如果说00年代是中国房地产的“黄金10年”，期间虽有调控波折，但房价升幅之大、行业影响之广、房价争执之久，是没有哪个行业可以相提并论的。无论对政府还是对国民，房地产行业从来没有这么重要的成为“重要的支柱行业”。

　　而到来的“10年代”，对房地产行业而言，会不会再续“黄金10年”，恐怕是大家最为关心的问题。

　　我们经常说“房地产，短期看平，长期看涨”，很多人都看好长期，也正因为对房地产业的长期持有充满信心，也就不会在乎一时涨跌，所以，房价短期一路飞涨，泡沫潜伏，大多数人对房地产的风险其实是并不以为然的。尤其是自从2008年房价下跌，而2009年房价涨幅远远超过下跌幅度后，我们大多数开发商或购房者都是“好了伤疤忘了疼”，“反正房价总会涨”的观点大行其道。

　　我本人是楼市的“相对乐观者”或者叫“谨慎乐观派”，此乐观非彼乐观也，不是说房价只涨不跌，而是基于个人需求的“乐观购房”，而非“投机炒房”或“透支置业”！

　　那么，10年代，中国的房地产业将迎来的是“黄金10年”、“K白金10年”、“银10年”抑或是“铜铁10年”呢？

　　笔者以为，要讨论这一问题，关键还是要考虑以下问题：

　　——能否持续“黄金10年”的关键问题，在于“天时”如何为。若政府尤其是地方财政过多地依赖于房地产业，则房地产未来10年也许仍会迎来“黄金10年”，但这是不健康的，从更长远来看，对其他行业的发展相对带来制约和危害，对中国的经济发展也将存有较大风险。这一点，其实前段时间出台的“国四条”——就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，已释放出清晰信号，楼市"高烧"当有效遏制。即使今年不遏制，一旦真正加以贯彻，从长期来看，是势在必行。商品房市场和保障房建设齐头并进，并通过保障房的大力建设压制商品房市场的“居高不下”的房价。当然，市场细分，也会使得商品房市场向豪宅房发展。

　　——能否持续“黄金10年”的核心问题，还在于“实体经济”发展如何。能否合理有效转型？能否可持续科学健康发展？我们的房地产的支撑还在于经济基础不仅要稳健，更要有竞争力购买力。在目前还是“世界工厂”甚至是“制造车间”的时候，我们的工业产业如何有更强的话语权和创新能力？科技产业如何立市走向世界？服务产业如何提供更高价值的服务，产业链如何延伸------等等，一切还在百废待兴时。我们的GDP总量成为世界第三强，但我们的人均GDP呢？而组成我们GDP总量的又是什么样的行业呢？当我们美丽的家乡被废水污水等工业污染包围；当我们的城市建设总是在重复建设上浪费稀有的资源；当我们的服务链提供了繁重的工作，收取的却是最廉价的劳动价值-------此时的房地产业一枝独秀，有什么可值得大书特书的呢？又有什么可持续性的呢？

　　——能否持续“黄金10年”的根本问题，更在于城市化进程的发展、人口红利期持续多久及社会老龄化问题。城市化是未来楼市发展的基础和支撑。但城市化过程有起点也就有终点，不可能无限止的发展。不少专家预测，未来5-10年正是中国加快推进城市化进程的黄金期，城市化率有望提高10个百分点左右，达到55%-60%。从总体而言，当一个地区的城市化水平达到70%左右，总的城市(城镇)用地规模也就变化不大了。从中国现状来看，每个城市的城市化进展也是各不相同的。另外，人口专家也纷纷预言，中国已经享受了20多年的“人口红利期”将在2015年左右转为“人口负债期”。 当然，对很多农村及小县城而言，现在，早就进入了“人口负债期”，大量年轻人去大城市打工、创业-------

　　——能否持续“黄金10年”的主要问题，也在于投资和消费导向如何。2007年以来的房价飞涨，关键还是投资趋向引发的。热钱滚滚，无心实业，投资渠道单一和缺乏，致使楼市、股市两面开花。很多业内人士开玩笑说“我们被投资了”。所以，在这方面，如对房地产交易机制的完善和有效运行，对投资市场的规范和稳定，对不动产消费的引导和正确置业，都是未来要调整和发展的课题。若“一放就松，一收就死”，是不利于房地产业也不利于中国经济发展的。

　　影响房地产业发展的还有很多方面，我就不一一列举了。个人浅见，对未来的十年的房地产市场，有以下几个判断，供大家参考：

　　1、“10年代”，中国的房地产业将迎来的是成色不一的“K白金10年”，不会是成色十足的“黄金10年”，也不可能是“银10年”或“铜铁10年”，短期调整势在必行，但中期看好，长期主要看调整是否到位。

　　2、中国地大物博，因此各地的房地产发展是不均衡的。北京、上海、深圳、杭州等楼市会有些许泡沫，并不代表重庆、兰州等也有，一二级城市有，三、四级城市可能还处于房地产业的初步发展阶段。因此，“K白金”年代也不能不同区域一概而论。

　　3、未来楼市“2/8”现象将越演越烈，“强者恒强，弱者恒弱”，仍是基本发展规律。过去的黄金10年，开发商的日子总体比较好过，破产的企业很少，使得“三外企业”纷纷登场，有“高回报”而无“高风险”；未来的K白金10年，房地产业将体现它是一个“高投入、高回报、高风险”的产业。

　　【资料链接】：

　　问：什么是白金、铂金？

　　答：在不规范的市场上，铂金和K白金都被人习惯地叫作白金，铂，也称铂金，它的英文是PLATIUM，一般以其缩写PT为代号。而商家所售的标有18K白金或18KWG的金首饰，则是黄金中加入25%的钯或镍的白色合金，它实际上就是K金的一种，其黄金含量为 75%。

　　铂金是一种天然纯白色的金属，K白金是黄金与钯，镍，银和锌等金属的合金，故又称K白黄金。铂金稀有，年产量比黄金少很多，更为珍贵。而K白金的记号如“18KWG”，是按其所含的黄金成分作主要印记。

　　白金是随意的叫法，规范的叫法应该是：铂金，K白金。