任志强首先表示，政策调控须注意把控节奏，短期政策不能改变长期趋势变化。“长期趋势可能是占主导地位的。短期会影响节奏”。

　　他认为，放长线钓大鱼，就是“你注意你的节奏，最后肯定大鱼能钓上来”，开发企业应熟知中国人口变化规律、把控城市化节奏。

　　他表示，中国人口变化规律，“还没到顶峰的时候，也就预期着还有更多的住房需求”，到现在为止，25岁以下的人口大概有将近3.4亿。他认为，目前中国还处于人口的黄金期，这个黄金期可能会蔓延到一定时间。随着人口规律的演进，现在家庭越来越小，刚性需求表现越来越严重，登记结婚的户数持续增长，据统计09年是1千1百万，增长速度明显加快。“这都需要房子，没有房子解决不了这些问题"。

　　在城市化进程问题上，他认为中国城市化增长速度很快。趋势是向小城镇集中的速度加快，向大城镇转移的速度在减弱，但是整体的城市化速度，每年要保证1200~1400万人进城是不变的。　　

　　中国建筑容积率太低　中国圈地运动刚开始

　　他表示，中国和世界发达国家城市化水平相差非常远，中国城市人口密度达到一定程度后，交通道路就承受承受不了，出现这种情况的原因是因为中国城市建筑容积率太低，“如果再提高，腾出更多的空间，把人搁到楼上，从人口密度情况看，我们在城市化的运行过程中还早着呢”。从户型看，任志强认为，小户型是占主导地位，成套率只有百分之七十几。而潜在需求很高，“最终人们会从一张床，到人均一间房过渡，我们现在人均一套房还差很远”。他认为，“现在形成了二元结构，英国在圈地运动中发出了一场革命，而我们现在刚刚才开始圈地运动”。

　　任志强表示，美国、日本还有香港，从他们的经济周期看，在GDP保持高速增长的时候，房价是不会跌的，如果GDP低增长，或是下跌，房价有可能跌了。他认为，“我们现在面临的是如果非要把房价打下去，那就意味着银行要增加信贷风险”。

　　新开工指数是下降　销售指数肯定上涨

　　在房地产开工面积增长和房价上涨问题上，任志强认为新开工和价格销售指数，新开工是下降的，而且是持续下降，1、2月份销售指数肯定是上涨，他表示，“本年的资金有一万七千亿，如果说大家急急忙忙的投资，有可能钱就不够，到今年年底可能还不会出现开发商没钱。开发商手里有钱意味着不降价”。

　　他认为，2010年房地产市场供给将继续增加，保障性住房建设将继续加大建设力度。总体物价水平温和上涨的情况下，房价是稳中有升的。