正值年初，最近学习了很多网上关注2010年房地产市场预测的文章，相比之下，本人深知才疏学浅，很多的东西本人都不知道，所以很感谢网络，也很感谢在网上了发表了很多相关见解的朋友们。

　　这段时间，就这一问题，也想了很多，做了8年房地产了，在我们个人的眼中，房价为什么会一路高歌猛进，那么让人揪心？为什么政府宏观调控也做了很多努力，但是为什么越调控房价似乎涨的越快？2010年房价到底该怎么走？现在买房是不是时候？………………

　　太多太多的不清晰，近日就这些问题跟我电话的有朋友、网上朋友、媒体，我整理了一下，就我眼中未来房地产的走势做最为粗浅的认识梳理。

　　1、中国的房价还会涨吗？

　　我可以明确的说，在当前经济环境下，未来几年中国的房地产市场还将持续上涨几年。

　　理由很简单，预期！！就这两个字，当前市场上不管是为自己买房住还是投资买房，还是普通老百姓的切实想法，还是未来的房地产市场价格还会涨，尤其已经买房或者打算买房的大部分，都认为未来的房价上涨的绝对是大部分，在这样的情况下，房地产再度上涨的基础是存在的。

　　很多人都说，现在那么高的房价都买不起了，但是再低温的市场的时候，我们还是看到有那么多的人在看房子，难道当作旅游或者逛百货商场一样在看房子，很显然，去车行就是为了看车，去售房部就是为了看房，要不肯定是不会去的，除非你是为那儿服务或者工作的人。

　　还有一个尤为重要的原因，就是投资方式当前还是相当的少，除了买房子，再就是抄股了，但是2007年的股市暴跌绝对伤透了很多人的心，也许打死再也不会投资房地产。而房地产市场化之后的这十多年，房地产投资的风险要比股市弱的多，但是赚的也绝对不少。在没有出现更多其他更为不错的投资方式之前，房地产的投资属性仍然不容忽视。

　　够了，有这两点，我认为就已经都了，其他的都不很重要，未来的房地产市场还能再上涨几年，具体多久，我个人认为五年之内要转向几无可能。

　　2、2009年度的房地产市场究竟为什么会那么火？是偶然吗？

　　这个世界上，我认为真正偶然的事情很少，简直不太可能，尤其对于一个市场来说，这样的可能性就很少。

　　记得在2007年的时候，就看到网上有少数的相关专家发表过言论，但是并不为很多人所重视，开发量、开工量在2007年下半年下滑速度是很快的。2009年的市场供应不足对于房地产市场价格的暴涨绝对起到了至关重要的作用。

　　实行宽松的货币政策，很多人都说是2009年房价上涨的主要原因，难道只有房地产行业受益了吗？我敢肯定的说，在国内其他行业受到的恩惠一点都不比房地产少，只是2009年房地产市场的起步太快了，涨的太猛了而已，所以大家都将目光盯死在了房地产市场。

　　2009年房价上涨过快，除了供应量下滑和货币政策宽松之外，国家加快城市基础设施的建设也有影响，交通改善了，配套完善了，一向可能不被看好的楼盘都就成了香饽饽，再加上人们对未来经济的良好预期、国家连续保持多年8%的经济增长以及预期未来房地产还将上涨的预期等等，共同推动了2009年房地产市场的火暴。

　　3、住房结构离合理还有很长的路要走，任重而道远

　　当前，商品房市场的供应仍然是市场的主体，那么开发商也是商人，赚钱是第一追求，所以，当保障房的市场供应额度提不上来的时候，房地产市场的供应也明显呈现商品房为主体。如果保障房的供应占到市场供应30%乃至更高时，整个市场的房价平均水平自然就下来了，这是很简单的道理。

　　但是，在当前，房地产市场要实现保障房供应的增加，与很多原因都是相关的，城市化、基础设施建设资金所需、地方财政等等，在未来5年以内我本人以为要改变这样的格局还相当困难。

　　一些自己的想法，恳请批评指正。