上海银监局日前发布2009年上海房地产信贷运行分析报告，重申在个人住房贷款方面，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。落实与借款人“面谈、面签”制度，坚决取消房贷业务返点。对变相返点的银行，一经发现，严查严处。
报告显示，上海房地产贷款增量急升。截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元，全年增加1630.7亿元。而银监局对各银行按揭贷款压力测试的结果却不容乐观。
截至2009年末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2678.5亿元，比年初增加496.1亿元，同比多增406.2亿元。其中，商业用房开发贷款增量较多，余额比年初增加171.1亿元，同比多增57.7亿元，增量连续四年超过住房开发贷款。住房开发贷款余额比年初增加117亿元，同比多增86.8亿元。与此同时，个人住房贷款全年增量达千亿级。截至2009年末，全市中外资银行购房贷款余额4921亿元，比年初增加1136.6亿元。
上海银监局要求各银行加强对房地产企业的风险监控，密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率。严禁对项目资本金不足，“四证”不齐等不合规房产企业或项目发放贷款。对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业，不得对其发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。 | 
