近期国家对房地产市场的调控政策密集出台。和以往一样，地产商对于政策的解读始终抱有过多的乐观成分，虽然经历了08年的阴霾，但09年快速的回升，似乎让人忘记了那历史惨痛的一幕。

对于拿地首期必须50%的政策，很多房地产商不以为然：“现在好地不多，拿地付50%，我们早就100%了”。

对于二手房税收政策调整的解读，很多人也不是从政策实施到底能阻止多少炒家进入来分析，而是说“规避的方法很多”。

对于房屋惜售、捂盘等政策指导意见，亦是如此。

不过嘴硬是不能解决问题的，从政策发布的结来看，市场的成交量在10年伊始锐减。从元旦开始到目前半个多月的时间，购房者的观望情绪在积聚着。

由于09年的优惠政策在年底废止，去年12月份集中放量，寅粮卯吃，1月份成交不好是正常的，这种对于目前市场的解读也不无道理。

但事实的情况是不仅消费者在观望，开发商也在观望，1月份是传统的销售淡季，再加上去年年底的集中放量，市场疲弱可以接受；2月份为我们传统的春节，压根就没有指望她好过。3月份在做打算不迟。很多开发商都把促销的打算留在了3月份。毕竟现在开发商有打折的空间和能力。

很多专家、机构对于10年的预测是：市场平稳发展。与其说这是预测，倒不如说是希望。也有部分业内人士提出明年上半年不会有太大的变化（和09年比较），而下半年则可能产生下滑。

而作为一线人员，我认为10年的上半年不会好，如果能稳定则是下半年的事情。理由如下：

1、09年集中购房，透支10年本应该存在的部分消费，导致10年初期购房者减少

2、国家政策密集出台，造成市场观望气氛集聚

3、春节假日在2月中后期，使人们购房的意愿延后。

4、市场在近一步观察政策的进展情况

5、如果1、2月份去化量不足，开发商在3月促销的可能性加大，市场会进入价格竞争阶段

6、一旦3月份市场促销狼烟弥漫，市场将进入下滑通道。

7、由于09年销售形势喜人，错过预判的开发商在09年下半年预赶喜人形势，而造成10年上半年市场供应量比照以往增加。（这和09年正好相反）

8、开发商对于市场预测乐观，举价不降会造成市场成交下降。

2010年上半年市场必然会出现两种声音：促销的和扛价的。促销会使价格下滑，而扛价的会使成交量减少，如平衡的好，市场会出现量稳价低的局面，如平衡失度则量价齐跌。

经过半年多的运行，10年市场性格初步形成，则开发商会调整各自的方法按市场秩序前行：价格回吐，到09年9、10月份前水平，市场量、价趋于稳定。

另外值得注意的是：高位放量部分，也就是说优质地块高位竞拍的项目在10年的释放，会局部提升市场价格，而这是地价释放的结果，这些资源性产品会在高位运行，成交火热。但这是市场的局部特例。