山西煤老板和温州炒房团再次出现了交集，这两个集团背后的支撑因素现在都面临着历史性的拐点。再配合央企们圈地为王的动作，演绎了一个中国资本大鳄们纵横捭阖的历史，让整个世界都为之目瞪口呆。

 温州炒房团背后是沿海地区的产业资本出现暂时性休克，随着产能过剩的扩大，他们迫不得已把资金砸向了房地产。随着煤炭行业的“国进民退”浪潮的推进，坊间发出“世间已无煤老板”的感叹。伴随着血色煤炭声讨浪潮一浪高过一浪，山西煤老板这一群体，正式成为历史，但随之而来的是煤老板们的资金流向问题，不少人认为他们已经进入房地产领域。

 不要说购房者受不了，连真正的开发商也受不了，民间资本和央企圈地称王的外在夹击，很惊诧地看着这两股势力的肆意横行。

 在中国赫赫有名的两大炒房主力军，最近是前面遭遇国进民退的式堵截，后面是产能过剩的围堵，现在的出路大约就在房地产领域，我们都已经领教了这两集团在2007年的疯狂，现在似乎又嗅到了这种味道。

前段时间传出温州炒煤团深陷山西，损失搞到千亿。而山西的煤老板们的资金也被堵，现在最好的出路可能就是房地产。数据显示，温商现在尚未撤出山西煤矿的民资还有1,800亿至3,000亿。其中，仍留在山西的民资中，60%的投资遭受重创，也就是亏损的资本最高可达1,800亿元。因此，被逼无奈之下，民间资本纷纷入主楼市，和央企们拿地是一唱一和，形成特色的楼市上升通道的开路先锋。

 根据统计局发布的全国房地产市场运行情况报告，8月份，房地产开发企业本年资金来源5050亿元，其中，国内贷款860亿元，环比减少了25%，利用外资仅25亿元，环比减少33%。人们相信，这里面有大量的民间资本，社会资金开始真正的启动，他们通过地下暗流已经一步一步地进入了房地产市场。如果说那些还是猜测的话，成为现实的是七月份的两个看起来并不起眼的事件：

 七月份，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的将近50亿元资金集中投资位于北京三里屯的商用物业三里屯SOHO；温州炒房团则包揽了上海尚海湾楼盘两栋物业，共183套房源，总价超过9.2亿元。这是两个缩影，两种民间集团思维范式交集的在楼市里面的投影。

 山西煤炭行业的国进民退浪潮，直接让两大民间资本集团急吼吼地寻找出路，而资金量很大而且流动性最差的房地产成了他们抱团取暖的最佳避风港。

 正是看中了这一点，央企的圈地称王的热情很高涨，9月22日，绿城集团以61亿元总价连拿苏州两个地王，造就了中国土地出让史上单价最高的住宅用地。地王正在向二三线城市迈进，这场地王争夺战正是在国资和民资共同出路狭窄的历史背景下激发出来的，而且还有继续飙火的趋势。

 九月楼市缩量，更本质的问题是在于新供给不足，民间资本的热情并没有真正的消散。政策靴子落地之后，更多的人发现，其他产业还处在严冬，转了一圈之后才发现房地产保值性和增值性，比如温州炒煤团先后深陷炒棉、炒煤等等陷阱之内，而炒楼者却华丽转身。这更加使他们相信，这是一块社会资本全体避险的港口。

 正是这样的一种现状，房地产市场也再次被埋下被恶炒的种子，和2007年大量的资本涌入房地产，导致政策大棒狠狠地打击，他们很轻松的出货，而整个房地产行业被社会骂了整整两年，被政策压得在2008年差点活不过来了。

 其实，温州炒房团和山西煤老板们在某种程度上也焦躁的产物，在投资渠道狭窄，资本拥挤的背景下，某些行业往往是他们袭击的重点。当然，现在的民间资本有被妖魔化的嫌疑，其实，也有很多煤老板转行房地产，也有很多温州炒房团真心实意得投资房地产，至于他们像一个游荡在各个行业的资本“幽灵”，的确是在对民间资本的妖化。不过，民间资本不正规是一个普遍承认的事实，来无影去无踪让人觉得很恐怖，如何给他们找一个正当的出路，很关键。

 楼市的大逆转是经济复苏的先锋军，这一点除了那些非理性的或者嘴硬的都承认了，不过，我们要的楼市的逆转是可持续性的，不希望有太多的变量让这个房地产市场的趋势变得很迷离，也不希望挤出太多的刚性需求者和改善性需求者。

 三路资本两种性质的较量与配合，或许是我们要遇到一种更为复杂的情况，在全世界金融危机阴影没有散去的背景下，楼市的稳定也直接关系到民间资本和国资的安危，金融系统的稳定以及整个经济的底座的是否牢固。这种情形一直到产能过剩的阴影化去，他们就会纷纷各归其位，但那个时候，房地产市场可能再次沦陷。