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上海原地王打折挂牌
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去年遭退地的「原全国单价地王」——楼板价曾达6.7万元/平方米的上海黄浦区163街坊地块日前召开再次出让前的信息发布会,26亿至30亿元的官方估价与当时44亿元的成交价相比已经大打折扣。
当年44亿总价令人咋舌
163地块位於上海繁华的南京路步行街东端,土地面积13709平方米,总建筑面积约65803平方米,土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地。包括凯德商用、新鸿基地产、和记黄埔、丽丰控股、华人置业、新黄浦等约20家境内外开发商都对163地块表示出兴趣。
回想2007年6月,上海房地产市场正热火朝天,南京苏宁房地产经过100多轮竞价后以「黑马」姿态胜出,44.04亿元的总成交价和66927元/平方米的楼板价令业内瞠目结舌。而在楼市低迷的2008年8月,南京苏宁地产又宣布与黄浦区房地局已签署协议解除163地块的土地出让合同。
楼板价亦超4万/平方米
随着2009年房地产业迅速回暖,163地块终於重新回到市场。不过在业内看来,26亿至30亿元的估价虽然比原成交价便宜不少,但楼板价也要4万元/平方米以上,如果再遇上当年土地出让时的激烈争夺,该地块还是有可能再次成为单价地王。
为了不重蹈退地覆辙,163地块还采取了类似於香港「勾地」的预申请模式。相关人士介绍,163地块接受预申请的时间为12月3日至9日,随后会根据申请情况在本月中下旬推出正式的土地出让公告,正式竞价则要到明年1月中下旬。出让方甚至规定了163地块的开竣工时间,2010年11月1日后至2011年4月30日前是该项目的建设周期。 | | | 来源：香港商报 时间：2009/12/2 9:41:38> 
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