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董廷之:黄埔地产基金昭示产业发展方向


北大黄埔地产基金昭示着中国房地产业的方向
 
——北京大学房地产总裁黄埔同学会执行副会长董廷之

  
  (2010年3月27日在北京大学房地产校友会暨黄埔同学会黄埔地产股权投资基金成立大会上的的致辞,根据录音整理)
 
  北京大学黄埔地产股权投资基金于今天正式成立,我代表北京大学房地产总裁黄埔同学会表示热烈祝贺!向各位领导、各位佳宾的光临,表示热烈欢迎和衷心感谢!

  通过北大两年来的系统学习,对中国房地产业发展程度的认识加深,对未来行业的发展趋势有了一个比较清晰的轮廓。中国房地产业需要走过四个发展阶段:第一是以产品建设为核心的初级阶段。市场竞争程度不激烈,开发模式单一,通过商品房开发来满足市场对房屋的需求。第二是以市场策划为核心的发展阶段。商业竞争已趋激烈,寻找新的市场卖点,博取消费者青睐,进入了快速发展的轨道。第三是资本金融为核心的竞争阶段。产品创新进入成熟季节,客户购房更加理性,市场走向规模竞争,资本金融成为行业最重要的门槛。第四是以掌控资源为核心的生存阶段。随着房地产开发的深入,土地等不可再生资源变得更加稀缺,所有开发企业必然以资源利用最大化作为行业生命线。当今中国房地产处于市场策划阶段的顶峰,正逐渐向资本金融阶段迈进,行业发展资金瓶颈日益凸显出来。

  今年“两会”期间,房地产话题再度成为焦点,房价攀升,众说纷纭,百家争鸣,褒贬偏颇。“不畏浮云遮望眼,只缘身在最高层”。站在这北大讲坛上,我们看到:当前房地产供求矛盾突出,政府调控乏力,房地产行业一直处于高位运行。究其原因,根子还在体制不健全,市场竞争无序,尤其是金融体系建设非常欠缺,严重阻碍着房地产业向资本金融阶段前进的步伐。在国家政策制度建设、金融市场培养发育、企业信用认证体系和委托-代理管理模式完善等方面,正处于步履蹒跚的艰难爬坡阶段。具体表现为投融资渠道单一、资本工具十分缺乏,社会资源配置难以有效实现。一边是巨大的社会储蓄资金寻觅不到保值增值的用武之地,另一边是资金密集型的房地产企业难以摆脱资金饥渴的窘困局面,作为经济血液的资金不能活泛通畅的流动,只会造成房地产肌体的浮肿偏瘫。不按经济规律办事,搞不清楚症结所在,必然导致 “剪不断,理还乱”,房价越打压越高,难以形成房地产市场健康发展的良性循环。

  在开发实践中我们越来越深切地体会到,“楼王地王,资本是王”,资金链是房地产业的生命线,金融能力是房地产企业可持续发展的核心竞争力。然而,作为代表未来发展潮流和方向的金融地产仍未引起业界的广泛重视,许多中小开发企业在资金的巨大压力下茫然不知所从。北京大学是国人心目中的圣地,近代各种新思潮自这里发源,民主与科学的旗帜从这里升起,革命与建设的精英在这里汇聚,作为国内较早同学圈内一支房地产私募股权投资基金在这里创立,生逢其时,实至名归。北大黄埔基金由北京大学房地产总裁黄埔同学会与永安信股权投资基金管理有限公司联合发起,开始主要投资于黄埔同学会会员所拥有的优秀房地产企业和房地产项目,旨在为更多的投资人搭建一个全新高效的投融资平台。这支股权基金作为金融管理与房地产运作结合的伟大创新和大胆尝试,昭示着中国房地产市场的发展方向,定能够在中国房地产史上留下浓重的一笔。

  首先,基金成立是北大黄埔班教育培训工作的一项重大业绩。北大黄埔班本着注重实践,学以致用的原则,站在引领房地产业发展的高度组织教学,将以教育培训之力收企业家成长之功作为机构承担的使命。围绕房地产业缺乏资金的热点难点问题,有针对性地组织课堂研讨、主题沙龙、基金路演等多样的学习形式,把同学们的视野及早地引进金融地产发展阶段。倡导支持创办股权基金会,让同学们亲身体验金融地产的规则结构和动作技巧,使大家扩大眼界,增长见识,提高本领,学员们受益匪浅,业界整体素质获得有效提升。其次,创办基金是老师们专业教学精心指导的一项丰硕成果。老师们都是各个领域的金牌专家,具有丰富的实务经验,学贯中西,德高望重,传授的是房地产业发展的真知灼见。同学们以前知道些股权融资、债权融资、资金融资和市场融资的做法,也经常听说过“REITS”、“IPO”等专业词汇,但知识零乱不系统,浅偿辄止不深刻。听老师授课后,对金融地产有了系统全面的把握,不但知其然,而且知其所以然。对金融地产从陌生到了解,从熟悉再到具体参与运作,股权投资基金会的创立倾注了老师们的心血。其三,基金成立是同学们学习成绩的一次集体汇报。通过两年多的教育培训,大家清楚了国家房地产政策动向,熟悉了先进的开发模式及经验,对房地产行业现存的金融症结认识更加深刻,对未来房地产业发展方向有了充满信心的把握。“纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。”经过半年多的酝酿,同学们在“互助、互动、共享、共赢”的宗旨下,积极探讨资金互助办法,自发创办合伙股权基金,大胆尝试金融领域合作,齐心协力开拓事业发展的新路子。同学们把资金投入了基金,也把热情和信任投给了同学会,还把希望和期盼投入给了百年北大。黄埔基金无疑是全体同学共同合作,奉献给母校一篇含金量十分丰饶的学业论文。

  股权基金的成立,使北京大学房地产总裁黄埔同学会在市场经济的沃土中扎根发芽,生机勃发,以不同凡响的群团姿态问鼎中国房地产,如虎添翼,所向披靡。借助资金这一纽带,同学们之间高品位交往,深层次结合,同窗之友升华为同志之谊,彼此间的热情融合到共同的事业,沟通更加顺畅,关系更加密切,目标更加一致,财智荟萃,共创辉煌。

  “好风凭借力,送人上青天”,这一投融资平台的创立,不仅扶持同学们的优秀项目能够及时融通资金,加快发展速度,扩大开发规模,拓展事业版图。同时,也可以为我们的同学会提供财力资源支持,增强同学会的发展后劲,为同学会的活动拓展更加广阔的远景。随着基金的示范、复制、发展、壮大,实践中也将陆续培养出一大批长袖善舞的投融资专家,锻造一大批可持续发展的优秀企业,为迎接中国金融房地产时代春天的到来,做出不可磨灭的贡献。

  最后,用一首诗预祝黄埔股权投资基金取得圆满成功:

北大黄埔同学亲,
逆境聚财创基金。
金融地产占先机,
豪情满怀迎新春。
 



来源:《中国地产总裁》      时间:2010/5/13 10:22:33>