项目概况
　　项目名称：凭海临风
　　项目规划设计：上海同济规划设计研究院
　　建筑设计：法国羿德国际设计机构、青岛易境建筑设计事务所
　　景观设计：GVL国际怡境景观
　　项目市场定位：青岛80万平米低密山海小镇
　　形象定位：心灵的真藏品
　　主题推广语：人生难得凭海临风
　　生活：一种悠闲的山海小镇生活


地理位置
　　青岛胶南市海岸线长138公里，属北温带季风气候，年平均气温12℃，无霜期202天，降水量794毫米。气候四季分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬少严寒，拥有丰富的旅游资源——大珠山、小珠山、灵山岛、琅琊台、国际高尔夫球场、金沙滩、水城等，是地球上最适合人类生存的北纬37度区域。距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里，随着青黄跨海大桥和海底隧道的开工建设，胶南正全面融入大青岛的发展格局，2010年跨海大桥通车，2011年海底隧道通车，胶南至青岛市南区将缩短至半小时车程。

规划指标
　　项目规划指标如下：占地600亩，总建筑面积81.85万平方米，建筑密度21.5%，容积率1.7、绿地率42.5%，总户数6287户，总人数20119，停车位6584个。

总体结构
　　规划总体结构：由一条自南至东北纵穿基地的集公共服务与交通功能为一身的中央景观走廊和两条东西横贯基地的公共绿带构成骨架，8个居住邻里单元和1个公建建筑组团串连其上。整体设计空间由南至北、由低到高划分为西班牙风情商业街区（建筑面积2.89万平方米）、坡地洋房（建筑面积4.12万平方米）和花园洋房（建筑面积5.53万平方米），北部为板式和点式相结合的高层区(建筑面积69.6万平方米，内设建筑面积5600平方米小学一处、4000平方米托幼二处)。
　　居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广场、社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。


一期简介
　　一期启动区位于整个地块的南端，总建筑面积12.54万平米。共分为三个组团，分别是公建组团、花园洋房组团和坡地洋房组团。
　　公建组团沿泰薛路布置，规划为高档的会所和酒店结合商业步行街的形式，整体风格为地中海风格。总建筑面积2.89万平米，其中商业部分1.95万平米，包括会所(约5600㎡)、酒店（约5000㎡）、超市以及42间社区配套服务商铺，总长度约300米，形成一条西班牙风情商业街，不仅满足社区居民的生活需要，也能为周边区域提供服务；公寓部分为5400平米，共91套，户型面积在30-80平米之间，满足投资度假办公及短期居住需求。
　　花园洋房组团为北欧现代风格，总建筑面积5.53万平米。共17栋建筑，其中14栋6层多层、3栋11层小高层，户型面积在70-210平米之间，全明户型，首层独有私家庭院，家家拥有入户花园或阳光室，将自然美景引入家中；独立高利用率6层设计，50-70平米，附送大面积私家露台，海上美景尽收眼底。
　　坡地洋房组团依山势而建，南低北高，总建筑面积4.12万平米，停车位232个，共11栋4+1层多层，户型面积在130-200平米之间，采用层层退台设计，户型设计上做到家家有花园（露台），在布局上采用特有的南北楼围合成为一个封闭的邻里中心，保证入住居民的私密性、安全性和舒适性。


景观设计
　　社区景观设计聘请GVL国际怡境景观公司担纲，以“自然风致园、浪漫地中海”为设计理念，将小区打造成绿意盎然、自然灵动的绿色小镇，结合得天独厚的坡地地形，没有一丝复杂张扬，不见任何可以炫耀的形式，惟有质朴纯粹的园林小品，虽由人作，却宛如天开，代表了一种阳光、生态、舒适的小镇生活方式，为都市人打造一个临海而居、绿林环绕的理想居所。

物业管理
　　物业管理由公司山东莱钢建设有限公司的子公司——山东信莱物业管理有限公司负责，秉承莱钢集团“共赢共享，直到永远”的企业精神，坚持 “以员工为本，以业主为先；用心做事，诚心服务，恒心达成，业主满意”的经营服务理念，竭尽全力为业主营造“安全、洁净、舒适、温馨”的居住环境。
　　社区采用三级封闭式物业管理，即社区“三重防卫”，首先，整个社区封闭，配备红外线报警系统，人车分流；其次，小区内实行组团封闭管理，各组团设有单独出入口，互不干扰；再次，组团内各围合之间实行封闭式管理，最大限度的保证了居家的私密性和安全性。


　　六大安防系统：
　　1、园区周界防护系统在小区周界设置间距不大于100米红外对射探测器，构成小区安全防范系统的第一道防线。 　
　　2、闭路电视监控系统在小区周边、小区主出入口、地下车库出入口设置固定低照度摄像机，在小区公共区域、地下停车场中设置球形一体化低照度摄像机，在物业控制中心设置硬盘录像机实现监视、记录功能。
　　3、可视对讲及门禁系统单元入口设置可视对讲主机，家中设置4寸可视对讲机，客人经住户验明身份方可进入。
　　4、家庭安全防范系统一、二层用户户内可视对讲机集成家庭安防系统，并配有幕帘式和吸顶式红外探测头。
　　5、地下停车场管理系统在地下停车出入口设置一进一出车辆管理系统，内部停车住户刷卡启动挡车道闸进出停车场，外部车辆带临时收费管理，车库内设车辆监控系统并联网到物业管理中心。
　　6、电子巡更系统在小区周边、公共区域、地下停车场设置巡更信息钮，规定保安人员持信息钮识读器在预先规定路线、规定时间内，按不同地点、不同先后次序采集巡更信息钮信息，由电脑统一汇编巡更情况报表，检查巡更人员是否按规定巡视，对警卫人员进行岗位职责的考核。