虽然有业内人士认为当前政策走向不明、上市公司遇冷等现实情况，让全国的土地市场渐趋理性，但似乎这些因素都影响不了开发商在长三角土地市场的拿地热情。

　　近日，克而瑞（中国）研究中心在全国30个重点城市展开的针对房地产企业高管和业内专家的2009年第四季度市场调研结果显示，长三角区域的抢地风潮还将持续。

　　名企攻城略地

　　长三角的“一核两翼”今年成了土地市场的供应大户和成交大户。一方面政府希望通过加大土地供应，控制土地市场的高溢价；但另一方面，却是土地市场的“地王”成堆。

　　两翼之一的浙江省会杭州，随着一期期《读地手册》的面世，本土企业西子控股、绿城等争先恐后屡创地王，外来大鳄万科等随即粉墨登场。

　　据相关资料统计，仅第三季度，杭州出让的33宗土地中，就有9块楼面地价超过1万元/平方米，杭州主城区地价已经进入两万元时代，楼市火热程度甚至超过一线城市。

　　而在同为两翼的江苏省会南京，则出现了一日诞生“三地王”的壮举，更令业界哗然。

　　10月20日，南京市国土部门一次性出让总面积高达110万平方米的10幅地块，引来44家开发商激烈角逐。最后，河西、仙林和江北三大区域同时诞生新地王，创下各自区域楼面价新高，整体溢价率达133%。

　　在“一核两翼”的核心区上海，普陀长风生态商务区的两幅地块创出的70.06亿元天价，更成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。

　　不仅是上述中心城市，即便如无锡、苏州等地，土地市场也异常火热。

　　10月28日，金科地产斥资29.3亿元，刷新了不久前绿城在无锡以29亿元拿下的“新地王”纪录，一举拿下无锡两块土地；在苏州，此前，保利、绿城等相继攻城略地，并诞生了江苏住宅28057元/平方米的楼面价地王。

　　加大供应难控地价

　　面对地王纪录的频频刷新，长三角各地政府也纷纷加速土地供应，希望以此抑制土地市场的过热表现，平抑房价。

　　此前，南京市国土资源局一位负责人曾经表示，第四季度的土地将有可能集中供应，让开发商有更多的选择机会。

　　而在国庆长假前一晚，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让预公告，一口气推出40块住宅用地，共计约335公顷，这是上海有史以来最大规模的一次土地集中供应。

　　上海以往“招拍挂”出让土地，大多是在公告出来后开发商才知晓土地底价，而在此次预公告中，上海市规土部门对大多数地块的出让价格都作了预测，以期可以较为合理地引导开发商在竞买过程中的市场预期，防止不理性竞价行为出现。

　　但业内人士认为，长三角地区的战略地位以及高端市场的消费潜力，并不会因为政府加快供地而使企业的拿地竞争减退。

　　“此前，杭州市政府本来希望通过加大土地供应量，来平抑地价和房价，但实际情况恰恰相反，大企业的相继进驻，使杭州的地价频频升高。”杭州房地产界人士、杰盟智库执行长兰洪海(博客)表示，包括杭州在内的长三角地区城市，其高端购买力支撑大企业开发高端楼盘，从而大企业也不畏惧高价拿地。

　　而上海此次放量推出的40幅地块，大多位于外环区域，内环及市中心没有住宅地块上市供应。相关专家认为，这对抑制当地地价作用不大。“而且这些土地建成项目投入市场要在两年之后，短期内并不能缓解目前的市场供求格局。”中原地产研究咨询部高级经理马冀指出。

　　抢地风潮难退

　　“没拿到地，心发慌呀！”在南京10月20日的土地拍卖会上，某房企总经理面对被竞争对手高价拿走的原本“志在必得”的地块很是无奈，“我们对那块地的心理底价是6亿元，哪知道超过8亿元还有人要！”

　　据记者调查显示，类似上述在土地市场上连连受挫而手中“无粮”的房企不在少数，其中也不乏类似首创、远洋等手握大量资金却远未完成区域土地储备计划的品牌房企。

　　“上半年很多企业面对地价的疯涨，没有完成土地储备计划，基本上是在消化‘余粮’。”南京一位开发企业的拿地负责人告诉记者，“通过前期的销售回款，很多企业都握有一定的资金，随着土地供应量的加大，这些企业为了保持企业持续运转，下一步应该会积极拿地。”

　　在记者的采访中，包括北京城建、首创集团等企业在内，都表示把长三角地区作为企业重要的战略布点，保持对长三角地区的土地考察，力求在该地区拓展土地储备。

　　专业人士指出，该地区预期推出的一些优质地块，也会刺激抢地热潮再次涌现。

　　从上海市近期40幅拟出让土地公告可以看出，虽然宝山、南汇、青浦以及松江等郊县地区是此次出让的“大户”，但其中也不乏像嘉定新城、普陀长风、新江湾城等区域的热门地块。

　　另外，上海已经加大了中心区域的拆迁力度，2009年前三季度，上海中心城区旧区改造累计动迁居民2.7万户，拆除二级旧里以下房屋达74.5万平方米，同比增长约40%。

　　“市中心的旧城改造关系到未来楼市的供应量，目前，黄浦、卢湾、静安、虹口等中心城区都加大了动迁力度，预计这些地块明后年将会上市。”易居(博客)研究院分析师薛建雄介绍说。

　　苏州市国土局此前也表示，要在全年市区200万平方米住宅性质土地出让的基础上，再适当增加房产项目的土地供应量，特别是中心城区的土地供应。

　　中国房地产测评中心相关人士表示，目前全国很多城市的土地出让仅完成全年任务的三分之一，这意味着四季度仍会是个地王频出的季度。而对于火爆的长三角市场来说，或许地王的出现会更频繁。