10月以来，广州市政府密集式供应住宅用地。据记者统计，10月份至今不足一个月时间内，广州市一口气推出了逾70万平方米的住宅用地，比前9个月推出的住宅用地都要多。但这批土地或卖出高价或是以底价成交的“内定”地块，住宅不一定向市场推出。业内人士认为，年底广州密集式推出住宅用地，显然没能让地价下降，也没能起到稳定房价的作用。
前9个月供地量不及单月大
据悉，今年前9个月广州共出让了13块住宅用地，用地面积55.1792万平方米（0.55平方公里）。10月份至今不足一个月时间内，一口气推出了天河、花都、琶洲和大学城等区域的8幅住宅用地，用地面积达70.3753万平方米（0.7平方公里）。可以看到，10月以来的住宅用地供应比前9个月土地供应还要多。至此，广州今年累计供应了125.5545万平方米的土地，建筑面积达278.5142万平方米，合共供应住宅用地近1.26平方公里。
广州市国土房管局副局长黄文波在多个场合表示，今年广州将供应2.5平方公里住宅用地，这意味着接下来的两个多月时间内，广州还将供应1.24平方公里的住宅用地。
取消户型限制，流拍地溢价近7成
据了解，年底大规模推出住宅用地，但似乎未能起到平抑地价、稳定房价的作用。本周二，广州出让广氮和花都两幅住宅用地，花都地块以7.02亿元的高价被保利取得，比底价高2.82亿元，溢价67%。剔除了文化用地，其地价达2581元/平方米。该地块在去年曾推出市场，当时被分为两个地块，地价为1719元/平方米和1803元/平方米，受去年楼市低迷的影响，地块因无人应价而流拍。这次地块合二为一，以1544元/平方米的地价推出，引来碧桂园、保利置业、保利地产、隽粤地产等多家开发商参与竞投，最后拍出2581元/平方米的高价。
该地块去年出让时曾规定90平方米以下中小户型的住宅要占70%以上，重新出让取消了户型比例限制，这是地块能卖出高价的重要原因。从政府取消户型限制比例的做法可见，政府希望地块卖出好价钱，希望通过加大土地供应量来稳定房价是次要目的。
中原地产市场研究部分析，该地块并没有限制户型比例，可以开发大户型，保利置业看中地块能开发低密度高端住宅，极有可能开发部分别墅产品，预计该地块洋房售价可达7000元/平方米，别墅售价可达10000元/平方米。
另外，巨无霸项目广氮地块以底价5.3986亿元被中石化洛阳石油化工工程公司取得，成为今年广州第三个“定向”出让的项目。知情人士透露，洛阳石油化工早有南迁广州的计划，该地块极有可能成为石化企业的“家属楼”，地块很有可能不会产生有效供应，起不到增加住宅供应、稳定房价的作用。
大学城或再出“地王”
据悉，上周刚挂牌推出市场的5幅大学城住宅用地也难以起到平抑地价，稳定房价的作用。房地产专家韩世同表示，住宅用地供应能否抑制房价主要看卖地结果，如果5幅大学城用地又拍出“地王”或者地价维持在此前的7000元/平方米左右，只会促使楼价上升。中原地产市场研究部副经理胡广东表示，大学城地价仅对区域内住宅项目造成影响，目前区域内尚未有楼盘推出，即使其供应量大增，也起不到稳定广州楼价的作用。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，这次推出的大学城地块方正，比此前城建地产拿下的两个“地王”好，尤其是北区DN0401地块，不仅居住氛围比南区地块成熟，更可望一线江景，位置非常优越。他预测，由于新推地块的条件比大学城现有“地王”还理想，预计会引起开发商的激烈竞争，或将拍出新“地王”。
稳定房价须推出限价地
业内人士表示，就目前楼市情况来看，政府部门继续供应普通住宅用地，只会拍出高地价，难以起到稳定房价的作用。只有重新推出限价地，增加限价房的供应，才有可能真正做到平抑地价、稳定房价。上周，本报联合焦点网展开限价房需求调查显示，近9成受访者希望购买限价房，近7成受访者表示增加限价房供应将能真正稳定房价。
大学城地块睇真D
12月10日，广州将一口气出让大学城5幅住宅用地，此前推出的4幅大学城地块卖出7000多元/平方米的高价，诞生了两个“地王”。这次卖地还会诞生新“地王”吗？记者对大学城5地块进行现场踩点，挖掘地块的优缺点。
南区地块 生活配套初具规模
土地档案
大学城地块DS1202地块
占地面积：15649平方米
建筑面积：15649平方米
户型比例：没有限制
容积率：3.12
DS1301地块
占地面积：14924平方米
建筑面积：14924平方米
户型比例：没有限制
容积率：3.12
现场直击
从地铁四号线大学城南站A出口出来，就会发现周围都是长满草的空地，大学城DS1202地块和DS1301地块也在目及范围之内。两地块位于大学城中五路和中六路之间，中环西路的东南侧，两地块之间只隔了一条名为中横五路的小马路。
记者在现场看到，两地块都呈长方形，所在位置是大学城中轴线规划的居住区，刚好位于华南理工大学（简称华工）和广东工业大学（简称广工）两个校区之间。DS1202地块西南面正对着广工医院，DS1301地块对着广工东区学生公寓。两地块的东北面是大学城信息枢纽楼，中国电信、中国移动、中国联通的营业厅汇集于此。在配套上，从地块步行五分钟就能到达地铁四号线大学城南站A出口，旁边有公交车站，有公交车到天河岗顶、海珠客村等地。在地块西北面步行5分钟可以到达综合商业街南区，商业街内有食肆、宏城超市、网吧、书店，还有各式服饰小商铺，是一个小型的购物商城。同时，两地块的东面正在建设大学城中心办公大楼。
地块不足
两地块限高50米，只能盖16层以下的小高层楼宇，容积率3.12，不利于开发高端住宅物业。另外，公建配套中有垃圾收集站。
楼价前瞻
预计楼价1.2万元/m2左右
中原地产市场研究部副经理胡广东表示，该次推出的南区两地块与前两次城建地产拿下的地块位置差不多，只是城建的地块靠近华工，这次推出的项目靠近广工。这两块地并不是一线望江项目，预计价格不会超过大学城“地王”的7671元/平方米，估计价格在7000元/平方米左右。按此价格，预计其开发成本在1.1万元/平方米左右，售价要卖至1.2万元/平方米以上才有钱赚。业界预计城建地产将再度参与竞投，以形成其在大学城南区的规模开发效应。
北区三地块有一线江景
土地档案
DN0401地块
占地面积：13498平方米
建筑面积：13498平方米
户型比例：没有限制
容积率：3.12
DN0402地块
占地面积：9619平方米
建筑面积：9619平方米
户型比例：没有限制
容积率：3.12
DN0501地块
占地面积：12518平方米
建筑面积：12518平方米
户型比例：没有限制
容积率：3.12
现场直击
大学城DN0401、DN0402和DN0501地块位于大学城中四路和中三路之间，外环东路的东南侧，DN0401地块和DN0402地块只有一条小路隔着，它们和DN0501地块隔着一条名为中一横东的小马路。
从现场看，三个住宅地块都呈长方形，位于中山大学和综合商业街北区之间。DN0401与DN0402地块的东北面正对着中山大学的学生宿舍，DN0501地块靠近中三路这一侧。DN0401地块一线望江，西北面紧靠大学城外环东路，走到江边只需要五分钟，未来开发的楼宇西北面能望到江景和江堤绿化。
在配套上，从交通情况来看，大学城北区三地块的交通不如南区两地块方便。从地块到达地铁四号线大学城北站大概需要步行十分钟，旁边的公交车站线路虽没有南区多，但也有公交车到海珠区琶洲、客村等地。三地块西南面就是综合商业街北区，需要步行10分钟，商业街内有食肆、宏城超市、书店、桌球室，从现场情况来看，综合商业街北区比南区萧条，很多店铺都空置。
地块不足
北区三个项目基本连在一起，只有DN0401地块算是一线望江项目。南区至今已出让了7个项目，有两个已开建，板块氛围逐步形成。由于北区还是崭新的房地产开发处女地，整体开发氛围远不及南区。另外，其中一个地块还有垃圾收集站的公建配套，对地块开发高端项目有一定影响。
值得一提的是，明年6月，从天河至大学城的过江隧道将建成通车，隧道在大学城的出口正是位于北区地块附近，从天河驾车至大学城北区地块预计只需要25-30分钟，这一优势是南区地块没有的。
地价前瞻
预计楼价7000万元/m2以上
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，北区DN0401地块属于一线望江的项目，地形方正，比此前城建拿到的呈三角形的大学城“地王”更具优势，预计该地块能拍出地价新高，跻身大学城新“地王”之列。另外两幅住宅地预计地价在7000元/平方米左右。
至于三地块的买家，业界预测城建地产胜算很高，但其他开发商的参与意识也很强。胡广东表示，近期保利和万科均有意在广州再拿地，进入大学城并不是不可能的。 | 
