10月20日，将“疯狂”二字放到保利地产身上一点都不为过。当天，该公司同时在南京、广州、佛山三个城市获得大宗地块，涉及总用地面积高达140万平方米。

　　而且，以往专注于住宅开发的保利地产，此番在广州、佛山获得的两个项目都包含了大量的商业用地。有迹象显示，几年来在住宅开发上快速扩张的保利地产，几乎在以同样的速度在商业开发领域“跑马圈地”。

　　保利地产董事总经理宋广菊向CBN记者证实，公司正进行战略调整，购买商用地块原本为“题中应有”之举。

　　350亿激进买地

　　今年以来，尽管拿地是各个腰包鼓鼓的开发商共同的头号任务，但保利地产在土地市场的激进表现依然足以让其他房企的动作黯然失色。

　　保利地产周三晚间公告称，公司近日获得4个房地产项目，成本价约为93.31亿元。特别是10月20日，该公司一天就在南京、广州、佛山获得三个大型项目。

　　在南京，经过与众多巨头的角逐，保利地产最终以17.9亿元的总价刷新了自己刚刚在9月创下的“地王”纪录，从而成为今年南京新“地王”的持有者。资料显示，该幅用地的楼面地价为6956元/平方米，与去年出让的毗邻地块相比，足足高出了118%。

　　南边的佛山，一宗备受关注的土地也同期出让，即此前被富力地产(02777.HK)退回的佛山地王2009-002地块。保利地产同样击退了现金充裕的招商地产，以20.42亿元总价、4009元/平方米的楼面地价夺得该地块。据悉，这是保利地产今年在佛山获得的第5宗土地，另外几宗分别为松岗东风水库地块、张槎地块、绿景路地块、容桂地块。

　　相对竞争激烈的南京与佛山土地市场，保利地产当天在广州获得的琶洲村城中村改造项目更具有戏剧色彩。这是广州第一个通过市场化方式引入开发商的城中村改造试点，早在项目开标之前，坊间就曾经广泛流传该项目的开发商已经“内定保利”，而最终没有第二家开发商报名的结果似乎是对上述传闻的佐证。

　　如果算上前9个月在土地上的支出，该公司今年以来在土地上的投入近350亿元。数据显示，10月之前，该公司2009年以来已经新增土地储备建筑面积792万平方米，合计地价257.8亿元。

　　更为特别的是，保利地产在今年所获得的土地地价不菲，前9月的平均楼面地价为3254元/平方米，比公司之前2000元左右的存量土地单价高出不少。

　　大举进军商业地产

　　保利地产日前公布的9月销售数据显示，公司在今年前9个月实现签约销售面积392.24万平方米，同比增长163.16%，实现签约金额323.35亿元，同比增长165.2%。

　　这份业绩显示，保利地产除了具备充足的理由在土地市场上表现激进之外，其住宅业务的市场占有率已经具备相当规模，逼近多年来稳坐“第二把交椅”的中海发展(00688.HK)在前9月录得的384亿港元(约合人民币340亿元)。

　　在快速扩张的几年时间内，保利地产一度因为主要从事住宅领域的开发，经常被外界拿来与万科进行比较，因为万科是在住宅开发领域最为专注的开发巨头。

　　不过保利地产近期在新增项目上的变化，已经透露出公司追逐新的利润增长点和商业模式的端倪。在上述琶洲村改造项目的约100万平方米项目中，规划的商业面积多达40万平方米，而佛山2009-002地块50万平方米建筑面积中，也含有20万平方米的商业用地。值得提及的是，这两个项目均被地方政府要求开发商业地标。

　　在保利地产过往的业务当中，并非没有商业开发的先例，事实上，其在广州已经先后进行了几个高端写字楼或综合商业体的开发，只是其在公司的业绩贡献中比例较小。而未来的发展方向，极有可能是做大这一块“蛋糕”。

　　10月20日下午获得上述几个项目后，宋广菊接受CBN记者电话采访时表示，之所以近期接连拿商业项目，与公司战略调整有关，公司计划在未来加大持有型物业的比重。“虽然大量的持有型商用物业对资金占用量比住宅大，但是这符合公司长远发展的战略规划。”