世界大大小小的国家都在关注“碳排放”问题，“联合国气候大会”将于12月在哥本哈根召开，将决定2012-2017年全球减排协议。而在9月22日闭幕的“联合国气候变化峰会”上，中国国家主席胡锦涛提出了中国的新节能减排计划，表明中国将大幅降低二氧化碳排放，并在2020年之前达到非化石能源占一次能源消费比重达15%左右的目标。据了解，中国还将提出一套排放标准，用来规范建筑物的节能基准。

 

　　由此引发今年业内和市场对“低碳”住宅的高度关注。招商地产、万科集团等开发商表示，未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合及战略布局的关键时段。全国工商联房地产会会长聂梅生表示，绿色低碳地产拉动上游的绿色建材和建造，下游拉动绿色消费，对国民经济增长的质量将有巨大贡献，尤其是在推进产业升级、应对经济危机、拉动内需方面，房地产能发挥更大的作用。 

 

■名词解释

 

“低碳”住宅

 

　　低碳，是指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。目前国内对于低碳住宅的概念尚不十分明确。

 

　　低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。

 

■ 专家阐述

 

　　清华大学建筑学院教授栗德祥：低碳建筑与此前推行的“绿色建筑”在内涵和目标上是基本一致的，但切入点、侧重点和技术选择有所不同。低碳建筑更切合节能减排应对全球气侯变化的主题。我们也可以把用低碳技术策略和目标打造的绿色建筑称为低碳型绿色建筑。

 

　　当代置业：如果同等室内外环境条件下，建筑对能源的需求低于国家目前建筑采暖制冷单位负荷指标，同时，在项目的整个生命周期的使用过程中，采用了目前比较常见的包括太阳能、热泵等技术，减少了能源的消耗，那么就可以认为是低碳建筑。

 

■ 探访“先行者”

 

　　事实上，“低碳住宅”已经来到我们身边。北京已经有很多楼盘在寻求这方面突破，从当代MOMA到国奥村、从远洋的“老社区新绿色”改造到万科、雅世集团的集成住宅、招商地产的生态绿色住宅。探访先行者如何节能减排，可以让普通购房者真切地感受到“低碳住宅”的利人利己。

 

1“全面节能” 国奥村

 

采暖少烧3000吨煤

 

　　走进国奥村飞红描金的大门，极具中国特色的窗棂、浮雕、门墩、院墙随处可见，而建筑与景观内部，则处处蕴含着环保科技元素。再生水热泵冷热源系统、真空直流集热管、屋顶花园、风能、太阳能吸收装置等随处可见，利用可再生能源，实现节能减排是项目最大的亮点。

 

　　走在小区内，记者看不到一台分体空调外机，也没有大型集中式空调的室外机组，这得益于再生水热泵冷热源系统在冬夏两季利用再生水与外界自然的温差，在距离国奥村3.7公里以外的清河南岸换热站进行能量交换，冬季再生水作为换热热源，夏季作为换热冷源提供采暖和制冷。

 

　　据介绍，冬季采暖从再生水中提取能量折合标煤约3000吨，占国奥村采暖总能耗的82％，折合天然气约225万立方米，比燃煤采暖可就地减排二氧化碳7200吨，二氧化硫和氮氧化物123吨，一氧化碳4吨，粉尘33吨。夏季制冷比普通分体空调节电40%以上；取消了冷却塔或室外机，没有噪声、烟气排放的污染，夏季能够完全消除大型建筑群的热岛效应，对居民来说，是花巨资买不来的社区绿色环境。

 

　　此外，在国奥村部分南北朝向的板楼楼顶，可以看到屋顶花园，里面铺陈着“真空直流集热管”，不仅美化了建筑外观，而且采用的集中式太阳能生活热水系统可以吸收太阳能，为社区1800余户家庭提供生活热水，年节电约500万千瓦时。

 

　　据统计，奥运会后，可再生能源利用系统，每年从太阳和再生水中获取6700万千瓦时的能量。

 

　　国奥村除了采用上述的可再生能源系统节能外、还应用了中水回用、雨洪利用、绿色建材、生态景观等绿色建筑的高新技术，追求人文、建筑、环境的和谐统一，达到绿色住区的国际先进水平。据悉，项目的微能耗建筑（幼儿园），全年建筑总能耗为：32.5kWh/m2，是现行节能建筑能耗的1/3。