别墅市场表现活跃

    尽管受政策影响，今年1、2月份，成都市商品房销量相比去年同期有所下降，然而值得注意的是，近段时期成都别墅市场销售却出现了热销迹象。根据易居中国·克而瑞成都机构提供的数据，今年1、2月份成都市共成交20504套商品房，较去年同期同比下降19.6%，较2009年11、12月份环比下降75.9%。而与此相反的，却是别墅市场的持续旺盛，易居中国·克而瑞成都机构分析师王东风告诉本网，今年1、2月份，成都市主城区和近郊累计销售别墅分别为406套、233套，而去年同期数据分别为29套、8套。

    来自嘉联地产提供的数据证实了同样的事实。根据嘉联地产的数据，2月份的最后1周，成都市别墅销售达116套；春节长假后即3月份第1周，全市别墅销量为127套，3月份第2周，全市别墅销量为200套；而3月份第3周，即上周，全市别墅销量为207套。截止上周，3月份别墅总销量已达534套。

    易居中国·克而瑞成都机构分析师王东风对此表示，尽管1、2月份商品房市场成交量下降幅度比较大，但成都别墅市场并未受影响，反而表现十分活跃，主城区甚至出现了供不应求迹象。

    而本网从不少别墅盘销售部门获得的信息也证实了这一点。据悉，近段时间开盘的别墅项目，销售成绩均十分良好，甚至不少位置优越的别墅项目还没开盘，就有不少消费者前来咨询了。以位于城南CBD核心区的纯别墅项目——“城南逸家”为例，目前该项目虽然定于5月开盘，但前来咨询及表达了购买意向的消费者人数已超过了一期将推的别墅套数。

    别墅成为稀缺品

    对于成都的别墅热销现象，有业内人士表示，这与国土部去年年底以来开始重提别墅禁地令有关。

    据了解，去年年底以来，禁止向别墅供地的政策开始被重提，在本月11日，国土资源部再次发出通知，要求各地严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。本周一（22日），国土资源部副部长贠小苏又一次强调了这一政策，并要求各地从今年3月开始到7月底，用5个月时间，全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动，要坚决查处囤地、炒地、向别墅供地的违法法规行为。

    据悉，这是国土资源部第四次提出“严禁向别墅供地”。此前，国土部曾于2003年、2006年、2008年三次出台“别墅禁地令”。很显然，在人人要求抑制高房价的舆论环境下，重提别墅禁地，加强土地调控，其空前力度不言而喻。

    另一方面，在金融危机过程中放松的“90/70”政策即将严控的说法，也在近期得到了国土资源部官员的公开证实，国土资源部土地利用司司长廖永林近日称，“90/70”规定只能收紧，不能松绑。

    业内人士对此表示，随着“别墅禁地令”的强化实施以及“90/70”政策的严控，市场上的大户型项目，尤其是别墅项目将会越来越少。这对已经在售的别墅项目来说，无疑是一个利好消息，也进一步促使不少投资客瞄准别墅产品，从而形成市场热销的局面。

    升值空间巨大

    “其实成都别墅热销的另一个原因在于，目前成都的别墅价格相对于一线城市还很便宜，与高层房产品的价格差距也很小，这无疑就形成了一个价格洼地。”易居中国·成都克尔瑞机构分析师龚刊称，根据他们的统计结果，1、2月份，主城区和近郊成都市已销售别墅的均价分别为12212元/平方米和11106元/平方米。 “这一价格也就是与成都高层住宅均价持平或略高，而事实上大家都很清楚，其实成都有不少高层住宅价格已超过了这一数字。”

    龚刊表示，由于别墅独占了优秀的环境要素，所以作为一种稀缺资源，投资性极强，加上价格的原因，升值空间相对更大。“其实成都别墅市场很有潜力，而作为西部经济中心，这个市场未来的客户需求量也很大，尤其是独栋别墅，从近三年的供需关系来看，独栋别墅需求最为旺盛。”据龚刊介绍，2007—2009年，成都市每年独栋别墅供量占别墅总供应量的比例分别为18%、31%、31%，而成交量占别墅总成交量的比例分别为38%、32%、36%。

    据了解，由于成都别墅市场高品质、低价格的现状，已吸引了不少外省投资客的关注。昨日，某杭州来蓉购房者告诉本网，现在杭州的一套普通公寓均价就已到300万元，而300万在成都就能买到一套别墅，很显然，在这些外地投资客眼里，来成都投资别墅产品，无疑很有“赚头”。