焦点房地产网 house.focus.cn 2007年10月28日08:29 信息时报

　　在目前“第二套房”如何定义的关键环节中，广州的买家和开发商之间出现了微妙变化。为了减轻年底资金回笼的压力，不少开发商已悄然打出了降价的广告以吸引买家，但之前不断追涨的买家却在此刻保持了沉默，按兵不动。

　　记者日前留意到，与前几个月热卖不打折态度形成鲜明对比的是，广州不少开发商已掀起了降价风潮，不仅有送豪华装修的，甚至还有打出广告送首期一成的，最高的折扣优惠达40万元。降价程度让不少业内人士震惊。

　　天河某楼盘在广告上显示，前5名买家送一成首付，再送15年利息增值额，优惠总额高达37万/套。无独有偶，即便是寸土寸金的老城区也 加入了降价队伍，很少有折扣的荔湾区某楼盘打出98折优惠，最高可达6万现金大礼包，旧业主介绍的还能折上折。此外，江景地段附近的某楼盘也明确表示，凭 业主证礼券，可获5万元礼包。

　　此外，记者也从不少开发商处了解到，一些原本继续涨价的开发商在这股降价风潮中已暂停了价格制订计划。海珠区某楼盘副总经理向记者透 露，最近开发商在价格上都有了心思，因为时近年底，每个地产公司都有资金回笼的压力，而要想列入今年的销售总额，11月底之前的销售业绩才可能进账。

　　买家观望就是不出手

　　“现在是楼市的敏感时期，未来楼市的走向很不明确，买房再等等。”记者从不少之前有买房欲望的市民处了解到，在政策不明朗的前提下，他们已暂停购房计划。

　　上周六，记者随意走访了广州多个大型社区，发现多数售楼部都空空无人。珠江新城售楼部门庭冷落的现象尤其突出，上午11点，本应是看楼高峰时刻，该区域几个在售楼盘却只有1、2台客。某楼盘销售人员告诉记者，国庆后，平均一天也见不到2、3台看楼客。

　　买家观望的现象同样出现在二手楼市中，记者从广州各大中介了解到，不少区域已出现了业主放盘的高峰，但与之前卖家不断“反价”的现象形成对比的是，买家接盘却没有随着放盘量的增加而明显增多。

　　专家分析 政策欲来楼市将有重大调整

　　业内人士分析，国庆前出台的提高第二手房首付和贷款利率对国庆楼市影响较大，而对于“第二套房”的定义目前银行还没有出台细则，是造成目前楼市搏弈的主要原因。

　　中原地产项目总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧) 分析，由于政策细则没有出台，国庆买房的市民发现，放贷特别慢，有的甚至已停止审批，所以有不少买家退订。据他透露，不少开发商预计十七大以后会有新政策 出台，其中物业税成为最有可能出台的政策之一。他分析，物业税的开征将对楼市带来非常大的影响，一些拥有多套物业的买家可能被征税。在政策的压力下，开发 商会将一些不太好卖的单位以降价的形式推出市场。此外，记者从近期土地拍卖中获悉，政府在不断加大土地供应的同时，开发商开始保持冷静清晰的头脑，拿地价 格也出现了少许回落。

　　国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧) 日前发表的最新研究报告指出，目前我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。在这种情况下，从明年下半年开始，房地 产将进入适度调整期。但是王小广指出，明年依然需要继续抑制投资增长，由于房价增长过快是影响经济增长稳定和金融危险的主要因素，因此价格调控重点将是房 价的调控。黄韬表示，只要有更猛的政策出台，广州楼价的拐点就不远了。