北京大学房地产总裁黄埔班特聘老师顾云昌简介：
北大黄埔班特聘老师顾云昌，中国房地产研究会副会长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长。顾老师曾先后为北大黄埔班一期、二期、三期、五期同学讲解了《中国房地产趋势2008精装修与产业化》、《房地产未来的走势分析》《后奥运时代，房地产宏观走势分析与应对策略》等内容，深受学员喜爱与尊重。本期黄埔课堂选载的《加大供应量是促进当前房地产市场健康发展的最佳选择》一文是孟老师特意为《中国地产总裁》杂志撰写的文章。 加大供应量是促进当前房地产市场健康发展的最佳选择
——中国房地产研究会副会长 顾云昌教授
房价，在当今中国社会犹如人体中最敏感的神经；房价，也是衡量房地产市场是否健康的主要标志。
2008年，在全球金融危机影响下，无论是买房者还是卖房者均缺乏市场信心。中国楼市在持币观望中，出现了房屋销售量大幅度下降，房价的环比和同比也随之出现了不同程度的跌幅，从而进入十年来的首次楼市低迷状态。随着国家一系列保增长和刺激救市回暖的经济政策的不断推出与落实，春节后，全国楼市出现复苏、回暖，二季度迅速升温，房屋销售量大幅增长，房地产业又一次成为我国经济复苏并企稳向好的重要力量。与此同时，在一些热点特大城市，又现房价飙升，地王频现，泡沫再起。然而，从七月份开始，房屋销售量增速明显放慢，热点城市成交量环比明显下降，这时，房价是升？是降？还是稳？又成为人们议论的焦点。
楼市在今年前三个季度的明显变化，尤其是对热点城市房价出现的大落大起，许多人不知所措。又一轮高企的房价再次背负社会舆论的指责和各方面的担忧，但房价依然“我行我素”。
是什么原因在决定房价的涨落？我一直认为是房地产市场上的供求关系。进入市场经济的中国房地产市场，和其他市场一样，如果出现供不应求，必然导致房价上涨，供不应求越严重，房价上涨就越快。反之，如果出现供大于求，房价必然稳定或者下降。事实上，由于前几年我国在宏观经济调控中，长期实施收紧银根和地根的政策，使楼市在总体上一直处于供不应求的状态中，这是房价不断上涨的主要原因。以今年1-8月为例，全国商品房竣工面积为2.92亿m2，而同期商品房销售达4.94亿m2，“竣销比”为0.59。一些热点城市，比如北京、上海、深圳、杭州等，在近两个月出现量跌价涨的一个重要原因，是近期房屋供应量的短缺。
我认为，当前要促进房地产市场的健康、稳定发展，最优的选择就是千方百计地加大房地产供应量，包括土地的供应量和房屋的供应量。既要增加新增土地供应量，又要盘活存量土地，既要增加新房供应量，又要进一步激活二手房市场。只有供应量加大了，同时，抑制过旺的投资性需求，才能有效平衡供求关系，从而达到既平抑房价，促进楼市健康发展，又促使房地产投资、新开工面积和买地数量的上升，达到保增长的目标。
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