开发商自有资金比例或高于35%

　　对于商品住房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部地产开发资金的比例，所以业内又叫自有资金比例。

　　在2004年9月，中央为调控当下较热房地产市场，曾要求申请贷款的开发企业其项目资本金比例不得低于35%。此后几年，随着楼市的持续升温，开发商的贷款被严格限制，“35%”的大限也从未放松过。

　　去年，为了应对金融危机扩大投资刺激消费，国务院于5月27日公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

　　住建部相关人士在接受新浪财经询问时表示，“调高企业自有资金比例一点不影响供给，现在的企业不差那一点儿。”

　　在银监会日前表态严控二套房贷款，并适当提高其首付比例后，住建部昨日表示，房价涨幅过快地区限购。而开发商自有资本金比例如果提高，银行向房地产公司输送粮饷的渠道或将大幅收窄。对于许多主要靠银行资金拿地的房企来说，这意味着他们可以依赖的金融资源将减少。

　　开发商自有资金比例调高，意味着房地产开发商的贷款门槛更高，杠杆率降低。而与此同时，开发商利用土地向银行进行抵押贷款也已经被监管层列为风险防控的标的。

　　管理部门警示土地抵押贷款风险

　　上周五，国土资源部公布数据显示，截至2009年末，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856亿元，比上年分别增长30.9%和42.8%。

　　去年抵押土地面积净增5.1万公顷，抵押贷款净增7749亿元。比上年分别增长35.5%和59.7%。全年新增土地抵押贷款率50%。

　　从抵押用地的类型来看，住宅用地占比达到40.6%，商服用地占比达29.6%。国土部相关负责人表示，中央到地方各个部门已经意识到土地抵押贷款当中的风险，但目前风险都在可控范围内。

　　不过，各个地方的金融系统恐怕没有这么乐观。据了解，目前湖北省银监局已经下文规定辖下银行，对于房地产开发贷款，将严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，禁止开发商用土地做抵押品。