这块地，似乎早已预定了“长沙年度新地王”的桂冠。
10月13日，珠江实业以4.2亿拉开了本年度长沙新地王大戏的华丽序幕，长沙土地市场的年末大戏终于开场。
近日，[2009]网挂038号地块（以下简称038号地）开始在长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统中亮相，20天的公告期后，将在11月13日正式挂牌。这就是此前已经长沙新地王之名的“南湖地块”。
1000万/亩起，轻松夺冠单价地王
在挂牌公告中，“南湖地块”有了一个正式编号，位于长沙市天心区书院路的这块地，以后的名称将是[2009]网挂038号地块。
根据挂牌公告，038号地的起始价为12.0388亿元。这个起拍价，已经远远高出了刚刚以4.2亿元成为年度新地王的031号地，毫无悬念地创下了本年度总价的最新纪录，而038号更将创下长沙土地单价的历年新高。
本次出让的这宗地总面积为122941.81平方米（合184.413亩），出让面积80258.80平方米（合120.388亩）。
按照出让面积120.388亩计算，038号地的每亩单价达到1000万，这个价格，已经轻易突破了两年以前，厦门建发创下的778万元/亩的单价，成为长沙的单价地王。
而1000万元/亩的单价是根据起拍价来计算的，如果有成交价高于起始价，成交单价还将继续上涨。038号地的单价究竟会涨到多少？
目前还难以预测，不过此前有消息称，长沙东牌楼的地段土地单价很可能达到1500万元/亩，从目前政府对于南湖新城的规划而言，极具潜质的南湖片区，其地块单价接近甚至达到这个价格也不是没有可能。
楼面地价2500元/平米起？
南湖地块一直是今年业界关注的重点，038号地块推出的第一天就引起了众多开发企业的关注。
038号地的资料显示，这一宗地规划指标要求是容积率≤6.0；建筑密度≤30%；建筑高度≤200米；绿地率≥40%，有业内人士按此算了一笔账，按照这些条件，038号地块的楼面地价在2500元/平米左右，“这个价格应该说是可以承受的。”
目前，南湖片区在售的楼盘均价都早已超过了6000元/平米，如果楼面地价能够控制在2500元/平米左右，即便是加上其他的开发成本，按照现在行情，开发商还是能够获得不错的回报。
此外，在本次出让面积中，商业用地占40%，住宅用地占60%，商业地产的价格往往也会高于住宅价格。这些因素，再加上南湖新城的规划带来片区未来的升值空间，南湖地块可能带来的回报十分诱人。
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想参与地王竞拍，先交3亿元
并非人人都有实力参与到“地王”的争夺战中，这场“地王”PK的门槛并不低：在2009年11月24日之前，所有竞拍者，需要提前交纳3亿元的保证金。
3亿元的高门槛，会拦住一些投资者，但仍然吸引了很多目光。
自从今年7月在天心区首届区域资源推介会亮相以来，保利地产、中国建筑甚至更多的外来开发商都在不同的场合和南湖地块联系在一起。而中国建筑关联企业的相关人员明确表示，确实针对南湖地块做过前期工作，但是最终是否参与拿地还无法确定。
就象在本月13号的031号土地的竞拍中出现神秘买家一样，除了这些曾经在人们视野中的企业之外，很可还有更多人在关注着这块土地。
038号地，会不会有人出价？会有多少人参加竞拍，最终会拍出什么价格……这就场充满悬疑的大戏，不到最后一天，无人知晓。 | 
