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亚运城165亿土地整体挂牌出让
| 11月11日，广州国土房管局发布挂牌公告，整体出让广州市番禺区亚运城项目用地及相关配套设施 （含8000多套现房），挂牌起始价高达165亿元，创广州土地、房地产转让有史以来的最高纪录。
楼面地价仅3767元/平方米
和北京奥运村类似，广州亚运城也将在亚运会前进行发售。不过，由于项目体量巨大，整个项目将整体打包给开发商，再推入市场销售。
据悉，此次出让亚运城项目总建筑面积438万平方米，已建成物业约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米，已建成物业将在亚运会前投入使用。
在亚运城出让标的物中，包括已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、10千伏永久供电系统、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施，此外还有14宗未开发建设用地。
依照总建筑面积计算，起拍价165亿元，折合楼面地价约3767元/平方米。“开发商有可观的利润空间。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，但需要参照建成物业与未开发物业的比例。由于项目包含8000多套已建成房屋，仅开发了1/3，这其中也涉及建筑成本、税收等费用。
可能被联合竞拍
由于挂牌起始价高达165亿元，开发商必须全部揽下所有地块和已建项目，因此广州市国土房管局对竞标者要求也异常严格。
挂牌公告显示，境内开发商注册资本必须大于8亿元人民币，2008年企业总资产不小于50亿元，净资产不小于20亿元；而境外申请人则要求2008年企业总资产不小于100亿元人民币，净资产不小于40亿元人民币。
此外，还要求开发商必须具备一级房地产开发资质，2006年到2008年累计开发项目不少于10个，累计竣工验收住宅项目建筑面积不小于140万平方米；境外竞买申请人须从事房地产开发经营不少于10年。信用等级方面，境内申请人具有银行认定的AA＋级或以上企业信用等级，境外申请人则需要具有标准普尔BB－或以上 （穆迪Ba3或以上）的信用等级。
如此大规模挂牌出让，在广州市土地出让史上也是 “创纪录”。挂牌时间仅一个多月，在2009年12月22日截止。目前，市场传言万科、保利、合生创展等实力地产“大佬”将报名应标。
“此次推出项目，对开发商无论从资金还是实力来说，要求都非常高。”满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为，由于区域各种条件的限制，8000多套房源不可能在短时间内消化，对开发商其他开发恐有所牵制，届时可能会有多家开发商联合竞拍。
| | | 来源：《每日经济新闻》 时间：2009/11/12 9:58:56> 
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