——访山东省南郊集团党委副书记、副总经理，北京大学房地产总裁黄埔同学会执行副会长 董廷之

 

　　山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司自2003年进入聊城市，建设开发的“城市主人”项目一直吸引着众人的目光，是人们关注谈论的焦点话题之一。作为聊城市政府重点招商引资项目，定位于“把握高端，融入主流，领航水城人居”的开发理念，已成为东昌湖西岸一道靓丽的风景线，为江北水城增添了一大亮点，自然无愧于聊城经济的建设者和担当者。为此，记者走访了该项目总经理董廷之。

　　记者：董总，消费者在选择房产商的时候，除了看中产品以外，公司的背景和实力也往往是消费者比较注重的，请您谈一下咱们公司的情况。

 

　　董总：公司实力往往支撑着开发项目的品质和档次，特别是后期的管理水平，来不得半点勉强。城市主人项目是由山东省南郊集团和三庆置业公司合作开发的，山东省南郊集团，是省委办公厅直属的副厅级事业单位，承担着省委、省政府的会议、接待、服务工作，并秉承“求真务实、开拓创新”理念进行房地产开发，走“以经营养接待，以接待促经营”的路子，在济南、淄博、临沂、日照等地均有开发项目。山东三庆置业公司是一家以房地产开发为主的综合性公司，已经有十几年的历史，在济南开发了三庆•汇文轩、世纪财富中心等几十个品牌项目，项目遍及省内16个市县，“三庆房产、美丽家园”的品牌享誉齐鲁大地。可以说，有两大集团的强力支持，跻身江北水城建设，公司实力堪负大任。

 

　　记者：城市主人项目在聊城发展的几年，确实是出手不凡，知名度非常高，还是请董总简要介绍下这个项目的发展历程吧。

 

　　董总：因为前期手续的原因，确切的说2007年3月城市主人才正式开工兴建。开发过程中，从前期规划、产品定位、工程施工、销售策划等环节都做到高标准、严要求，与浙江省城乡建设设计院、澳大利亚HC、聊建集团、聊城建工集团等知名公司联手合作，以提高居民住房条件,改善生活环境为基点，统筹经济与社会资源，合理利用土地，保持生态环境，高水平设计，高质量建设，突出位置好、质量好、管理好的”三好”特色，受到了市场的一致好评，还获得了中国淮海经济区住宅产业博览会“诚信房地产企业”、“聊城市消费者信得过单位”等称号，“进水城，找主人”的声望在鲁西城乡广泛传颂。

 

　　记者：听说当时让您负责这个项目时，也是顶着很大的压力。

 

　　董总：更确切的说感觉肩上的责任比较重大。一是这个市政府的重点招商引资项目，以前遗留问题复杂，积累矛盾多，土地拆迁曾酿有冲突事件，因合作各方分岐耽延三年不能开工。仅仅理顺与合作方的分岐问题就不轻松。二是项目位置紧邻东昌湖风景区，建设的档次高低会对城市形象带来直观的影响。我们要全力打造江北水城名片，为江北水城增光添彩，决不是一个简单的话题。三是作为房地产项目开发，房屋的产品质量、外观形象、景观绿化等都存留至少几十年甚至几百年。铸就实实在在的建筑，以供世人品评，接受市场的选择，这与我以前从事的机关文字工作比，挑战是相当大的。各级领导一直关心这个项目的进展。几年来，省委副秘书长、办公厅主任颜世元、省委副秘书长于建修、倪明远及市委、市政府领导多次莅临项目现场视察指导工作，并提出很多建议和要求，这是对我们工作的极大鼓励和鞭策。同时，从个人感情上来讲，聊城是我的故乡，也曾经在这里工作生活过很长时间。能够得到两个集团领导的信任，授权我来负责这么一个项目，有幸贡献自己的一份力量，来支持家乡的建设、发展，我当然要知难而进，义不容辞，在工作中也是怀着一颗赤诚之心。

 

　　记者：据了解你是从聊城考大学去的省城济南。后来一直在省委机关，并从事过领导秘书工作，对家乡建设一直很关心，请您问对聊城发展有哪些建议？

 

　　董总：1978年以前，聊城城区连一条像样的街道都没有。正是在改革开放的那个年份，我告别聊城去了省城上大学、读研究生，并留校任教，先后到省政府、 省委机关工作。一晃30年过去了，聊城发生了翻天覆地的变化。特别是近几年城市面貌焕然一新，在经济和社会发展，尤其城市建设方面取得了重大成就。比如，2009年度荣膺中国十佳宜居城市排行榜排行第七名，江北水城名扬世界各地。在省委、省政府机关工作期间，我也是尽自己的微薄力量去宣传故土，想让自己接触的人去关注聊城的发展。开发城市主人项目，终于使我重续前缘，有机会融入到聊城的发展热潮中来。对聊城的发展，我认为还是要在市委、市政府建设“强市名城”战略思想的指导下，在加强一、二产业的基础上，打好“江北水城、运河故都”这张文化牌，响应全省发展文化产业的要求，重视对聊城历史文化的挖掘，争取建立一批文化创意园区。在城市建设上，接轨济南，加快融入 “半小时生活圈”，进一步加强在商贸、旅游等多个方面的交流，希望聊城能够得到更快更好的发展。

 

　　记者：据了解董总还是北京大学房地产总裁黄埔同学会的执行副会长，并组织筹备了其山东分会的成立，可以说是一群房地产商的领头人，请董总谈谈房地产开发对城市发展影响的一些认识吧。

 

　　董总：可以说，北大房地产总裁黄埔同学会是一个很好的平台。大家聆听全国一流专家、学者乃至国家部委领导的讲课，全面系统地获得房地产专业知识，破疑解惑，拓展视野，理论升华，大大提高了对房地产市场的驾驭能力。通过这一纽带，结识全国各地的优秀地产人，信息沟通，资源共享，相互支持，相互声援，共谋房地产行业的健康发展。通过与他们的合作、交流，发现这群人对于社会非常具有责任感，在城市化飞速发展的挑战面前，孜孜不倦地苦苦探索生态、低碳、时尚、美观、宜居、产业化的房地产开发路子。2009年12月，在中国房地产研究会和北京大学校友会以及省有关部门的支持下，我们发起成立了山东分会。全省各地的房地产开发人士经常聚集一起，探讨的话题，很多都是围绕如何使自己开发的项目有助于推动城市的发展，这对我来说也是一个不断学习、开阔思路的过程，受益颇多。从宏观上来看， 2009年中国经济的发展，房地产业的支柱作用对相关产业带动十分明显。全年保八经济发展任务的完成，与房地产行业的健康发展密不可分。以济南为例，因为全运经济的带动，引来了国内知名房企的入驻，多个投资项目已建设完成，一年之间，济南的街道宽了，楼房高了，景观绿了，面貌焕然一新，城市建设、经济发展上升了一个层次。可见，房地产行业的稳定发展，将直接带动城市的发展。济南发展的实例，对目前聊城进行的古城改造具有很强的借鉴意义。

 

　　记者：新的一年迎来新的挑战，请问董总如何规划公司接下来的发展？

 

　　董总：根据集团领导的指示，公司发展将以聊城作为一个战略支点，新注册了山东海源投资有限公司，把在聊城取得经济效益将继续转为投资，支持聊城城市建设。在做好城市主人项目基础上，争取再多开发几个项目，为聊城市民贡献更多的宜居社区！借此次机会，向长期以来关心支持我们项目开发建设的各级领导、社会各界人士、各位朋友表示衷心的感谢。同时，也希望在公司未来的发展过程中，能够多提宝贵意见和建议，提供更多的帮助和支持。（文/《聊城晚报》记者谢榕 李康）