淡然自若 内圣外王
——北京大学房地产总裁黄埔同学会会长李淳朴
这几个月，房地产调控的势头一浪高过一浪：从二手房交易营业税免征时限2年转5年到增加首付比例；从优惠房贷利率取消到开发公司购买土地首付不得低于50%；从银行严控信贷规模到加大保障性住房供应，从国4条、国11条、国19条的房地产调控组合拳相继出台到央行两次上调银行存款准备金率……许多城市的商品房销售成交大幅下滑，全国的房地产市场一片风声鹤唳！开发商们聚在一起讨论最多的话题是：房价是不是要降了？土地还能不能拿？是不是该准备过冬了？面对调整我们怎么办？对策是：淡然自若，内圣外王！
调控是必需的。如果房价持续去年那种非理性涨法，房地产的泡沫只会越吹越大，购房者的怨气也会越积越多，最后的结果是泡沫总有破灭的一天，届时再调整肯定会更加严厉、更加痛苦，对中国经济、对房地产行业、对开发商、对购房者的伤害会更大！从这种意义上来讲，迟调控不如早调控！
调控是正常的。就像大自然有春夏秋冬一样，任何行业包括房地产行业的发展也会不断重复复苏、繁荣、衰退、萧条的周期。这是经济发展的规律，谁也无法避免！只要回顾一下，十年来中国的房地产行业几乎年年都在调控就明白了！
调控是不可怕的。只要中国的城市化率还低于70%，只要中国经济在增长，只要中国的人均GDＰ未超过8500美元，房地产市场的需求就依然旺盛，中国的房地产行业依然大有所为！
风险是可以回避的。只要不拿透支房地产发展空间的地王，只要不拿风险大的商业项目，只要不拿非刚性需求为主的项目，即使有风险也有限！
风险是可以控制的。只要踏踏实实建好房子，只要不急躁冒进，只要准备好充足的现金流，只要降低开发赢利预期，练好内功，增强抗风险能力，内圣外王，市场风险就能降到最低程度！
我们呼唤调整，因为调整可以让我们取得以前取不到的土地，进入以前进不去的市场；我们欢迎调整，因为调整有利于市场整合，提高开发水平；我们拥抱调整，因为调整可以让我们走得更远！
既然调整是必需的、正常的、不可怕的，而风险是可以回避的、可以控制的，那么面对房地产调整的局面：
我们的态度是：气定神闲，泰然处之！
我们的行动是：修炼内功，内圣外王！
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