北京银监局要求，银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”制度，在办妥二手房贷款中所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。

　　另外，银监局还强调，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严格执行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)相关规定，要防范借款人购买多套住房并向银行申请多笔个人住房贷款所引发的风险，在个人住房贷款前调查和贷款审批过程中，防止借款人隐瞒实际购房和贷款情况，利用时间差向不同银行同时申请办理多笔个人性房贷享受首套待遇和超出自身还款能力购房引起的风险。

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》明确规定：商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

　　 北京银监局要求，各银行需在本月20日前完成个人住房贷款业务流程及相关管理制度，提高个人住房贷款业务风险管理能力，规范个人住房贷款业务市场竞争行为。

    业内：新政将延缓房主取得房款

　　我爱我家(微博)认为北京银监局此政策出台对整个房地产市场乃至担保市场会起到以下两方面影响：首先是市场方面，政策里提到要严格实行二手房贷款先抵押后放款，此政策的直接结果就是导致二手房卖房业主可能拿到房款的时间会更晚，更长。短时间内可能会导致一些业主因为拿房款速度慢而产生一些纠纷，但长期来看，如果建委可以迅速改善现有交易流程，缩短一些交易环节流程，以后可能这点影响会越来越小。

　　第二是行业方面，此项举措意在规范交易环节，规避银行风险。但对于担保行业来说，可能要面临着重新洗牌的局面。我爱我家称，因为按照政策的意见，今后将不需要阶段性担保，那么对一些没有经纪公司背景的担保公司来说就会面临很大的冲击。按揭担保公司也将转变为按揭服务公司，业务重点也就会从原来主要以担保为主，转变为以按揭服务为主，更多在提供按揭咨询、设计贷款方案、推荐贷款银行、代办贷款手续上为贷款人服务。