天心区南湖片区一带老街道一角。

　　南湖新城“两园”规划图，左上角绿地是生命科学主题公园，右下角绿地是南郊公园。

　　长沙半年来最受期待的南湖地块未来梦想营造者，将在长沙市土地交易中心诞生。

　　这也将宣告，一场纷扰长沙楼市半年之久，引无数品牌开发商为之冲动神迷的地块，其未来态势的竞猜悬疑，将降下帷幕。不光因为其为湘江边核心区域绝版资源的天生丽质，不光因为角逐者均为大名赫赫的巨子，更因为政府对该区域的高屋建瓴的国际化气质的规划，而备受瞩目——

　　规划要求，南湖新城四号地块建设200米高的南湖新城地标。以面积120.388亩计算，这块地的每亩单价至少将达1000万元/每亩以上，成为长沙单价之王。暗流涌动，硝烟弥漫，先后吸引十多批次投资商前来洽谈，其中不乏香港九龙仓集团、恒基兆业、嘉里集团等地产大鳄，以及保利地产、上海绿地集团、湖南中建集团等国内地产豪强。

　　五六家大开发商有意向

　　目前，已有五六家大开发商表达了浓厚兴趣。湖南兴威房地产公司副总经理万鹏认为，南湖片区的价值，在于其占有城市资源的程度，南湖新城是一个集中了太多的优势，太多的惟一性，并且占有了这座城市最稀缺资源所形成的现代化综合型滨江新城，它不仅是在迅速崛起，更是站在历史的肩膀上，复兴这座千年古城的辉煌篇章。目前，炙手可热的38号地即将开拍，其每亩高达1000多万元的起拍价，必将成为长沙“单价地王”。单价地王的出现，将不容争议地快速推升本区位房地产价格，更将以其高起点、高规划、高投入加速长沙乃至整个“3+2城市群”的国际化步伐。

　　记者电话采访了众多参与竞逐的开发商负责人，不少人流露矛盾心理，表示区域真的不错，但是地价让自己压力不小。某不愿透露姓名的开发商表示，200米高楼压力很大，建设成本大于8000元/平方米，因此，卖价也很高，这样会给开放商造成很大困扰。高楼需要建造两年，推进市场销售三年，相当于这块地要在这里压五年。另外，他认为现在的房地产市场存在很大的不确定性，政府放量供地，而且都是在城市中心。不过他表示乐观的是，房地产市场年底前，政策应该没有大的变化。

　　承载老长沙记忆最美好之处

　　南湖新城是承载老长沙记忆的最美好之处。网上网民热议纷纷，认为该区域是惟一一个沉淀着3000年悠久历史与文化的片区，在城市化进程中，这是惟一可追寻到城市印记的区块——杜甫江阁、文津渡口、四羊方尊广场、南湖书院（湖南第一师范）、火车头文化广场遍布其中，可供挖掘的历史价值丰富。对地块的未来开发者也不无要求。根据长沙市国土资源局网站上038号地的资料显示，这一宗地规划指标要求是容积率≤6.0；建筑密度≤30%；建筑高度≤200米；绿地率≥40%，按照这些条件来算一笔账，038号地块的楼面地价起价在2500元/平方米。据了解，南湖片区现在在售的楼盘均价都早已超过了6000元/平方米，楼面地价能够控制在多少？这将决定该地块的未来走势。

　　湖南大学建筑学院杨建觉教授认为，关于南湖区域的建设，作为一个建筑师的理想规划，他希望建筑能够谦虚的对待湘江、岳麓山、橘子洲等这些自然景观。在规划、设计方面，他认为可以不介意建筑的高度，但是一定要介意建筑的姿态，理想的建筑要修长、通透，为城市创造一个视觉的通道。虽然建成后的南湖地块会占有城市的一个面，但不能阻挡居民的生活。很多海港城市，比如温哥华、西雅图，都是为周边的社区、居民创造视觉的通道。所以说，建筑应从线性的角度去建造，而不应该是大板块的铺开。