今年接连5次加息，炒房一族还贷压力增大美国帅哥花600万元买套北部新区二手别墅

　　一年5次加息，频繁的加息让炒房一族倍感压力。昨日，市民向先生看了几套二手清水房后发现，部分“炒房团”为了能赶到年底出手，竟愿意倒贴近万元的中介费。

　　房主帮买家付中介费

　　昨日，向先生看好一套融侨半岛风临洲的江景房。“套内109个平方米，才49万，每平方米4500元左右，很划算。”而更让向先生惊喜的是，中介竟然不收中介费，如果按通常2%的费用收取，这套房子的中介费就近万元。

　　记者走访部分小中介发现，他们的中介费也由平时的2%下降到1%左右。中介帮你联系房源、带你看房，却不收费用，有这等好事吗？“我们不收买家的中介费，是因为房主承诺给我们返点，相当于中介费由房主来支付。”一中介公司员工称。

　　一套房找8家中介帮忙卖

　　这套二手江景房套内均价在4500元/平方米左右，也引来了不少的买家。昨日，记者跟随向先生到了融侨的这一套江景房。在与中介联系好后直接上了楼，然而就在楼梯间，带向先生的中介员工才从另一人手中接过钥匙。

　　事后记者向中介公司求证，房主是浙江人，专门炒房。“据说这套房找了有8家中介公司帮忙卖。”

　　部分房贷每月增上百元

　　从今年3月18日起，贷款利率进行了5次上调，5年期及以上的贷款利率已经由年初的6.84%上升到7.83%。虽然银行会对优质客户 给出一定优惠，但由于炒房团多半是外地人，不会执行优惠利率，也就是说只要贷5年及以上的客户，在明年就要执行7.83%的利率，这使得不少炒房团一族资 金压力倍增。

　　以融侨此套房为例，若按成交价40万元计算，该房主支付3成共12万的首付，再贷款28万，20年期限。在今年，该房主每月还款 2144.03元，而到了明年，该房主每月就要还款2312.50元，每月多了168元左右。但相比近万元的中介费，这也只是一笔小数目。本报记者罗薛梅

　　一次付款3保姆一人买走一套民工房

　　本昨日，一名保姆全款11.5万元买了一套52平方米、两室一厅的房子。记者从钢运公司了解到，昨天共有3名保姆在秋交会上买了3套民工房。

　　据了解，3名保姆分别来自合川、铜梁等地，来主城区打工都近6年时间。她们昨天买下的房子分别在主城区的大渡口、巴南等地。

　　这3名保姆都是一次性付款买房，其中一名来自合川的保姆大约二十八九岁，在大渡口当保姆900元/月，其老公在南坪某建筑工地当砖工 2500元/月。这名保姆介绍，自己和老公6年前来主城区打工，积攒下了积蓄。房交会第一天，夫妻俩已经看中了一套位于大堰的房子，昨天再去看时已经被人 买走，中介公司另外为其推荐了一套。

　　“因为考虑到保姆的收入状况，我们为其免掉了中介费。”钢运公司董事长代育松称，同时，中介已经承诺免费将其户口迁入主城区。

　　据介绍，整个房交会上，中介公司推出总价在15万元以下的低价位房子不多，导致这类低价位两房户型的房屋被卖断。

　　昨日逛房交会的人数较第一天有所减少，但两天看房者的数量却持平。业内人士分析认为，房交会开幕首日人群相对较为集中，不少购房人群都请假赶到房交会看房。

　　1200万 新加坡首富来渝叫卖豪宅

　　“帮我们卖套1200万元的房子！”在秋季房交会上，不但重庆人多，老外也来打拥堂。新加坡最大的私人房产商——远东机构，打电话找到 我市大泽置业公司，邀请该中介成为他们的西南片区总代理。据了解，远东公司和前段时间在重庆以40多亿天价拿下三钢厂地皮的香港信和集团属于姊妹公司，是 亚洲最大的房地产集团之一，其主席黄廷芳是《福布斯》排行榜的新加坡首富。

　　远东机构属新加坡首富黄廷芳旗下，其在2007年《福布斯》全球亿万富豪排行第118名，远东机构共有700个项目。

　　该公司曾来渝举行过新加坡投资咨询说明会，推荐3个主要楼盘：海天大厦、海涛苑、西湖园。其中“海天大厦”每平方米均价为人民币10万元。

　　远东机构先后在上海、北京、杭州、深圳、广州、温州等地做过推广活动，寻找对海外置业投资有兴趣的高端客户。远东机构上次来渝推荐房屋，每套房屋的总价为人民币400万～1200万元。

　　据大泽营销中心执行总监秦文蒸介绍，房交会首日，远东机构有关人士就通过关系找来了。

　　昨日，在大泽展区名墅坊，一名美国帅哥在翻译的陪同下，定了一套北部新区的二手别墅，总价600多万元。

　　尾房套内均价3499元

　　亲戚朋友约起来团购

　　秋交会中的尾房再次受到区县购房者的热捧。昨日，尾房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)市负责人在现场透露，两天时间尾房超市已接待上万购房者，仅昨天就有超过6000名市民来淘房，半数购房者来自主城周边的涪陵、北碚甚至万州等地。不少购房者更是亲戚朋友全家集体出动，希望以团购的方式买到好房子。

　　来自万州的刘先生在当地经营一小企业，他看好了大坪附近一高档楼盘。刘先生和5位亲友结伴来淘房，打算团购5～6套房。“大家一起来购 房，希望房价在尾房中获得更低折扣，最好能到9.5折左右。”据了解，区县的购房者大多是结伴同行搞团购，主要是方便孩子上学或者投资型购房。

　　此次进入尾房超市的房源比当时在售楼盘的价格都偏低，昨日，尾房超市共计成交了62套，平均套内均价每平方米仅3499元。

　　选尾房要注意什么呢？昨日一置业顾问介绍，要先弄清楚尾房形成原因，一般来说，有朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等原因形成尾 房，也有因为开发商用做其他用途后剩下的尾房等。因此，在挑选过程中不能简单地图实惠而匆忙下订单。最好通过多方面的考察权衡，确定是否有产权证和销售许 可证、是否被抵押。如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。