明确要求“2011年4月30日前开工，开发商须有建造地铁站点物业经验”

　　上海市黄浦区163街坊地块，这块曾在2007年创下国内土地单价之最、却又在去年遭遇退地风波的黄金土地，前天出现在上海市规划和国土资源管理局网站今年第12号预公告中。为保证这幅黄金地块成功出让和开发，地块此次除了进行预申请制度，还严格规定了开发商参与标准和开工时间。

　　今年12月将完成出让

　　黄浦区163街坊地块曾经由原上海市房屋土地资源管理局于2007年6月底推出，地块位置南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。

　　此次预公告文件列出的土地面积和两年前没有差别，文件显示，该地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米。土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地，出让要求规定，功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米。

　　该地块接受预申请时间为2009年12月3日至2009年12月9日，拟出让时间为2009年12月。

　　2007年8月24日，正值上海土地价格最疯狂的时期。经过300轮激烈竞价后，苏宁环球(000718.SZ)旗下南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块，土地楼板价达到6.7万元/平方米，创下全国土地单价之最。

　　土地原定在2008年4月16日完成交接，但地块却迟迟没有开工迹象。当年8月13日，苏宁环球向黄浦区房地局提出退地要求，此后退地被苏宁环球公告确认，原因归结为简单一句话：“为共同支持上海市重大工程——地铁建设。”当时这也成为上海2008年继志成退回的长风地块后，因拿地价格过高却遭遇市场寒冬而退回的第二幅土地。