如果说到当下北京房地产的市场格局，那可以用扑朔迷离来形容吧。一边是由于持续高涨而居高不下的房价，另一边是连续的市场成交量下跌，刚刚过去的8月份，北京市楼盘开盘均价已经达到了16165元/平方米，与此同时8月现房签约量比7月份环比下降了45.73%，。就在开发商积极备战、准备大量出货迎战金九银十，而消费者则由于过高房价难以承受而观望情绪渐浓，8月份北京楼市有超过50个项目开盘，创下今年新高，而九月份开盘入市楼盘数量也基本会保持这个数字。供应量增加，成交量下跌，可以说买方和卖方、房价和成交量之间的博弈又一次拉开了序幕。

一年一度的秋季房展会向来被视为本年度后期楼市走向的风向标、晴雨表，也是大量新盘亮相试探市场行情的最佳途径，房展会的人气指数、市场主体的参与程度、参与特点，也完全能够反应当下的市场行情，今年的秋季房展会也于9月3日如期举办。

品牌房企托市，老盘居多，新盘寥寥

跟以往房展会相同，各大地产集团凭借雄厚的实力以及打造品牌效应的需要，成为展会的主力军。首开集团、珠江集团、富力地产、中信地产、绿地集团、星耀集团、合生创展、保利集团等20多个国内知名房地产企业参加了此次展会。虽然有众多的明星企业参加此次房展，但总体来看，参加展会的楼盘以老项目的后期居多，而真正的纯新盘在市场上亮相、展开促销攻势的相对较少。究其原因，市场前段时间的火爆，导致企业去库存化工作进展顺利，新增供应出现阶段性短缺是现实。同时，新楼盘在正式推向市场前，最难处理的定价体系，在恰逢楼市出现不稳定性的时候，难以处理，定价体系的背后的整套的营销方案制订，在楼盘的价格体系、推盘节奏没有确定之前，贸然亮相上市，去跟市场赌博，显然也并非房企所希望的结局，因此，纯新盘暂缓推盘步伐，也是此次展会纯新盘较少的原因之一。据悉，有很多开发商在看到楼市出现交易量下滑、价格需要的现象后，正在调整原定的目标价格体系，以期迎合市场的实际状况，避免遭遇楼市调控的前车之鉴。另外，房企不急于推盘，也从侧面说明如今房企的资金状况已经得到非常好的改善，就是俗话说的“不差钱”！

投资度假类房产逐鹿京城

除了大型房企积极参与之外，从楼盘的特点上，我们还能够发现，来自海南、秦皇岛、威海、天津等地的投资度假类房产在展会上甚是惹眼。来自天津的星耀五洲是天津地区、环渤海经济圈最大型的投资、度假类物业，据销售人员介绍，多数买家都是出于投资性需求、资金的保值需要、未来的度假生活等因素考虑购房，由于相对京城来说，房价显得较为“温和”，因此，在京销售的市场业绩不俗。以海景资源打天下的投资度假类物业最为集中的海南、秦皇岛等地房产，也频频出现在此次展会上，海南的楼市买家多数都是来自岛外的投资客，这早已是客观事实，不难理解为什么海南房产一定要来北京推广，因为全国的有钱人都在京城扎堆儿，来这里市场推广，就等于全国巡展了。从这一现象推导，我们也能够解释为什么北京房价就是一再冲高而消费力不减。在全国房价持续走高的同时，投资、度假类房产的大行其道也充分体现出我国财富分配的严重失衡和贫富差距之大。而投资类房产的价值体现是要绝对依赖于国民经济的高速发展和对货币政策具有较强的敏感性，因此，从当下的经济发展走势和宏观政策来看，单纯说房产投资的话，未来的风险还需要买家三思。

海外地产中国淘金记

除了国内的形形色色开发企业、经纪公司参与到此次房展外，来自国外的地产机构也纷纷趁势在中国推销起自己的房子。此次展会有来自美国、澳大利亚等国家的地产机构推出房产，吸引国内的投资者抄底购买。国外房产机构有备而来，对于投资者提出的各类问题都能够轻松解答，包括地方经济、教育、医疗、保险、移民政策等方面的问题是投资者最关心的话题，参展机构还提供了一整套国外考查的计划，以便进一步促成交易。海外军团进京淘金也说明了我国经济的复苏步伐、前景以及消费力得到了机构的认可，另外也能反应欧美经济强国的处在经济发展低谷，内需不振的状况，这也将给中国的未来的出口形势带来更多的不确定性，进一步影响整体经济。国民经济发展走势不明，楼市的发展自然不明，国不强何谈民富，民不富岂能安居？