如我以前所讲，整个国家正处在经济危机中。它很正常，也不正常。不正常这里有人为措施不当，就是宏观调控措施不当造成的；很正常就是，纵观世界所有国家在发展中，周期性的出现一些危机，没有哪个国家能够逃脱的。大家都知道，上个世纪二三十年代的美国经济危机，后来是罗斯福推行新政拯救了美国，从而为二次大战美国为全人类做出贡献奠定了基础。如果没有罗斯福把美国从经济危机中解脱出来，就没有十年以后，美国在二战中做出巨大的贡献和牺牲，它将没有那种能力。上个世纪二三十年代美国的经济总量就已经远远大于中国的经济，所以珍珠港事件之后，日本发现坏了，整个美国被动员起来了，立刻就转入了战时经济，于是数不清的战斗机、轰炸机，数不清的坦克、大炮，一夜之间就遍地在生产，利用它强大的工业能力。

    历史教科书和政治经济学上讲，经济危机是由于资本主义特性所决定的，当然这是荒谬的。不仅资本主义，社会主义也有。这一次危机用温家宝总理的话说，“60年来，从来没有遇到过这么大的困难。”大家想想，60年来没有遇到这么大的困难，那就是毛泽东时代连肥皂都买不上，尚且也没有遇到这么大的困难。这些困难造成的总和就是经济危机，而且是非常沉重的经济危机。说国际原因，美国经济放缓，或者称之为出现周期性衰退，然后全世界经济随之衰退，实际是资本的又一次调整，资本流向和投向的又一次调整，获利方式的一次调整，它也很正常。我讲过，它也符合事物发展的一般规律，螺旋式、马鞍形，不能总是高峰，有高峰就有低谷。

    直接波及中国的首先是原材料，两大现代社会最重要的原材料——铁矿和原油。原油是基本动力，哪个国家没了原油，哪个国家的整个经济的钟摆就将停下来，这个国家的工业化进程，乃至这个国家的基本生活都将出现重大紊乱。

    50年代末、60年代初，北京街上跑的公交车数量非常少，上面背着一个大气囊，覆盖了整个车顶，里边是什么，里边是煤气，靠煤气来当动力，当原材料。今天不一样了，今天我们国家已经走到了这一步，我们的原油生产量还不够需求量的10％，主要得靠进口，所以国际油价一涨，我们立刻就吃不消。像石油、化工这些垄断企业，国际油价一波动，马上就以百亿计来亏损，甚至数百亿，而且不止一次，一小段时间就出现数百亿亏损。有车的都会感受到这种压力。和我们更直接息息相关的，那就是钢材。我国是铁矿绝对贫乏国，钢铁是工业社会的粮食，是工业的粮食，而铁矿粉是钢铁的粮食，而我们这种“粮食”只够5％，其它都得依仗进口，进口就遭遇不停地涨价，于是钢材就从一千多、两千多、三千多，一下子上升到六千多，而且价格还得涨，因为光进来铁矿粉还不行，还得消耗能源。中国从来没有像今天这样电力这么匮乏，全国性的到处限电，哪里电不紧张？

    所以说，第一方面表现为资源短缺，主要体现在，一是能源，我国的煤，大家知道，春节前后那场暴风雪，特别大的电厂电煤只够储存七天，最后降到五天，也就是说再有三五天煤运不上去，整个大电网就彻底瘫痪，那就是城市连基本生活用电都没有，照明都解决不了。这种状态现在依然没有改变。煤炭迅速升到了八百，国家限制12月31号以前不能突破八百，但是现在坑口不卖，于是就突破了九百，现在直逼一千，有的已经过了一千。煤炭资源也十分匮乏、十分紧张。二是资源性的，这种资源性的还不是简单的产业调整或者通过政策的改变，你施行什么政策，地下没有石油还是没有石油，没有铁矿粉还是没有铁矿粉。

    第二方面表现为连续多年盲目乐观，贸易顺差，卖得多，买得少，于是外贸型企业就越来越多。我们年增长率是12％，外贸业在总值中占到4％，甚至4％以上，现在增长率突然没了5％，外贸所占比例也下降了3％，所以现在大批的外贸企业在倒闭。不仅珠三角、长三角一带大量企业倒闭，连湖南、湖北这样的中部省份，90％以上的外贸企业都在倒闭，出不去了。所以，导致全民盲目乐观，人民币坚挺，坚挺的结果是什么？是美元顺势贬值。美元贬值了以后，人民币升值。那就是说，国际社会以美元做结算的单位，一美元过去在中国能买一个褂子、一个背心，现在得要1.5美元才能买一个背心，但是到越南可能买两件，因为越南的货币没有这样一直坚挺，于是越南的外贸顺差就大了起来，慢慢的就变成了我们买的多，卖的少。卖的少了，外贸企业，可以断言凡是外贸型都将非常困难。  

    这个经济危机，尽管没有人公开用这个字眼，但是它是客观存在，这不是危机是什么，难道只有全国经济糜烂、不可收拾，才叫危机吗？实际当前就是危机，非常深入的危机。问题是有些危机生成的原因，你改变不了，你知道原因，但是你解决不了。那么这种经济困难，我截止今天还没见到哪一个组织能拿出一个有效的措施来解决。地下发现不了大油田，就得进口油；发现不了大煤田，煤炭价格就得越来越高；发现不了大量铁矿，钢材价格就将越来越高，于是就带来水泥、交通运输、建筑安装所有的费用都在涨。

    几个月来，国内生产总值，也就是我们通常所说的GDP，每个月以0.5％的速度往下跌落，因此才提出来六个字“促增长，控通胀”，也不再喊“从紧再从紧了”。这才几个月的时间，现在马上调整成了“促增长，控通胀”，开始促进增长了，那不是一句话就能促上去的，拿什么去促？得解决实际问题才行。

    这和房地产有什么关系？关系十分巨大。我在很多年前讲过，如果石家庄从棉一到棉七到印染厂，包括华药等等一系列，实现了纺织之都、药都，体制改革、产品更新换代，完成技术改造，没有那么多下岗的，工人薪水都在两千以上，石家庄的房子将多卖多少。所以房地产不是孤立的现象，不是个孤立的产业，它不是卖给房地产行业的，它是卖给全社会的。全社会都生机勃勃的时候，购买力就非常强。当全社会处于经济大衰退的时候，就是不采取宏观调控，或者宏观调控的时候唯独放房地产一马，那房地产也同样面临一定的困难，因为整个消费市场购买能力也在下降。当然，尽管下降，潜在的购买力，以前积累的购买力，这个刚性需求是巨大的，所以这两方面我们得把话说全了，同时并存。
      现在中国开始要求美国把美元升值，美元现在也略有调整，人民币不希望再这么坚挺下去了，但是在调整过程中付出的代价也是相当巨大的。就说整个房地产形势，在全国的经济形势中，人们有一种误解，认为全国经济形势最不好的就是房地产。要我看，在整个中国的经济形势中，房地产是最好的。外贸企业倒闭那么多，房地产企业3万家企业，你听说倒闭那么多了吗？房地产企业真倒闭2万家，银行就得死亡，所有欠银行款的都不再还了，买这些房子按揭担保的也没了，楼盘也建不起来了，到处都是烂尾工程，几千万民工到处要债，漫长的债务链永远解不开。房地产没有出现这种情况，所以房地产难，其它行业更难。我始终认为房地产在全国的所有行业中，还是相当不错的。


编者按：这是杨卓舒先生08年九月份的文章，之所以一年后还推荐它，窃认为，除即时资讯、专业性研究、地产项目信息类“经济性很强”的文章外，对房地产的相关论述社会上已经沸反盈天，但里面实在的道理、规律却很简单，实质的内容也就是那点，明白的人自然明白。我们不是追逐新奇的记者，也不是地产利益诉求者，应该少求些新鲜的纵快，归于平淡，走进智者......