9月26日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。

　　“在土地价格不断推高的情况下，囤地已经成为房地产开发的常态。”重庆容磁地产总经理王雪松称，大规模囤地必然造成土地闲置。由于土地闲置的成本不高，不少开发商通过囤地等待升值。有的开发商趁前几年土地价格便宜，大量吃进，但因为自身实力不足，造成土地闲置，另一部分开发商则在高峰时抢地，开发成本过高，只能等着市场好转再开发。

　　据悉，8月份中原(中国)地产研究中心发表了一份《地价透支房价，半数地王难解套》报告，包括万科、龙湖等在内的40家全国开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。而2007年的18个“地王”项目，有4个项目退地，还有7个项目处于待开发阶段。

　　王雪松分析，一旦开发商持地成本增加，甚至超过自己囤地的收益，开发商拿地的冲动就会减弱，同时还会促使开发商加快项目建设进度。

 

　　国资委10月21日印发《国资委开展工程建设领域突出问题专项治理工作实施方案》的通知，要求用两年左右的时间，以政府投资和使用国有资金项目特别是扩大内需项目为重点，对2008年以来规模以上的投资项目进行全面排查。

　　此次专项治理将检查和规范土地使用权、矿业权报批和出让行为。着重解决非法用地、低价出让土地、擅自改变土地用途、违规征地拆迁，以及违法违规报批和出让探矿权、采矿权等问题；检查项目规划设计是否符合政府有关规划，着重纠正违反法定权限和程序、违反城乡规划、改变土地用途等问题。按照住房城乡建设部、监察部《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》要求，检查2007年1月1日至2009年3月31日领取规划许可的房地产项目是否严格执行容积率指标调整程序，认真纠正房地产开发中违规调整容积率的问题。

　　国资委表示，将认真查处项目中的腐败问题。对发现的重大典型案件快查快结，严肃处理。要坚决查处领导干部利用职权违规干预招标投标、城乡规划审批、土地和矿业权审批出让以谋取私利等官商勾结、权钱交易的突出问题。既要坚决惩处受贿行为，又要严厉惩处行贿行为。涉嫌犯罪的，要及时移送司法机关依法处理。

 

　　国土资源部日前下发通知，要求各级国土资源管理部门进一步增强土地管理参与宏观调控的自觉性和主动性，以抑制钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、船坞船台等部分行业产能过剩和重复建设势头。

　　国土资源部在《贯彻落实国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》中要求，要完善土地利用计划调控机制，未经国务院及国务院投资主管部门审批的以上产能过剩行业和重复建设项目，一律不得安排用地计划指标。

　　国土资源部这一举措，是抑制部分行业产能过剩和重复建设势头的措施之一。此前，国家发改委等十部委出台抑制部分行业产能过剩和重复建设意见，将钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备六大行业列为调控和引导重点产业，将电解铝、造船、大豆压榨等列为产能过剩矛盾比较突出的行业。

 

　　9月1日，国土资源部发布《关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知》强调，对取得土地后满2年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用。

　　通知强调，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。通知要求，对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。

 

　　国土资源部最新数据显示，今年前三季度，全国建设用地供应总量18.1万公顷，同比增加31.0%。其中，工矿仓储用地供应7.2万公顷，同比增加46.1%；房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%；其他用地供应5.2万公顷，同比增加32.5%。

　　具体到房地产开发用地上，呈现出逐季增加的态势。今年一季度房地产用地供应10310公顷，同比下降了25.8%，而到了二季度，全国房地产供应量大幅增加达20888.30公顷，同比增加了8.9%，环比增加102.6%。

　　而到了第三季度，则供应了25802公顷，相当于上半年供应量的82.7%。环比第二季度也增加了23.5%。

 

　　国土资源部10月27日发布《2009年第三季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》）显示，今年第三季度，全国各类土地价格环比第二季度全部上浮，其中住宅用地价格环比上涨2.27%，这一数据低于同期新房价格涨幅。同时，国土资源部预测，随着四季度信贷政策转向，地价短期内继续上涨幅度有限。

 

　　2009年第三季度，受宏观经济持续好转因素的影响，房屋销售价格持续上升，居住用地需求有所增加，各城市居住地价环比增长率有所回升，部分经济发达城市和资源型城市的增长率出现较大幅度回升。

　　《报告》数据显示，2009年第三季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为2.25%、2.27%、1.32%；同比增长率分别为0.85%、0.73%、-1.52%；1-9月累计增长率分别为3.35%、2.34%、0.58%。工业地价受土地等别和工业用地出让最低价标准实施政策调整的影响，环比增长率的增幅最小，同比增长率仍呈下降趋势；受经济企稳、楼市回暖的影响，商业、居住用地需求有所增加，商业、居住地价环比、同比涨幅均较大。

　　全国105个主要监测城市中，九成以上的城市综合地价环比增长率为零或正向增长，只有8个城市为负增长。

 

　　《报告》称，居住用地价格快速上涨表现尤为明显，今年经济形势向好大大增加了房地产开发企业的投资信心和购房者的购房需求，从国家统计局公布的数据看，房地产开发企业完成住宅投资的同比增长率和70个大中城市新建住宅价格同比增长率逐季上升。受其影响，居住用地需求有所增加，居住地价同比增长率由一、二季度的降幅逐季放缓，转为第三季度的正向增长。

　　国土资源部在《报告》中表示，居住地价环比、同比增长率与2009年7-9月全国70个大中城市新建住房销售价格环比（3.03%）、同比（2.70%）增长率变化趋势保持一致，但环比、同比增幅分别低于新建住房销售价格0.76和1.97个百分点。换而言之，尽管第三季度全国屡屡产生地王，但整体土地价格上涨速度还是低于住宅产品的价格涨幅。

 

　　《报告》显示，进入二季度以来，房地产市场明显升温，9月全国70个大中城市房屋销售价格环比连续7个月上涨。受以上因素影响，第三季度土地需求持续增加，一批新的高价地先后在北京、上海、广州、南京、深圳等城市出现。

　　第四季度，随着居住用地供应量大幅提升，加之信贷政策由上半年的“升中求稳”变为“稳中有升”，居住地价短期内进一步回升幅度有限；商业地价将基本保持小幅平稳上升态势。总体来看，2009年第四季度，城市地价总体水平将随我国宏观经济发展趋势继续小步回升，但居住地价的变化将随楼市的调整而波动，并体现出一定的滞后性。

 

　　10月28日，全国人大财经委员会主任委员石秀诗透露，住房保障法已经纳入十一届全国人大常委会立法规划。他建议相关方面抓紧研究，尽快制定颁布施行。

　　当天下午，石秀诗代表全国人大常委会专题调研组，向全国人大常委会作关于部分重大公共投资项目实施情况的调研报告。专题调研组建议国务院加快住房保障立法工作步伐，尽快制定住房保障的行政法规，使这项工作有法可依。

 

　　为提高住房公积金使用效率，并拓宽保障性政府昂建设资金来源，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，按照利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。

　　《实施意见》提出，利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。

　　为了保障公积金缴存职工的合法权益，《实施意见》特别强调，应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。试点不改变缴存职工住房公积金所有权，不影响提取和个人住房贷款。试点城市人民政府在制定试点实施方案时，必须征求缴存职工意见。试点城市人民政府要及时公布试点的建设规模、开发单位、建设成本、供应对象等内容，接受社会和群众监督。

　　同时，利用住房公积金贷款建设保障性住房，必须严格控制供应对象，面向城镇中低收入住房困难家庭。完善申请、审核、轮候、复核等制度，加强动态管理。在同等条件下，缴存住房公积金的中低收入住房困难职工，优先购买或租赁。

　　为加强贷款管理、保证资金安全，《实施意见》明确，必须加强贷款管理，保证资金安全。一是设立资金监管专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理。二是住房公积金管理中心对贷款项目进行严格评审，并提交试点城市住房公积金管理委员会审议、人民政府批准。三是住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理，切实防范贷款风险。四是落实贷款抵押，借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押。五是规定试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。

 

 

　　经过连续7个月加速上涨，全国房价上涨速度最近开始放缓。9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。这是全国房价环比涨幅今年来的首次下滑。上海房价同比上涨2.3%，环比上涨0.5%，均低于全国平均数据。

　　这一迹象在新建商品房反应更加明显。分类数据显示，新建住房销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

　　大部分城市还是处于价格上涨阶段，新建住房销售价格同比上涨的城市有58个，主要城市包括：广州7.3%、银川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%和深圳5.0%等；而环比价格上涨的城市有66个，仅有两个城市房价环比小幅下跌。

　　分析师称，房地产市场回暖之势今后仍将延续。但与此同时，近期房价的快速上涨致使投资者观望情绪升温，加之楼市供应预计在年底将有显著增加，房价或因此承压。

　　“开发投资继续保持加速增长，可以肯定的是年底楼市供应将会明显好转，届时投资者选择的余地会更多，而开发商出于业绩等考量，可能会有一些优惠措施，销售会好起来，但价格或许也会下来。”中原地产研究中心总经理程澐称。

　　与房价涨幅放缓相应，房地产景气指数也出现了回升势头减慢的趋势。9月份，国房景气指数为101.08，比8月份提高1.00点，房地产行业和市场的总体态度继续保持向上，这是继今年4月由调转升的“拐点”以来，连续第6个月上涨，连续2个月运行于景气区间。但值得关注的是，8月国房景气指数比7月份提高2.07点，而9月比8月只提高了1点，说明景气度上涨的速度放缓。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，随着房价增幅出现拐点，预计今年第四季度房价上涨幅度将进一步放缓，预期未来环比增幅将继续逐月收窄，而相对于去年的价格上涨幅度则将于年底前后触顶。同时，房地产景气指数也极有可能在年底或明年一季度触顶。

　　尽管价格上涨已经放缓趋势，但由于今年前三季度的楼市火爆，房地产市场还是很可能迎来历史成交额之最。

　　前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%。商品房销售金额已超过去年全年水平，报告预计，今年商品房销售面积将达7.7亿平方米左右，极有可能超过2007年的历史峰值，再创历史新纪录。

　　销售旺盛也刺激了开发商的投资热情，统计局数据显示，前三季中国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点。

　　据此测算，9月房地产开发投资达3903亿元，较上月3427亿元增近14%；同期新开工面积达1.01亿平方米，环比增长25%。

兴业证券首席宏观经济分析师董先安称，该数据显示地产企业投资动力依然充足。

　　中信证券房地产分析师陈聪表示，9月新增贷款中居民中长期消费性贷款增长达2052亿元，为2007年以来仅次于今年6月的最高点，而房贷作为居民中长期贷款的主力，显示银行系统对房地产支持并未衰退，需求释放将持续强劲。

　　他预计，明年初，随着各开发商产生新销售任务，和一季度流动性释放高峰到来，销售或将继续景气。

 

 

　　新近的多种迹象表明，外资机构投资中国内地房地产的焦点重回一线城市。

　　央行上海总部在2007年7月底的一份金融稳定报告中指出，“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业”。此后，诸多公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州、杭州、厦门等二线城市。如今，这种情况有所改变。戴德梁行中国行政总裁张国正近日透露，中国内地房地产在新一轮的调整过程中，外资机构投资的焦点逐渐从二线城市回到了一线城市，北京、上海的房地产开发用地受到外资追捧。

　　据介绍，今年上半年，外资机构在北京、上海等一线城市的大宗土地成交量比去年同期有较大增长。而在过去几年中被认为是外资机构投资热点的二线城市，如成都、大连、武汉、重庆、天津等城市，外资机构的大宗土地成交量不约而同地出现了下降。

　　张国正说，目前，在中国内地房地产市场投资比较活跃的外资机构有：和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自中国香港和新加坡的开发商，以及汉斯、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等欧美开发商。据不完全统计，今年上半年，外资机构在中国内地购置房地产开发用地资金超过1100亿元。

 

　　由于销售回款增加，已披露三季报的房企经营性现金流较年初大幅增长。不过，从单季度看，扣除不可比因素后，51家房企第三季度经营性现金流量净值共计48.77亿元，较二季度的241.30亿元环比下降79.8%，其中近七成公司现金流量有所收紧。

　　业内人士指出，三季度开始，房企土地购置和新开工项目投入增加，是导致现金流出现下降的主要因素。目前，货币环境相对宽松，房企盈利能力在稳步提高，但开发商仍需要加强存货及资金运作效率，在土地储备和销售之间保持动态平衡，降低未来可能存在的资金压力。

　　前三季度楼市销量增加带动地产商现金流增长。根据统计，截至10月27日，51家房企前三季度经营现金流量净值达到369.86亿元，而去年同期仅为-258.12亿元。其中，共有39家房企经营性现金流同比实现大幅增长，占比达到76.47%。较年初相比，有40家房企经营性现金流量净值实现增长，其中29家由负转正，资金链较年初整体有了较大改善。

但值得注意的是，从环比角度观察，51家房企中共有34家经营性现金流出现下降，占比达到68%，其中16家公司第三季度现金流转为负值。

　　业内人士指出，今年房地产市场的迅速回暖带动了地产商投资力度，新开工水平逐渐回升。在建项目不断加大投入是三季度房企现金流出现下滑的主要原因。同时，全国市场成交量环比增长放缓，部分城市出现环比缩量，也是导致现金流出现下降的原因之一。

　　不过，前三季度房地产上市公司整体仍然保持了比较稳健的财务状况。数据显示，51家房企前三季度共持有货币资金1070.21亿元，较年初的572.96亿元增长86.79%，这也为房企继续补充项目储备提供了有力支持。51家房企平均资产负债率62.36%，较去年同期下降2.23个百分点，整体资产结构仍保持稳定。

　　三季报统计显示，房企存货周转率和总资产周转率同比有所下降。其中，前三季度房企平均存货周转率仅为0.24次，而去年同期为0.40次。平均总资产周转率为0.18次，而去年同期为0.22次。

　　专家认为，今年以来市场回暖导致房地产可售存量迅速消化，三季度市场可售存量资源降至近年以来的低点。因此，目前开发商普遍面临补库存的压力，这可能导致存货周转速度的放慢。但是随着拿地成本不断升高，房地产企业的利润空间正在被压缩。在存货周转放缓的背景下，一旦房价出现下跌，房企的资金压力将随之而来。

　　分析人士指出，总资产周转率和存货周转率出现不同程度的下降，表明企业的资产运用效率还有待进一步提高。房地产上市公司应该在土地储备和动态销售之间保持相对平衡的关系，以减少未来可能存在的资金链风险。

　　另外，开发商的毛利率仍维持在较好的水平。数据显示，今年前三季度，可比49家房企平均销售毛利率为34.01%，较去年同期下降了5.46个百分点。但是从单季度看，第三季度房企平均销售毛利率达到34.31%，环比二季度提高了1.23个百分点。

 

　　国务院近日做出批复，原则同意修订后的《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》。

　　规划显示，到2020年，北京城乡建设用地规模将被控制在27万公顷以内，其中中心城区建设用地规模控制在778平方公里，即77800公顷内，而今年北京市计划年度新增建设用地总量4000公顷，年度计划供应土地5700公顷。

　　根据国务院批复要求，北京市必须严格控制建设用地规模，特别是城乡建设用地规模，科学配置城镇工矿用地，合理调控城镇工矿用地增长规模和时序，整合规范农村建设用地，保障必要的基础设施用地。到2020年，全市城乡建设用地规模控制在27万公顷以内，中心城区建设用地规模控制在778平方公里内。

 

　　11月5日，北京市发改委公布促进城市南部地区加快发展行动计划。北京城南，通常指十八个行政区县中的五个，即崇文、宣武、丰台、房山和大兴区。计划提到，北京要在通往天津、河北的南部平原上建设国际化、现代化的新城区。未来三年，市区两级财政计划投资500多亿元人民币，建高速公路、轨道交通线、公园和再生水厂……据测算，加上带动社会各界，北京城南总投资可能达到2900亿元。

 

 

　　日前，上海市政府召开上海市耕地保护目标责任书签约工作会议。会上，上海市规土局相关负责人表示，近年来，上海已经加大对违法用地的查处力度，同时提升基本农田保护水平，违法用地事件大大减少。不过，耕地保护眼前面临的主要问题是建设用地增长过快。

　　在《全国土地利用总体规划纲要（2006年-2020年）》中规定，上海的耕地保护目标任务是，到2020年，建设用地总规模要控制在2981平方公里以内，而基本农田保护面积不得少于328万亩。据2008年末统计，上海全市土地面积为6340.5平方公里，其中崇明岛约为1041平方公里。

 

　　10月28日，上海嘉定区推出11幅土地约57.5522公顷，其中住宅用地约47.3944公顷。在回答开发商代表提问时，上海嘉定区房管局、规划局等相关部门表示，以上11幅地块将不受“90/70”政策限制。

　　参加推介会的一位业内人士坦言，上海自今年五六月份以来，不少地块已经不再执行“90/70”这一政策。有的表示：“90/70”政策执行三年多，目前面临“不上不下”的尴尬：一方面，政府没有明确提出废止；另一方面，执行时不像政策初期那样严格。特别是由于90平方米以下的商品住房比例按照区域总量考核，这就为具体地块的政策执行带来变动空间。“可以这样理解，有些地块的市场吸引力不是太强，取消‘90/70’限制是为了自抬身价。反过来，一些热门地块，比如新江湾城板块，就继续执行这项政策。”

　　2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　目前北京、杭州、南京、成都等一些城市已经叫停执行三年多的“90/70”政策。

 

　　针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设出售的房屋。由于小产权房没有政府颁发的“房地产权证”，价格较低，但风险也较大。正是由于价格较低，近十几年来广东各地建设小产权房出售的情况屡禁不止，购买小产权房者中也有许多港澳和海外人士。

　　广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《关于不要购买“小产权房”的公告》指出：“小产权房”销售所得款属于非法所得，“小产权房”买卖一经查实，购买者买“小产权房”的房款会作为非法所得款项被没收，希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。

　　不久前，广东省国土资源厅和省建设厅有关负责人也明确表态，在农民集体土地上建设出售的所谓小产权房不符合国家有关法律规定，对此态度一定要坚决，否则将对社会造成不良导向。广东省建设厅有关负责人表示，广东省不会对“小产权房”进行产权登记。

　　广东省国土资源厅有关负责人强调，“小产权房”不合法，尤其对违法占用耕地开发房地产的更要严肃查处。据有关负责人透露，广东省关于加强宅基地管理的有关意见正在酝酿中，对相关问题也将予以进一步明确。

 

　　今年底前，广州政策性保障住房将确保再新开工92.5万平方米，到2012年，总建筑面积408万平方米的保障性住房将全部建成。

　　今年广州市共安排重点建设项目81个，比去年增加近一倍。1至9月，全市重点项目累计完成投资564.8亿元，完成年度投资计划的70.9%。

　　关于保障性住房建设，今年以来，芳村花园二期、黄埔大田花园等5个项目已开工建设，总建筑面积达72.4万平方米。年底前，将确保再新开工92.5万平方米，全年总开工面积达到164.9万平方米。2010年前，所有项目将开工建设。2012年前，总建筑面积408万平方米的保障性住房将全部建成。届时，全市“双特困户”的住房难题将得到有效解决。

　　今明两年，广州市政府保障性住房项目包括同德、芳村花园二期、大塘、广氮地块、松洲、泰安花园等廉租房和经济适用房。市级财政计划投资30亿元，以求保障性住房项目全面按期开工。

 

　　今年以来，天津市商品房销售形势良好，投资增速回升，建设规模扩大，房地产开发资金充裕。1至9月，天津房地产累计完成投资516.69亿元，同比增长17.0%。国家统计局公布的2009年9月“七十个大中城市房屋销售价格指数”显示，津城新建住宅价格涨幅为5.8%，排名第七。

　　前三季度，“津房景气指数”分别为105.57、104.07、103.90，呈逐期回落态势，但均处于景气区间。构成“津房景气指数”的8个分类指标与去年同期相比五升三降，其中资金到位、土地开发投资、土地开发面积、新开工面积和竣工面积分类指数分别为109.45、105.45、102.14、97.14、95.61，同比提高2.38点、4.10点、1.12点、0.04点、0.47点；房地产开发投资、商品房空置面积和商品房销售价格分类指数分别为104.48、109.72、100.35，同比回落1.26点、1.71点、1.46点。

　　全市房地产业本年到位资金达968.08亿元，同比增长44.2%，高于同期投资增幅27.2个百分点。在到位的各类资金中，国内贷款306.99亿元，增长41.8%；自筹资金249.72亿元，增长19.4%；其他资金407.35亿元，增长75.5%。

 

　　据了解，地铁也是让房地产再次成为热点的重要原因之一。

　　目前沈阳地铁一号线铁西广场站以西至十三号街站共12站车通，地铁一号线将在今年年底全线具备车通条件，明年下半年可投入运营。沈阳地铁是东北地区开工建设的第一条地下铁路。

而地铁的即将开通，也对消费者的消费信心产生巨大的影响。尤其是对交通出行有所担忧的消费者，彻底打消了这方面的顾虑。

　　沈阳市房地产信息中心客座研究员齐锡晶表示，地铁改变了市民的时空观念，拉近了他们对较远楼盘的心理距离。

　　据其介绍，地铁使购房置业的区域界限显得不再那么重要，以后从郊区到市区就穿梭自如，距离已不是市民购房的障碍。根据广州、上海等地的实际情况，城市轨道交通的建成，会引起车站500米至800米范围内土地的升值，升值幅度根据各地及各地铁线路所经的城市区域而不同。

 

　　9月15日，唐山市召开整顿规范房地产市场秩序工作会议，决定自即日起重拳整顿和规范房地产市场秩序。

　　会议就目前唐山市房地产市场存在的未批先建、商品房未达到入住条件强行交付使用、开发企业随意发布“虚假广告”和不规范广告对项目进行大肆宣传、未经验收投入使用以及验收后未及时备案、房地产行业拖欠工程款等问题进行了分析，并对部分房地产开发企业所存在违规违法行为进行了通报。

　　会议强调，唐山市将按照全市工程建设领域突出问题专项治理活动的统一部署，坚持标本兼治、整规并举的原则，在完善房地产管理制度建设、规范房地产企业资质管理、加强房地产开发项目管理、严格房地产违规行为处罚、提高房地产开发项目质量、落实房地产企业社会责任上狠下功夫，以此进一步加大房地产市场规范管理力度，努力营造良好的房地产开发市场秩序。

 

　　国际知名房地产服务机构“高力国际”新近完成了一份有关“限外”政策下外资房企踪迹的研究报告。报告显示，自2007年9月至2009年上半年，总共有2728家外商投资房地产开发企业获得商务部审批通过，其中江苏数量最多，占到总数的16.8%。

　　研究报告显示，江苏楼市显示出了对外资的强大吸引力，成为最受青睐的投资目标地点。其次是广东，获批外资房地产开发企业占总数的16%，辽宁及上海分别以9.9%和6.4%处于第三和第四位。

　　高力国际认为，2009年上半年住宅市场的恢复及流动性的放大激发了境外投资者更大的兴趣。预计未来一年，增资备案数量将趋于上升。而随着一线城市地价的快速上升，预计更多的海外投资者将转道二线城市以寻找机会。

 

　　山东省委、省政府日前正式出台《关于大力推进新型城镇化的意见》，其中明确：到2012年，我省城镇化水平达到50%以上，山东半岛城市群达到60%以上；每年转移农村富余劳动力100万人以上，产业集聚带动人口集聚的能力明显提高。到2020年，全省城镇化水平达到60%以上，山东半岛城市群达到70%以上。

　　据悉，随着城镇化进程加速，围绕山东半岛蓝色经济区，山东省将构筑“一群一圈一区一带”的城镇空间格局，推动全省区域经济加快发展。“一群”是以青岛为龙头、青岛和济南为中心的山东半岛城市群。“一圈”是以济南为中心的济南都市圈。“一区”是以东营为中心，依托黄河三角洲高效生态经济区的开发建设，培植的环渤海经济圈的经济增长极和城镇发展区。“一带”是以日照为对外开放平台，以临沂、济宁为中心，构筑的经济增长极和城镇带。

 

　　1-9月份，烟台市房地产市场价格运行平稳。房屋销售同比价格指数累计上涨2.7%，房屋销售环比价格指数累计上涨1.4%；土地交易同比价格指数累计上涨2.6%，土地交易环比价格指数累计上涨2.6%；房屋租赁同比价格指数上涨2.5%，房屋租赁环比价格指数上涨7.5%。1-9月份烟台市房屋销售价格、土地交易价格、房屋租赁价格的同比价格指数、环比价格指数均呈现了双双增长的特点。

 

　　根据临沂市建设局统计，截至第三季度，临沂市房地产企业发展到524家，其中开发企业344家。1-9月完成房地产开发投资110亿元，同比增长38%；施工面积累计1500万平方米，其中当年新开工面积365万平方米，竣工面积250万平方米。1到8月份新建商品房销售面积逐月递增，商品房成交量逐步提升，1-9月全市房地产市场成交面积343万平方米，同比增长约8%，其中一级市场成交面积261万平方米，二级市场成交面积82万平方米。

 

　　9月8日，海南“富力•红树湾”项目在澄迈县举行开工奠基典礼，中共海南省委常委、秘书长许俊在开工典礼上说，该项目是海南省委、省政府提出加快西部开发建设重大决策后第一个动工的项目，对海南西部的建设将起到促进作用。

　　“富力•红树湾”项目规划面积约547公顷，其中红树林50公顷、水域面积100公顷，总建筑物面积为80多万平方米，投资总额将超过100亿，建设工期为5-8年。公司坚持“生态优先、整体发展、精品策略、以人为本”的开发原则，采用全新的开发模式。在设计方面，委托了SWA等全球著名的设计公司负责景观设计、高尔夫球规划、游艇港设计等等；在生态及环境保护方面，一方面要保护好稀缺的红树林公园，另一方面，将利用先进的污水处理技术，避免造成污染，同时，针对红树林的特色，探索新的产品模式，引进加拿大水上成品木屋，减少使用和居住过程中的环境污染和破坏。

　　项目建成后，将具备“生态景观、体育运动、度假居住”三大核心功能，不仅能满足居住舒适、生活便利等基本生活要求，而且使消费者在运动、休闲、健康等更高层次上享受到居住的乐趣和荣耀，营造旅游生态地产的和谐居住氛围。

 

　　9月份，合肥市商品房销售备案面积为155.79万平方米，其中商品住宅138.11万平方米(13589套)，同比分别增长155.71%和184.82%，环比分别增长10.84%和8.36%，销售市场活跃，销售量继续维持高位。据悉，8月份合肥市商品房销售备案面积为140.56万平方米，其中商品住宅127.46万平方米(12734套)。

　　在商品房的价格上，9月合肥市区商品房平均销售价格为4590.98元/平方米，其中商品住宅为4356.24元/平方米，同比分别增长4.42%和6.01%，环比分别增长3.46%和0.77%。而8月份合肥市区商品房平均销售价格为4437.45元/平方米，其中商品住宅为4322.9元/平方米，同比分别增长6.46%和6.93%，环比分别增长0.68%和4.39%。可以看出，9月商品房的价格虽然有所上涨，但是商品住房正常交易价格上涨的幅度自8月份开始逐步回落。

 

　　今年前9个月，内蒙古房地产行业共完成开发投资646.81亿元，同比增长10.2%，增速比上半年快1.4个百分点。

　　在开发投资增长的同时，今年前9个月，内蒙古的商品房销售形势相对保持平稳，全自治区的商品房累计销售面积、销售额分别达到1302.47万平方米、377.56亿元，同比分别增长13.7%和23.7%。

 

 

 

　　9月16日，“万科”以5187元／平方米的楼面价，如愿摘得宁波慈城新城湖西地块。成交总价近20．5亿元，比出让底价高出约11亿元。

　　该地块位于慈城新城区中心湖的西侧，由8幅子地块组成，可开发楼盘总规模近40万平方米。从地块规划控制条件看，建筑限高最高33米、最低18米，平均容积率不到1.3，在房产界人士眼里是比较理想的可开发高端别墅类楼盘的一幅宅地。

　　另讯：9月7日，万科与中粮地产的合资子公司——北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元竞得房山区长阳镇起步区1号地，折合楼面地价达6470元/平方米，溢价率高达263%。该地块位于房山区长阳镇军留庄﹑高岭村，临近轻轨附近。地块总建筑面积约34.1万平米，起始价为8.3775亿元，共有13家开发企业参与现场竞价。

 

　　三季度，中国建筑净利润较去年同期增长33.5%。中国建筑预计，全年净利润有望同比增长70%以上。

　　三季报显示，中国建筑前三季度累计实现营业收入1762亿元，净利润36.66亿元，每股收益0.12元，每股净资产2.26元。三季度单季，中国建筑实现净利润13.20亿元，同比增长33.5%。

中国建筑称，若第四季度继续实现前三季度的平均净利润水平，中国建筑全年净利润有望比去年同期增长70%以上。

　　中国建筑两大主营业务板块为建筑工程和房地产。

　　前三季度，这两块业务都出现亮点：建筑业累计新签合同额2428亿元，同比增长21.6%;房地产业务方面，前三季度累计销售额370亿元，同比增长81.1%，销售面积447万平方米，同比增长104.9%。

　　截至9月末，中国建筑旗下两大房地产子公司——中海地产和中建地产的土地储备达4032万平方米(今年中期为3637万平方米)，新增土地面积大幅增加，在全国的房地产开发企业中位居前五，远超万科的近2000万平方米。今年前三季度，中国建筑新购置土地储备770万平方米。

 

　　10月12日，碧桂园作为唯一竞买者，以8.6亿元起始价竞买下佛山澜石改造片区占地近10万平米的B地块，用以开发高端住宅。

　　该地块位于佛山禅城区岭南大道以东、华新路以南、江湄二路以北，出让净用地面积为96792平方米，规划用途为商业、办公、文化娱乐、兼容居住。

碧桂园有关负责人称，此地块宣告碧桂园进入佛山禅桂中心地区，同时将地块开发定位于高端住宅产品。若澜石旧改片区有合适地块，碧桂园将考虑继续拿地。

 

　　9月3日下午，在北京市国土局土地交易中心，朝阳区望京B29项目用地拍卖。SOHO中国最终以40亿元将这块地抢到手。此前，一直喊“缺地”的潘石屹总算如愿以偿。

　　根据北京土地储备中心土地交易信息显示，朝阳区望京B29项目用地建设用地面积48152.523平方米，代征地面积67241.292平方米，规划建筑面积392265 平方米，用地性质为”商业金融“。

　　地块的挂牌起始价为15.134亿元，SOHO中国（通过北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体）的最终竞得价是40亿元，溢价率高达164.3%，通过计算的楼面地价为10197元/平方米。

 

　　9月30日，绿地集团以72．45亿元成功竞得上海市中心城区徐汇区一幅大型综合性地块。绿地集团表示，拿地是基于对上海经济发展前景的看好、对世博会带来的发展机遇充分信心。

这幅标注为龙华路1960号的地块，出让面积约9万平方米，规划总建筑面积约26．6万平方米。其中，商办项目建筑面积17．75万平方米，住宅项目约8．6万平方米。绿地集团相关负责人表示，这一地块将建设集高级商业、办公及配套住宅于一体的大型现代服务业项目。

 

　　近日，由中国企业联合会和中国企业家协会联合发布的2009中国企业500强座次排定，绿地集团在排行榜中的位次继续跃升，以2008年全年实现销售收入368.2亿元的良好经营业绩，分别荣列2008中国企业500强第169位、中国服务业企业500强第56位、房地产开发与经营等服务业第2位。此外，绿地集团还以2008年净利润23.39亿元的业绩，位列中国企业效益200佳第97位。

 

　　9月4日，世茂房地产与武汉市蔡甸区人民政府在武汉举行武汉世茂嘉年华项目开发协议签约仪式。

　　据称，世茂嘉年华项目总投资规模达400亿元人民币，地上总建筑面积将超过800万平方米。项目计划于今年年底前开工，三年初具规模，5年整体完工。

　　建成后，世茂嘉年华将形成位于武汉近郊集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲等功能于一体的绿色生态宜商宜居新城。预计年接待游客能力将达到2000万人次，提供就业岗位10万个，各种商业设施和旅游设施每年营业额可达100亿元。

 

　　日前，绿城地产以12.42亿元的高价拿下位于北京通州区的一块商业金融、办公项目地块，与3.1667亿元的起始价相比，溢价率为292.2%。

　　该地块位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角，建筑使用性质为 “办公、商业，可兼容使用性质居住”，总用地面积为3.97万平方米。按照规划，总建筑面积不大于17.84万平方米，其中公建面积不少于70%，居住面积不大于30%。

 

　　10月16日，大连万达集团与四川绵阳市人民政府在成都签订双方《投资框架协议书》，拟投资60亿元参与绵阳旧城改造，开发建设包括百货、酒店、餐饮、娱乐、住宅等综合业态的绵阳万达广场，万达集团董事长王健林表示，目前万达集团在全国40多个城市投资项目，已开发开业27个万达广场。

 

　　9月11日，在哈尔滨土地市场上，一宗位于哈尔滨群力新区启动区、群力第一大道的土地，经过99轮的争夺后，由黑龙江省高盛投资发展有限公司以12.13亿竞得，成为了哈尔滨市实行招拍挂以来成交额最大的一宗土地交易。其竞得的地块用地面积为16.18万平方米。

　　同时拍卖的还有其他两宗土地，分别位于齿轮路和群力第二大道的土地，分别被哈尔滨市河松房地产开发公司和哈尔滨国企重组顾问有限公司以1.25亿和720万竞得。

 

　　9月10日，嘉宝集团全资子公司上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司以6568.40万元的价格中标嘉定区南翔镇永翔新苑配套商品房项目的土地使用权。

　　该项目规划建设用地109475.1平方米，建筑面积21万平方米，主要用于安置京沪高铁、城际铁路工程的动迁户。该地块东至嘉定区界，南至金通路，西至基地边界，北至翔二河。该地块土地限价为40万元/亩，政府回购商品房的均价限定为3850元/平方米。

 

 

 

 

　　美国房屋价格8月继续上扬，这已经是房屋价格连续三个月上涨，显示房屋市场复苏企稳。

　　标普/凯斯-席勒日前发表的20大城市房价指数显示，季节调整后的房价指数为144.5，比7月上涨1%。虽然8月房价比一年前下降了11.4%，但年下降幅度自2月以来逐步放缓。

　　最新房价指数还显示美国15个大都会地区自6月以来大范围好转。当并非所有大都会地区房价都在复苏。拉斯维加斯、西雅图和北卡罗来纳州夏洛特房价今年8月都下降到最低水平。拉斯维加斯房价自从2006年高峰以来已经下降了56%，是20个大城市中下降幅度最大的。

 

　　美国最大的商业房地产放贷机构之一申请破产保护，再次显示出商业房地产市场的问题远没有结束。

　　Capmark Financial Group Inc.是面向美国写字楼、购物中心、酒店和其他商业房地产投资者和开发商的最大的放贷机构之一。它是一家独立公司，曾是通用汽车融资关联公司通用汽车金融服务公司的商业贷款子公司。数月来，该公司都处于财务困境之中，9月份曾警告说可能不得不申请破产保护重组。

　　Capmark在破产文件中列出了截至6月30日的201亿美元资产和210亿美元负债。花旗集团持有Capmark的大部分有担保债务。

　　这名知情人士说，Capmark部分无法偿还的债务可能会被转换为股票。此人说，目前的计划是，保留Capmark全部业务作为重组后公司的一部分，或作为“继续经营的公司”以全价出售。

　　Capmark申请破产保护正值商业房地产业出现类似问题之际。购物中心巨头General Growth Properties和连锁酒店Extended Stay Inc.过去一年中申请了破产；随着消费者继续为削减支出而减少出门，更多的商业房地产公司可能会因无力为债务再融资而倒闭。

 

　　今年第二季度英国商业投资为298.94亿英镑(1英镑约合1.62美元)，较去年同期下降18.4%，为1967年开始此项纪录以来最大降幅，远超此前预期。

　　相关数据显示，第二季度英国商业投资较前一季度下降10.4%，创24年来环比最大降幅。数据还显示，第二季度英国经济各部门的投资均出现下滑，其中，制造业下降尤为严重，环比降幅达到17.7%。

　　初步统计数据显示，今年第二季度英国经济较第一季度下降0.8%，为英国经济连续第五个季度下降。一些分析人士认为，投资领域的不景气状况难免会影响第二季度英国经济整体表现，投资下滑本身即可能使英国经济总量萎缩1.1%。

　　法国巴黎银行经济学家艾伦·克拉克指出，除非其他领域报出令人意外的好消息，否则投资不振可能使英国第二季度经济增速修正为负增长1%或更差。

 

　　持续一年有余的国际经济危机使俄罗斯人损失惨重，莫斯科市内住房价格平均下跌30%，人均住房资产损失达到４万美元。

　　据报道，俄罗斯居民财产损失集中体现在住房价格方面，若按莫斯科人均保障住房面积20平方米，或按全国人均保障住房面积21至22平方米计算，从2008年秋到2009年秋，俄罗斯全国住房价格缩水幅度高达21%，人均住房资产损失不低于1.5万至1.6万美元。

　　俄罗斯金融鉴定公司提供的数据显示，与2008年相比，2009年俄每平方米住房价格缩水近21%，减少1.38万卢布（1美元约合28.20卢布）。

　　就人口分布以及消费来说，莫斯科市以及莫斯科州的情况具有一定代表性。目前，莫斯科城外居民住房资产平均损失35%到40%不等，全国平均下降15%到20%，而高档住房损失比经济型或廉价住房损失大。

　　俄罗斯房地产市场指标分析公司的数据显示，目前，城外住房价格不像市内住房价格下降得那样快。原因是，城外住房的质量与居住条件相对高于市内。但城外住房未来注定会出现价格暴跌，跌幅将超过30%。首先是莫斯科周边地区住房的价格开始下滑，接下来将带动全国价格下跌。

　　莫斯科周边未规划区域内住房价格与一年前相比平均下降15%到20%，价差基本体现在距离环路或其他公路的距离等交通条件方面。如莫斯科大环路（相当于北京的五环路）以外20至30公里处的住房价格下降幅度在10%到30%之间。

 

　　据全球投资公司最新研究数据，2012年以前，沙特房地产项目预计每年保持5%-7%的增长速度。

　　由于对房屋的强劲需求，沙特今年的房地产投资达到3000亿美元，2010年预计会达到4000亿美元。报告显示，2009年房地产对沙特GDP的贡献率将达7.2%，而2004年则是6.8%。

　　据估计，沙特2015年以前将建150万所新房以满足人口快速增长的需要，也就是每年要建造25万所新房。其中，吉达的房屋需求增长较快，达到21%;利雅得增长17%。

 

　　韩国央行9月30日向国会提交“货币信用政策报告”指出，8月份住房抵押贷款需求指数逼近30点，这是自2005年第二季度以来的最高水平。住房抵押贷款指数越高，表明住房贷款需求越大，该指数今年以来由负转正，且呈现持续上升的趋势。央行分析称，经济加快复苏使住房价格上涨的预期升温，加之银行等贷款发放机构忌于经济的不确定性，更倾向于风险小于中小企业贷款的住房抵押贷款，导致房贷需求大幅增长。据央行统计，今年1至8月，韩国商业银行的住房抵押贷款增加20.9万亿韩元，月均增加2.6万亿韩元，明显高出往年水平。央行认为，与美国、英国等主要发达国家相比，韩国房地产行业和住房抵押贷款明显呈现过热迹象，房贷增加将导致家庭负债水涨船高，成为经济复苏的隐忧。