际中心成交价格走势图

首城国际中心成交套数走势图

业界点评：（点评专家，协成机构房地产经纪公司副总经理 缪培丹）

　　从整个成交走势可以看出，商品住宅成交量已连续出现几周微幅下挫，上周成交走低一部分原因缘于前一周期房大部分供应量的套均面积偏大，与购房者的实际需求存在偏差，而由于新增供应量面积普遍偏大的影响，使得上周成交套均面积也有所上涨，另外现今的楼市价格的持续走高，以及二套房贷的从严政策也成为打压成交上涨的主要原因，促使整体成交出现持续下滑。因上周新增供应中的的现房供应量上涨，如位于房山区的西棕榈滩等项目，都是以现房开盘销售，丰富了购房者的选择需求，也其因低价位的优势和即买即住的特点使得购房者需求转向了这些现房项目，使得在上周成交走低的情况下，现房商品住宅销售套数环比出现小幅上涨。