国务院总理温家宝日前与网友交流时表示,在本届政府任期内能使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。此前中央和地方已经出台多项针对房地产的调控政策。记者走访发现,不少开发商们并不惧怕政策调控,仍然看涨房价。但同时也有不少企业底气不足,定价举棋不定。

　　自去年年底以来,宏观政策的调控矛头已经明显从遏制投机炒房转向“围攻”开发商,在资金、土地和供应等方面让开发商似乎陷入“四面楚歌”。业内人士表示,目前的调控政策已经很多,如果都真正执行起来,开发商降价促销将成为必然。

　　土地:囤地已成刀尖上的游戏

　　开发商拿地首付五成的政策出台后,在不足1个月的时间里,国土部三次提及开发商囤地炒地问题。国土部部长徐绍史表示,今年将继续加大力度,对囤地炒地进行整治。国土部土地利用管理司司长廖永林也表示,2010年该司将开展针对房地产开发过程中闲置土地、囤地炒地等各种违法违规用地行为的专项整治。而广州即将实施的《广州市闲置土地处理办法》也将使开发商的囤地成本大幅增加,土地闲置费不再按月计收,而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。

　　市场:政策性住房将稀释潜在需求

　　“供不应求”、“人口红利”一直都是开发商坐地涨价和捂盘销售的借口。不过,随着政府大量的政策性住房的推出,市场需求将被稀释,商品房的实际需求会受到影响。

　　北京版的“国十一条”显示,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。根据最新的粤版“国十一条”,今年广东省将落实廉租房保障资金27.5亿元,用地75.0415公顷;落实经济适用房建设资金28亿元。

　　资金:下半年资金可能显紧张

　　根据本报记者统计,目前已经发布年报的上市公司中,多数房企今年年初持有的现金量都有明显的增长。行业龙头保利地产去年年末持有现金152.28亿元,同比增长了178.39％。此外,阳光股份、莱茵置业、世荣兆业和广宇集团等开发商拥有现金都大幅增多（见上表）。

　　不过,在房企上市融资和再融资受阻后,银行信贷也对开发商收紧。而市场普遍看好的房地产信托近期也被套上“紧箍咒”,房企“不差钱”或许就要改变。易居地产研究院综合部部长杨红旭对记者表示,今年下半年很多房企的资金将显紧张。

　　房企态度:小开发商定价举棋不定

　　记者暗访发现,面对调控力度的加大,以及主要城市成交量的下降,不少房企并不惧怕政策调控,仍然继续看涨房价,还积极增持自己股票,但也有部分开发商已经显出底气不足。

　　小开发商底气略显不足

　　记者暗访的5家开发商中,有3家表示楼市短期不惧调整。东莞的一家开发商项目负责人对记者表示,他们现在只有1个楼盘在销售,价格比去年12月份还略有上涨。某广州上市房企销售总监对记者分析指出,“国家的基调是抑制房价过快上涨,并不是要开发商非降价不可。”

　　也有部分小开发商底气就略显不足。记者在市场走访发现,部分开发商已开始备战今年的“小阳春”,但在定价上却举棋不定。“目前大的开发商应该不会受到太大的影响,而小的开发商的日子却不一定好过,态度会比较谨慎。”地产专家邓浩志表示。

　　资金:下半年资金可能显紧张

　　根据本报记者统计,目前已经发布年报的上市公司中,多数房企今年年初持有的现金量都有明显的增长。行业龙头保利地产去年年末持有现金152.28亿元,同比增长了178.39％。此外,阳光股份、莱茵置业、世荣兆业和广宇集团等开发商拥有现金都大幅增多（见上表）。

　　不过,在房企上市融资和再融资受阻后,银行信贷也对开发商收紧。而市场普遍看好的房地产信托近期也被套上“紧箍咒”,房企“不差钱”或许就要改变。易居地产研究院综合部部长杨红旭对记者表示,今年下半年很多房企的资金将显紧张。

　　房企态度:小开发商定价举棋不定

　　记者暗访发现,面对调控力度的加大,以及主要城市成交量的下降,不少房企并不惧怕政策调控,仍然继续看涨房价,还积极增持自己股票,但也有部分开发商已经显出底气不足。

　　小开发商底气略显不足

　　记者暗访的5家开发商中,有3家表示楼市短期不惧调整。东莞的一家开发商项目负责人对记者表示,他们现在只有1个楼盘在销售,价格比去年12月份还略有上涨。某广州上市房企销售总监对记者分析指出,“国家的基调是抑制房价过快上涨,并不是要开发商非降价不可。”

　　也有部分小开发商底气就略显不足。记者在市场走访发现,部分开发商已开始备战今年的“小阳春”,但在定价上却举棋不定。“目前大的开发商应该不会受到太大的影响,而小的开发商的日子却不一定好过,态度会比较谨慎。”地产专家邓浩志表示。