如果说8、9月份的土地市场依靠零星拍出的地王掀起阵阵涟漪的话，本月土地市场将凭借一批“巨无霸”的登场而备受瞩目。10月20日，琶洲四幅合计39万平方米的住宅、商业地块“捆绑”打头阵，10月27日，23万平方米的花都马溪村地块将携广氮首批住宅用地共同亮相，10月29日，曾被中莱天价拿下的开发区KXC- F8- 1-1地块将复出江湖，与此同时，白云新城四幅商业金融业用地花落谁家也将揭盅。上个周末，黄金楼市记者探营了该批地块。
如果说上半年26宗土地的推出，为土地一级市场带来数量上恢复的话，下半年上市的海珠南华西、番禺大学城、珠江新城D3-4等地块，则为市场带来了质的飞跃，10月即将或已出让的几幅地块便是这一特点的体现。
科学城、花都地块皆“二进宫”
在今次这批出让地块中，开发区KXC-F8-1-1显得格外引人注目。该地块在2007年9月曾被具有潮汕企业背景的中莱投资以44.75亿元的天价竞得，折合楼面地价达6321元/平方米，创造了至今未被打破的萝岗地价纪录。
今年7月，某中介公司发出名为《27宗“地王”24宗“晒太阳”》的网帖，迫使政府部门在8月中召开新闻发布会表态，称已收回上述“地王”中的一块，并处罚了开发企业。随着头顶“地王”光环的开发区K X C-F8-1-1再度挂牌，政府口中被收回的地王和被处罚的企业自然呼之欲出。
不过，重新登场的科学城地王占地面积为30万平方米，虽然仍堪称巨无霸，但与第一次出让时的47.2万平方米相比，缩水了大约三分之一。
此外，花都马溪村地块也非第一次进入房地产业界的视野。早在2007年12月25日出台的花都区的土地出让计划当中，该地块便位列其中。2008年9月18日，马溪村地块曾经分成1、2号地块两个部分公开出让，由于当时正值楼市低迷期，加之地块23万平方米的面积偏大，最终因无人竞价而流拍。
重新出让的马溪村地块仍然保留了部分面积作为文化娱乐设施用地的规划，而从整体开发的角度考虑，原本分拆出让的两幅地块也合二为一，协同拍卖。
琶洲、广氮地块买家指向明确
如果说科学城和花都地块都属于二度出让地块的话，琶洲村和广氮地块也有着不约而同的相通点，即严苛的出让条件似乎专为特定企业“量身定制”。
琶洲村地块的出让争议早已为业界所公认，其竞买人“必须为一级资质的房地产开发企业，且注册资本15亿元人民币以上”，且“须在广州市海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业”，这两个条件的指向性已相当明确，加上补充条款中对于企业合作拿地的禁止，琶洲村的开发权落到极个别房企身上实际已板上钉钉。而10月20日的出让情况也的确如此，由于仅保利一家挂牌，自动成为地块买主，现场竞价环节也随即取消。
起始价达到5.4亿的广氮地块在公告之中也要求，竞拍该地块必须是拥有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业，而且其企业总部应设在或迁至广州，其所建房屋不得预售。如此看来，仅有石油企业才够格拿下这幅地块，建成的产品最终也可能以员工福利房的形式，在拿地企业内部消化完毕。
地块探营
开发区
K XC-F8-1-1
位置：广汕公路与大观路交界处
用途：二类居住用地
现场情况
依山傍水 闹中取静
开发区K X C -F8-1-1地块并不难找，就在广汕公路与大观路交界处，虽说区位上属于科学城，但过了马路就进入了天河地界，毗邻天河IT科技产业园，位置绝佳。加上南北两面的自然山体掩护，形成了闹中取静的地理格局，因此曾经创下高价出让纪录并不出奇。
从现场情况来看，中莱当年在拿下地块之后并没有留下施工痕迹，地面杂草丛生，部分已经有一人多高。沿着旁边的小路走进去，可以看到地块当中有三个水塘，虽然面积不大，但水质清澈透明，应该由两侧的自然山体溪流汇集而成。一位村民介绍，此地块当中曾经有一座小学，后来学校搬迁，校址也被拆除，剩下的断壁残垣则掩埋在杂草之中。
区域楼市
在售别墅楼价2万元左右
地块与开创大道北的万科城仅有一条城中村之隔，离保利林语山庄也仅有10分钟左右车程。目前这两个楼盘都进入了开发的收官阶段，其中万科城十一之后推出的17套联排别墅已经卖出12套，面积215-227平方米之间，均价已经超过2万元/平方米。保利林语山庄则主打独栋别墅，面积300-400多平方米，单价在1.8万-2万元之间。
前景分析
有望成为新地王
这块地在两年前曾经以六字头的楼面地价拍出，被封为萝岗地王。政府收回之后，再度挂牌的地块面积缩小了接近三分之一，拿地门槛有所降低，加上得天独厚的自然环境，完全有成为新地王的实力。地块容积率为2.0，预计将建成以联排别墅为主，辅以多层洋房的高端项目。
花都
马溪村地块
位置：风神大道南侧
用途：一类居住用地、文化娱乐设施用地
现场情况
北部荒芜 南部农田
马溪村地块位于花都区最近相当热门的汽车城板块，虽然邻近风神大道，但由于没有路口直接进出，因而必须绕道花港大道。
整幅地块分为南北两个部分，北侧土地崎岖不平，杂草密布，显然已经空置多年，还有高压电线杆散布在地块边界，估计未来开发商要做较大规模的土地平整和清理拆除工作。
南侧土地原为岐山村用地，多年前被政府征收，现在已经转为可开发用地。地块土质良好，不少附近居住的村民将其利用起来，作为瓜果蔬菜等农作物的耕种。
区域楼市
别墅万元内 洋房五字头
马溪村地块东侧数百米处即为保利城，目前该盘正在销售温莎堡别墅组团，138套单位所剩无几，仅余240平方米和280平方米的联排别墅，市场均价8000-9000元/平方米。再往天马河方向走几公里，是今年年初开盘的南华时代城，在售联排别墅和独立别墅面积分别为210平方米和320平方米，均价8000元/平方米、1.3万元/平方米，洋房则为140平方米的三房两厅，均价5500元/平方米。
前景分析
可建文化主题社区
此地块与即将建设成为体育公园的自然山体相连接，当中还将规划文化体育配套，可以以此为基础打造环境优美的文体社区。地块附近还有东风日产专营车厂和几家模具厂，将带来庞大的居住需求，而汽车城规划建设的地铁站点也将为广州市区买家置业此处提供便利。
琶洲
城中村地块
位置：海珠区新港东琶洲村地段
用途：二类居住用地、商业金融业用地
现场情况
珠江江景 地铁附近
这次出让的地块共有四幅，是琶洲村改造的首批商用地块，其中带有二类居住用地的为一号地块，位于琶洲村的琶洲码头附近，距离地铁二号线出口约10分钟路程，北可俯瞰珠江，东可张望琶洲商务区，是不可复制的绝佳地段。
目前琶洲村靠近琶洲塔周边已经开始拆迁，不过此次出让的部分仍保持原状。地块靠江部分为码头空地，非一线靠江处则建设有不少三层和五层的村民房，不少外地打工者在此租住，一房一厅的月租约300元。
区域楼市
在售住宅产品稀少
琶洲村所在的海珠区会展板块目前在售的楼盘项目少之又少，最大型的住宅楼盘会展世界城销售已经进入尾声，在售产品以70-119平方米的两房两厅和三房两厅为主，一梯两户设计，毛坯均价1 .4万元/平方米。
写字楼项目中洲中心新一期近段时间刚刚开盘入市，均价2万元/平方米，买家可以根据自身需要进行间隔，单套面积最小100平方米，最大可以达到4000平方米。
前景分析
建综合性新型城市区
琶洲地块一口气捆绑出让四幅，光起始价就达到了1.4亿元，加上整个城中村44.7亿元的改造成本，非保利这样的大开发商不能为。改造之后的琶洲村将成为以商业金融为主，同时包含有住宅、公共绿地、市民广场等的综合性新型城市区。
广氮石化企业地块
位置：天河区车陂路地段
用途：二类居住用地
现场情况
地块“毛坯” 长满野草
广州氮肥厂的17幅住宅用地分布在整个区域的南北两端，此次出让的地块位于南侧居住组团的车陂路地段，出来便可以到达车陂北路，可以方便到达广州各个区域。
地块目前属于“毛坯”状况，长满了野草，靠近大路的南面是装饰材料市场和驾驶员培训学校，东面被用作物流仓库，其中的经营者不乏当年老广氮的下岗分流员工，也有不少是佛山等地的外来承租户。
区域楼市
一手少有 二手丰富
广氮地块周边楼市的特点是一手房少有，二手房源丰富，与其隔着奥体中心对望的半山溪谷E墅和帝景山庄一个售罄不久，一个只剩几套联排别墅，售价最低也达到令人咋舌的4 .3万元/平方米。南面车陂路上的阳光假日园也仅有少量70-80平方米的中小户型，单价1.2万元。
二手方面，地块10多分钟车程内云集了中海康城、富力天朗明居、骏景家园等一系列大型社区，目前市场价格在1万元左右。
前景分析
或底价出让 用作家属楼
广氮地块在挂牌时就将对象限制在石油化工企业，因此即便没有流拍，也可能会以底价完成出让，最终作为石化企业家属楼的可能性较大。此外，地块离原来的硫酸车间不远，还存在土壤污染的隐患，因此竞得人还要自行负责地块土壤改造工程并使改造后的土壤达到相关环保部门的审批要求。 | 
