招拍挂制度拟做微调

　　针对“地王”广渠路15号项目申请调整规划并公示一事，北京市副市长陈刚表示，公示并不意味着允许更改规划。“招拍挂之后，核心部位的更改连公示的权利都没有，但有些是引导性的。”陈刚说，一个建筑的总面积不变，要求高一些、矮一些都可以考虑。这类指标的更改要公示。今后将完善制度，非限定性和强制性指标，就不写进招拍挂指标，也就不会再更改。“高度的更改，需要看地块，文保区就不能超高，没有航线规定、不遮挡别人，就可以考虑。这个地块的主管部门会公正判断。”

　　完善预售制度

　　针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在日前举行的北京“两会”政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度。

　　针对开发商捂盘惜售，国十一条中明确，“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”对此，市住建委负责人表示，“目前北京的预售规定是按栋开盘，即将出台的新措施将根据国务院的规定进一步完善预售制度，加快楼盘供应，对那些不按照规定开盘预售的，还将联合工商部门联合执法。”

　　缩短二手房交易周期

　　“二手房交易涉及多个方面，包括银行按揭、税务、房管等多个部门。二手房交易的流程办理时间也因此比较长。根据我们的调查，一套二手房从开始办理手续，到最终拿到房产证，至少需要30多天的时间。” 市住建委相关负责人介绍说，下一步北京将整合二手房的各个服务管理部门，除了将这些窗口整合在一起，让购房者减少办理手续而奔波的次数外，还将通过网络将这些部门的资源整合起来，加快审批办理的速度。

　　二手房交易将建统一信息平台

　　“今年北京还将建设一个二手房网上交易信息平台，在这个网站上，除中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格外，买房者也可以通过这个网站，发布自己的购房信息，这将使二手房的交易信息更加公开透明。”市住建委负责人表示，二手房交易还将健全资金监管制度，“这个资金监管类似于网上购物的‘支付宝’，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款才给售房人。”而据了解，目前的北京市房地产交易管理网上，要出售的二手房，并没有公示过房屋情况、价格等相关信息。

　　不再采取开发式拆迁

　　北京市副市长陈刚在政务咨询会上表示，对拆迁问题采取多种手段，不再采取货币补偿的方式。现在包括市场评估、产权置换、就地解困、房屋安置等，充分尊重被拆迁人的意愿。

　　针对今年北京50个村的整治，陈刚表示，首先解决村民的安置问题。然后再解决发展和环境问题，不再采取开发式拆迁。因此除了农民上楼外，政府还将有财政补贴。今后公共财政将转移至这些脏乱差、城乡接合部地区。这些地区可以采取租赁房、第三产业发展。另外，对被拆迁人尽量会采取就近安置的方法。


相关新闻：北京房地产调控政策近期出台
 
　　北京市住建委新闻发言人徐志军昨天在市人代会新闻发布会上表示，本市贯彻落实“国11条”的配套政策将于近期公布，同时，一批有囤地、囤房违法违规行为的开发商将被查处曝光。

　　“国11条”，即国办近期发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，本市目前正在会同相关部门积极进行配套政策的制定，将重点从促进房地产市场供需平衡、抑制投资投机性购房，加大房地产市场的监管等方面确保本市房地产市场平稳健康。

　　据徐志军介绍，本市将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，今年中小户型廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房建设将占全市住宅供地面积的一半以上。

　　本市将增加中低价位、中小套型普通商品住房供应；严格二套住房购房贷款管理；严格个人买房税收政策；加强房地产市场监测和信息发布，加强房地产市场执法力度，规范市场秩序。不按规定时限开盘、不公开全部房源、不明码标价、不公开对外销售等违法违规行为将被严厉打击，市住建委近期将公布房地产市场行政检查执法情况，曝光一批违法违规企业的查处情况。

　　本市物业管理办法目前已完成调研，办法草案已经出炉。该办法将规范业主和物业服务的关系，尝试引进类似于工程监理性质的独立第三方机构，为业主提供承接验收、物业标准测评等分析服务。这将对物业项目交接、公平交易、化解物业纠纷等产生积极作用。

　　对于正面向社会征求意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》，徐志军表示，本市拆迁补偿标准将与国家标准一致，但补偿方式可根据不同情况因地制宜。本市拆迁工作还将引入第三方机制进行公正评估，如果拆迁方和被拆迁方仍无法达成协议还可通过仲裁或法律诉讼解决，本市将严格按照法律的规定加强监督检查，保证拆迁顺利。