此次重点检查的13类违规行为包括：未取得预售许可证预售商品房；以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房；取得商品房预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房；发布虚假信息，炒卖房号，捂盘惜售，囤积房源；未取得预售许可证发布预售广告；未按规定使用和存放商品房预售资金；未按规定建立信用档案；广告中承诺售后包租、返本销售；广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法；未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同；销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法权利的行为；订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本及格式条款等；经济适用住房不执行政府指导价等违法行为。

    山东省济南市建委将对存在不规范经营行为的企业进行责令整改，对严重违反国家有关规定，需进行行政处罚的企业，按照法定程序进行处罚；该立案查处的将坚决立案查处，并通过媒体予以曝光，以警示企业、提醒群众。

    同时，接受群众投诉和举报，并根据群众反映的情况，进行有针对性的检查。重点检查某些问题反映多的企业。

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    商品房预售款监管方式调整

    记者3日从山东省济南市建委了解到，济南从即日起调整商品房预售款监管方式，为房产开发企业减负。具体预收款监管方式有三种，分别是银行保函方式、保证金方式、申请封闭开发贷款方式。

    在使用保证金方式上，房地产开发企业在预存预售款使用保证金时，应依据济南市房地产信用评定情况和工程进度情况预存280元至980元/平方米不等的预售款使用保证金。具体预存标准为：工程进度达到正负零须预存980元/平方米（其中正负零以上每层递减50元/平方米，但不得低于主体封顶预存标准）；工程进度达到主体封顶须预存500元/平方米；工程进度装饰安装期间须预存280元至500元/平方米。济南市房地产信用评定AAA级企业减半预存，AA级企业按70%预存，但最低不得低于280元/平方米的预存标准。

    预售款使用保证金根据房地产开发企业所申请预售项目的施工进度分期解封支付。施工进度达到封顶条件解封支付比例为预售款使用保证金总额的30%；达到竣工验收条件解封支付比例为预售款使用保证金总额的70%；达到房地产项目竣工验收备案条件给予全部解封支付。