焦点房地产网 house.focus.cn 2007年10月28日08:27 中国新闻网

据香港文汇报报道，空中游泳池、21米超大面宽最大限度欣赏浩瀚江景、2600平方米的天际独立屋、享有尊贵高尔夫会籍、窗外即是高尔夫球场、单套别墅占 地40亩、售价3亿元……内地最新出炉的《中国十大超级豪宅》，再度更新人们对内地超级豪宅的认识。上海世茂佘山庄园以单套价值3亿元的别墅成为内地“豪 宅之王”，长三角地区上榜豪宅猛增至5家，打破了内地豪宅传统的京沪粤“三分天下”格局。今年内地十大超级豪宅每套平均价格已高达7526万元，比06年 的6108万元均价超出23%。

    由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的07年度(第四届)《中国十大超级豪宅》日前在香港发布。上海世茂佘山庄园、广州金海湾花 园和杭州东方润园名列前三位。经过主办方对楼盘的知名度、质量价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标考核，在十大超级豪宅中，上海占据三席， 北京两席，广州、深圳、杭州、南京和大连各有一家入榜。

  超级豪宅超抢手

    值得注意的是，今年长三角地区上榜豪宅猛增至5家，一举占据了内地十大超级豪宅的半壁江山，内地豪宅市场有向长三角二线城市延伸的趋势。

    从今年十大超级豪宅排行榜看，上海豪宅市场中新旧力量的更替十分明显。除了汤臣一品成为排行榜上的“新人”，原先排行榜上的“王者”─05年的豪宅冠军上海檀宫和04年的豪宅冠军上海紫园，已经悄然从榜单上消失。

  不满足于老豪宅

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，在不断有高质量豪宅推出的情况下，部分已有些“年纪”的老豪宅已无法满足当今富豪对豪宅的要求，而 老豪宅投资回报率下滑，也是其逐渐淡出顶尖豪宅行列的一个主要原因，“如果豪宅没有投资价值，是无法获得买家青睐的。”薛建雄说，绿宝园由于超过13%的 高租金回报率，受到市场追捧，当前五期新推出的21套独立别墅早已售完。

  豪宅价格续看涨

    从04年最贵豪宅1.3亿元到今年的3亿元，内地最贵豪宅标的在3年内足足涨了130%。一位房产经纪感慨，10年前，上海一套高档别 墅的单价也就在每平方米8000元左右，总价不过几百万元，而如今每平方米3万元左右的住宅比比皆是，几百万只能买套公寓，高档别墅的价格基本都在千万元 以上了。

    近年，内地涌现出一大批富豪新贵，而顶级豪宅既彰显尊贵身份，又颇具投资价值，对富豪阶层有很大的吸引力。据统计，内地当前亿万富豪已 超过1.2万人，千万富翁约有38万人，而百万富翁占总人口的1.5%。此外，还有一个由1000万高档经理组成的高收入阶层。世界地产研究院的调查显 示，75.29%具有购买力的高档经理人未来有购买豪宅的意向。