1400亿元的城建投入，使济南借势全运，迎来了城市发展的大好机会。在这次造“新城”的建设中，气势磅礴的奥体中心演绎出的“两岸垂杨荫绿苔，风起荷香四面来”的泉韵风景，将人们的目光再次投向城市建设。毫无疑问，全运会对房地产业及相关产业的发展带来的契机是功不可没的。那么后全运时代，济南的东拓战略是否会最大化显现全运效应，楼市的格局将如何变化，这些问题都引人深思。

　　自2007年济南启动迎接全运重点建设和整治项目以来，两年间，100多条主干道得到整修，6条BRT公交线路通行，大明湖景区完成了扩建改造，棚户区改造早已大规模启动。济南的城市建设破茧化蝶，省城楼市也借力全运，步入一个新的平台。

　　从国家统计局最新发布的数据来看，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%；新建住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%；90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。从表面上看，房价的上涨幅度并不高，但从实际情况分析，在房价本来就居高不下的基础上，今年以来北京、深圳和上海等城市的房价再创历史新高，房价的上涨幅度“惊人”。

　　受全国大势影响，济南的房地产行业基本面更好。举办全运会对整个城市经济的拉动和提高，是济南房地产市场持续发展的重要支撑。

　　全运拉动了城市建设，城市建设为房地产开发提供了巨大空间。从2006年之后，在济南进行投资的外来开发商的直线上升就可见一斑。2006年后，不少外来开发商特别是国内一线城市开发商纷纷进驻济南，像中海、保利、恒隆、海尔、绿城、天鸿等开发商就是从那时大举入济进行开疆拓土。正是由于全运为济南城市建设做大了蛋糕，才使得外来开发商和本土开发商都能从中分羹。

　　从国家统计局山东调查总队获悉，9月份，山东省房价同比上涨1.9%，涨幅比8月扩大0.5个百分点，这已是连续5个月呈涨幅扩大之势。同时，山东省房价环比上涨0.6%，是自今年4月份以来环比价格连续6个月上涨。

　　济南市房地产业协会的一位负责人介绍，全运会为主办城市和周边地区创造了大量就业需求和外来人口，进而带来大量房屋需求。齐鲁证券的一份研究报告认为，在全运场馆周边有项目的企业和在济南有较多土地储备的企业，将明显受益于全运会的成功举办，全运会对济南房地产市场带来的影响将是长期、积极的。

　　因为全运增加了房地产方面的投入，增加了房地产的规模，对地方的财政，对地方的GDP，会产生很大的影响。这还会对“济南新城”的发展有促进作用。

　　全运会后，随着东部交通、各项配套设施等的提升，使得众多品牌开发商云集东部。这将是后全运时代东部楼市持续火热的基础。

　　目前东部城区已经构建了奥体中心、奥体中心周边、东部城区三层相互衔接的完善的道路网络，“两横三纵”的BRT网络也已经形成，“两横”即为北园大街、经十路，“三纵”为历山路、二环东路、奥体中路，目前这五条道路已全部通上了BRT公交车，这使济南东部的交通已非常便捷。在全运会的带动下，济南东部的市政重大配套也有了很大的提升。奥体中心周边为全运会建设的配套设施，包括商务酒店、写字楼等，以及省高院审判综合楼、省博物馆新馆、省档案馆新馆、省立医院东院等一些公共设施，都对完善东部城区的配套设施有很重要的促进作用。后全运时代，这些配套设施的作用将发挥出来，随着配套建设的日益完善，东部房地产业发展将大大受益。

　　受张庄机场的影响，槐荫区西北部的楼市发展继而整体商业发展都受到种种限制，而从今年开始，随着京沪高铁项目的日益推进，有关机场搬迁、全运会后西部发展提速的消息传遍了济南。7月12日，京沪高铁济南西客站建设正式开工！西客站片区预计投资5000亿元，直接激活大量闲置资源，推动济南西部新城核心区建设，成为济南西部乃至山东西部大发展的难得契机。

借助西客站，再造人烟繁盛的新城，济南西部楼市的崛起指日可待。

　　南部的生态居住环境一直是济南人居住的理想，而济南城市发展规划更让南部成为寸土寸金的绝版地带，日渐升温的南部地产吸引了众多济南人的眼球。在南部片区稀有的土地，成为鲁能、天泰、外海等颇具实力的开发商打造中高档楼盘的聚集地。

　　BRT快速公交系统、小清河全线改造、天桥的大规模招商引资使济南北部发生了很多翻天覆地的变化，北部越来越受到更多人的关注，大环境的改善及较成熟的商业氛围为区域内房地产的发展奠定坚实的基础。除了大批品质房地产项目本身的引导之外，也得益于城市北部日益改善的交通和基础设施建设，这使得安家北部区域的市民生活更加便捷。

　　后全运时代，还将有万科、恒大等一大批全国性品牌房产企业以各种方式杀入济南，本土品牌、外来品牌将在省城的地产江湖群雄逐鹿。

　　房产大鳄之间的对决，必定加剧济南楼市的竞争，同时买方在交易上处于有利地位的市场趋势也会越发明显，我们有理由以积极的心态和决心来期待省城楼市的走向日趋明朗。

 

　　今年以来的海南房地产市场呈现一片繁荣兴旺景象。

　　据海南省统计局最新公布数据显示，前三季度，全省房地产开发投资逾190亿元，与去年同期相比增长四成七，房屋销售面积约346万平方米，销售额逾208亿元，同比分别增长近三成和四成三。三项增长均远超全国平均水平。

　　海南房地产不仅价升量增，且开发呈全岛开花之势。北起省会海口、南至旅游胜地三亚，东部沿海市县文昌、琼海、万宁、陵水，中部的保亭等都热闹异常，带动该地区GDP前三季度增长名列全省市县前列。

　　海南房地产热在“里应外合”下催生。

　　中共海南省委党校副校长廖逊坦言，国际金融危机带给海南的最大不利影响是，近五年来带动海南新一轮经济快速发展的新兴工业遭遇发展阻碍。

　　去年以来，海南经济面临内生动力不足，工业增长乏力，吸引外资和外贸进出口低滞甚至大幅下降，社会投资有限，GDP增长面临较大压力。

　　顺应全国房地产开发热潮成为海南经济发展的不二选择。

　　海南是中国唯一的热带岛屿省，拥有稀缺的热带海岸资源，独一无二的良好生态环境和旅游资源。在国际金融危机背景下，海南房地产开发呈现多种形式。不仅旅游休闲、度假养老等居住型房地产大显身手，高星级酒店和高尔夫休闲运动等商务型地产方兴未艾。雅居乐、新世界、中信泰富、鲁能、万科、富力等海内外知名房地产开发商竞相登岛。

　　不仅企业长袖善舞，海南各级政府也推波助澜，旅游房地产开发成为政府重点扶持发展产业。今年九月，针对部分市县对土地资源推介能力不足的现状，海南省国土部门携二十三宗地块近一点四万亩土地赴岛外招商，冀望吸引更多有实力的企业上岛开发。

　　不孚众望，房地产成为海南经济的重要支撑。前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的百分之三十一，远大于全国平均水平的百分之二十；房地产税收、建筑及装修安装等收入占全省地方一般预算收入的三成八，土地出让金收入达五十二亿，占政府性基金收入近八成。

　　然而，海南对房地产热有比他人更多的警戒。

　　上世纪九十年代初期，海南“圈地”风行，房地产一路狂涨。泡沫破灭给海南留下难看的“烂尾楼”，还让海南戴上金融高风险区的帽子。海南房地产事件成为中国局部泡沫经济的典型样本。海南花了七年时间消化处置。

　　此轮海南房地产热，购卖者多是岛外人士，是否“市场真实需求”见仁见智。但卖完房后海南卖什么？海南省国土环境资源厅厅长严之尧称，海南要建成全国人民的后花园，不能开发成一般的移民岛，考虑好定位，高质量开发土地资源。

　　有心人士观察到，海南东海岸一线的海棠湾、清水湾、香水湾、神州半岛、高隆湾等各大海湾旅游地产开发如火如荼，超星级酒店次第开建，民间忧虑是“圈地”行为。

　　海南省旅游发展研究会秘书长王健生认为，目前海南建设国际旅游岛的总体规划尚未出台，各地政府争相招商引资，地价偏低。投资商看好琼岛未来旅游发展，争抢一线海岸宝贵资源博土地升值。海南应尽快出台旅游规划，同时着眼长远放慢开发速度。

　　土地开发面临的另一棘手问题是如何让当地民众分享利益。一位海南学者对征地处理不妥带来的社会矛盾表示担忧。

　　海南是一个农业人口占多数的农业省份，而农村土地逐年减少。据今年九月海南省人大常委会会议透露，海南农村有四十六万农民人均拥有耕地不足零点五亩，影响了农民的增收和生活水平的提高。而拖欠农民征地补偿款等征地历史遗留问题已成为社会不稳定的一个重要因素。

　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林日前表示，海南对土地资源依赖太大。土地开发成为地方财政主要来源，长期下去海南将走入愈加依赖土地的恶性循环，可能导致短期化、破坏性开发。要解决此问题，还需国家财税体制改革、物业税等措施助力，以及未来在发展中求解。

 

　　如今的别墅市场虽被不计其数的欧式、美式等风格的建筑包围，但依然有很多人向往秦砖汉瓦、抄手游廊、深深庭院的中国式的建筑，一些带有明显“中式建筑”符号的别墅在市场上反响十分热烈。在欧美风格主宰的北京别墅市场的今天，中式别墅的出现，为人们的生活提供了另一种可能。

　　随着时代的进步，在“中国风”的带动下，越来越多的高端居住者已经不再向往对欧美现代生活方式的憧憬，虽然那是一种满足需求的捷径，其生活流线和室内设计都可以原封不动的拷贝过来，但是符合中国人自己的交通、自然环境和人文环境等却无法沿袭，东方传承几千年的文化得不到融入，而这些却正是此部分人群内心深处为之向住的渴求，这在一定程度上带动了中式别墅的发展。

　　在看腻了洋房、尖塔之后，在对传统中国建筑文化的回味中，人们对于民族性的中式建筑产生了更多的情感认知，他们在追寻东方正统文化思想的心态驱动下，对蕴涵着民族性的中式建筑有着强大的需求心。由此可知，中式建筑无疑已经成为其心目中中式文化标志。

　　建筑语境里的“中式”情结，穿透一波强过一波的欧陆风、北美风，最终破土而出——经历了建造中式园林景观、在建筑中加入标志性中式符号、改良型中式建筑等一系列过程，中式住宅建筑逐渐复兴。

　　其中具有代表性的北京的观唐、晴翠园、新新小镇苏园、颐和原著等，都是“现代中式”建筑的典范，他们的推出，曾引起市场的热烈反响，得到了购房者的抢购。中式别墅有着良好的发展潜质，比如四合院式别墅、苏州园林式别墅、楼台式别墅等，关键就看开发商对本民族文化的挖掘是不是到位，能否迎合市场需求。

　　中式建筑不是外表意义上的回归，也不是简单的在建筑中引入中国元素，而是真正的建造具有高度经济价值的纯中式别墅产业，在继以上的一些中式别墅建筑推出之后，纯中式别墅建筑——新新小镇苏园的出现，成为真正意义上的中式别墅典范。

　　新新小镇苏园作为中式居住回归纯粹之作，是私家苏州园林别墅与千年苏州园林文化一脉相承的结晶，经典的江南园林建筑，在建筑风格和规划布局上充分体现出传统民居特有的私家庭院风情，在北方特有的地域环境中，突破了地域环境的限制，展示了苏州园林千余年的文化底蕴，使得苏园这个千万级私家园林别墅备受人们的青睐。

　　据苏园负责人介绍，苏园的园林就采用因地制宜，借景、对景、分景、隔景等种种手法来组织空间，造成园林中曲折多变、小中见大、虚实相间的景观艺术效果。通过叠山理水，栽植花木，配置园林建筑，形成充满诗情画意的文人写意山水园林，在都市内创造出人与自然和谐相处的“城市山林”。有业内专家在参观完苏园后，也不禁感慨：“苏园做为京城高端别墅市场的翘楚，可谓是多种传统文化价值的典藏品，更是不可多得的能够传世的中式别墅的典范之作。”

　　观唐作为北京早期的中式别墅，采取了传统的严谨线条和优雅符号、又融入了现代时尚感的“唐装”，着重强调了建筑的私密性。它的“中式建筑风格”即非完全复古，也非片面的模仿抄袭，可说是一种对传统意味的提炼。

　　为强调中式建筑特有的私密性，3米的高围墙在观唐使得私家院落真正成为户外起居空间。围墙采用的是灰色石材或面砖附加局部灰色涂料，屋顶采用深灰色筒瓦，窗采则是橘红色塑钢窗，门楼的大门为中式建筑中典型的深朱红色。整体色彩上似是沿袭了中国北方民居四合院的特点：灰色稳重而大气，而橘红色和朱红色的穿插运用则恰到好处。细细看处，给人的感觉像是北京的官府宅第，朱门灰墙青瓦，颇有明清时代院落风范。

　　晴翠园既是对传统的复兴，又是对现代生活的玩味。此理念迎合了当下多元的生活享受追求，并符合全球文化语境下对于融合与创新的思辨性实践。它具备的稀缺特征使其在当下的产品类型中更显珍惜。

　　有别于一般概念中的豪宅，晴翠园并没有奢华花巧的外表，园内别墅采用看似扑实的清水红砖作外墙，在阳光下，一幢幢红色屋子立在绿树林荫间，更是自然优美。这种建材受资源限制，已经不允许再被使用，它以优质的粘石制成，经精心挑选后，用来砌外墙的只是全部的20%。几十年、几百年，经历风雨和岁月的洗礼后，就像苏黎世的城堡、丘吉尔的红砖私邸一样，红砖将愈久弥新，愈发显出其内在的颜色与底蕴。

　　在中国人的居住文化中，庭院的意义是非常丰富的。从某种意义上说，庭院就是中式建筑的灵魂所在。紫庐，沿袭了中国传统庭院设计的精髓，将其一一体现在它的庭院中。通过阳光地下庭院、半围合式的前庭后院、空中庭院等独立的庭院空间融入周围的自然生态环境，同时，采用木格栅、矮墙及条窗等新亚洲别墅元素，把东方建筑的传统宅院精髓和现代简洁的西方建筑实体交融呈现，展现出源自东方居住美学的庭院文化。

　　业内人士认为，市场是说明一切的，从中式建筑这个角度来带动别墅市场，绝对能引起市场的关注。也许我们现在还不能说中式住宅一定会成为未来市场中的主流，但我们可以预见到中式别墅建筑将会是未来房地产市场各种潮流中非常重要的一支，今天我们看到的中式住宅可能还是涓涓细流，也许在不久的将来，会成为一支足以影响中国房地产市场的巨大潮流。