临近岁末，北京土地市场再度迎来供应高潮。记者从市土地储备中心了解到，包括朝阳区百子湾、海淀区西三旗、丰台区王佐在内的7块住宅用地集中上市，总面积超过120公顷。其中，丰台区王佐镇西王佐村住宅项目用地已确定采用“价高者得”的招标新方式，在本市土地交易中尚属首次。

 

　　在这7块住宅用地中，丰台区王佐镇的佃起村地块和西王佐村地块建设用地面积均超过20万平方米，似乎不符合国土资源部“大城市住宅用地不得超过20万平方米”的条件。市土地储备中心有关负责人解释说，这两块地的建设用地面积中除住宅外，还包括托幼、商业等配套设施，住宅用地面积均小于20万平方米。

 

 

　　这位负责人还透露，在国土资源部发出对住宅用地面积的限制要求后，市土地储备中心正在切割近期计划上市的“超标”地块，使一些超大地块在经过规划、面积调整后能化整为零地上市，不至于让土地市场“断顿儿”。

 

　　另外，丰台区王佐镇西王佐村地块还是7个地块中惟一采用招标方式出让的项目。与以往土地招标出让要对开发商综合评定打分的模式不同，本次出让宗地采用不设评标委员招标方式出让，即按照价高者得的原则进行评标，能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人为中标人。

 

　　虽然市场上对这种招标新方式能否控制地价上扬的说法议论纷纷，但丰台区王佐镇这对“兄弟”地块却可以成为彼此的镜子——两地块的保证金均为1亿元，在竞买保证金额度与土地挂牌起始价成正比的惯例下，丰台区王佐镇佃起村地块的挂牌起始价为5.3313亿元。

 

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　　百子湾建8600m2公租房

 

　　日前出让的地块中，朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地(原北京市第一建筑构件厂余留用地)将配建8600平方米公共租赁房，成为目前已知的距离市区最近的公租房项目。

　　

　　百子湾位于朝阳区百子湾路14号，具体四至范围是：东至大成国际中心项目，南至规划百子湾南路，西至易构中心项目，北至大成国际中心项目用地，规划建筑面积约4.1万平方米。

 

　　在此之前，北京已经推出了北苑南区和西二旗这两个公租房项目，西二旗为独立建设的5万平方米公租房小区，北苑南区则是在商品房中配建了3万平方米公租房。此外，远洋山水东区商品房项目中也将配建3万平方米公租房。