2010年1月7日，“2009年度中国土地排行榜”出炉。

　　榜单解读

　　2009年的土地市场经历了从冰点到沸点的转变，土地市场在下半年成交异常火热，创造出一个又一个的土地市场新记录。

　　1、入榜门槛：进榜门槛大幅提高

　　在2009年土地市场成交逐渐火爆的前提下，土地排行榜门槛也大幅提高。2009年全国土地成交总价TOP20榜单、土地成交楼板价TOP20榜单、土地成交溢价率TOP20榜单以及土地成交单价TOP20榜单的进入门槛分别为36亿元、20963元/平方米、427％和4223万元/亩，相比07及08年均有不同幅度的提高。

　　以土地成交总价TOP20地块进入门槛为例，在土地市场同样成交火热的2007年，土地成交总价榜单的进入门槛仅为29亿元，而08年则更低，仅为17亿元。这也就意味着与08年相比，土地成交总价排行榜进入门槛已经翻倍。

　　2、城市分布：高价地块主要分布在一线城市

　　从入榜地块的城市分布中可以发现，高价地块主要分布在一线城市，而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。

　　从入榜地块的城市分布中可以发现，高价地块主要分布在一线城市，而溢价率的入榜地块则主要分布在二、三线城市。对2009年土地成交总价TOP20地块按城市分布分析后发现，近五成地块分布在上海、北京、广州等一线城市；其余则分布在珠海、青岛、佛山等二三线城市。2009年土地成交楼板价TOP20地块中，有60％的地块分布在上海、北京等一线城市，其中上海最多，有10幅地块入榜；而2009年土地成交单价TOP20地块中，有7成地块分布在上海、北京、广州、深圳四大一线城市，其中又以上海、深圳最为集中，分别有5幅和6幅地块上榜，其余土地则主要分布在杭州、青岛、福州等二线城市。

　　而2009年土地成交溢价率TOP20地块则主要集中在二三线城市。在土地成交溢价率TOP20地块中，绝大多数地块都位于三亚、桂林、南宁、南通等二三线城市，一线城市相对较少，这主要是与二三线城市相比，一线城市土地出让价格本来就偏高，可溢价的空间相对偏低。

　　3、拿地企业：国资背景企业表现抢眼

　　在拿地企业表现上，国资背景企业可谓傲视群企，半数以上高总价地块及大规模地块被国资背景企业囊入手中。

　　在2009年的土地成交总价TOP20排名以及2009年土地成交楼板价TOP20地块中，均有半数以上高价地块被保利、中海等央企以及地方国资背景企业所拿走，这主要是由于国资背景企业资金实力雄厚，在2009年的土地市场上率先发力，占得了拿地先机。

　　4、拿地时间：地块主要集中在下半年成交

　　从各榜单地块的成交时间来看，随着土地市场成交的日益火爆，入榜地块中有半数以上土地均集中在下半年成交，尤其是高总价地块和高溢价率地块。

　　2009年土地成交总价TOP20地块中，80％的高总价地块都集中在下半年，特别是四季度，地块最为集中，占全部地块总数的六成。而在2009年土地溢价率TOP20地块中，则100％的入榜地块均集中在下半年成交。


　2009年土地成交总价排名前20地块列表

　2009年土地成交楼板价排名前20地块列表

　2009年土地成交溢价率排名前20地块列表

　　2009年土地成交每亩单价排名前20地块列表