——中国房地产开发集团理事长孟晓苏在黄埔同学会年会上的发言

　　最近，全社会都在关注房地产问题。特别是“两会”召开时，众多代表、委员提出要抑制房价过快上涨，《政府工作报告》和许多部门领导人也表示要遏制过快上涨的房价。但“两会”刚一闭幕，北京就再次曝出地王，北京四环路内住宅均价达到3.1万，六环路以内均价已经突破一万。这引起社会各界的迷惘：房地产究竟出了什么事？房地产现在处在什么状态下？

　　我认为，目前的房地产业正处在走出低谷进入新的增长时期的发展阶段中。这样的时间定位，以居民购买力的恢复和反弹为代表。去年房屋销售面积增长42.1%，销售额增长75.5%，商品房住宅销售额增长80.0%。

　　房地产持续了一段时间低迷后，从去年五月份开始走出低谷。但市场低迷留下的阴影还没有完全消退，表现在投资增长与销售增长的差距，2009年，房地产的投资增长仅为14%，而房地产的销售额和房价却在猛涨。低迷期造成房地产企业购地大幅下降，2009年房企购地量和土地开发量分别下降18%和19.5%，而这也造成今年一年房地产开发的投资量和土地供应量的紧缺。拿地要一年的时间，建房子至少要一年半的时间，因此，在相当长的时间内房地产业将维持这样尴尬的局面。而今年房市的供不应求现象将相当严重，房价难以遏制。

　　怎么样推动房地产业平稳较快发展？一是增加供应量。土地供应非常重要。去年土地供应减少，造成明年房屋减少。廉租房和住房保障体系是好政策，但会影响商品房的土地供应，助推商品房土地价格进一步上涨。在土地供应上，除了土地拍卖，还有农村建设用地流转，以及旧城区改造两个方面。二是加大房地产投资。特别要支持社会各界组织股权投资基金进入房地产。三是加大住房保障体系的建设与投入力度。对房价过高反应最强烈的主要是无房一族，以年轻人为主。对于更多的有房人，他们乐于看到房屋价格平稳较快增长。住房保障体系将解决这部分群体的住房问题。

　　在经济从低迷阶段向增长阶段转变过程中，通常会有四个步骤。首先是政府投资拉动经济。其次是房地产的启动。三是房地产启动到一定的程度，构成大量需求，实体经济起步。四是股市向好。现在我们处在二、三阶段之间，人们对于股市的盼望不现实。明年下半年以前，中国的股市没有希望。因此，很多有远见的企业家看到了房地产业带来的收益，纷纷投入房地产。这是产业发展的需要，也是国家经济平稳发展的需要。

　　总体而言，我认为目前房地产市场处于新的发展期，虽然矛盾很大，但前途光明。房地产新的发展期至少持续五年，而政策越是制约，发展期越容易延长。在这么长的时间内相信大家能够创造出更好的效益。

　　希望通过我们的努力推动社会资金进入房地产业，促使房地产业增加供应量，通过单纯卖方市场转化为过剩的买方市场来平抑房价。通过金融创新，使更多的社会资金投入到房地产市场、廉租房建设，使中低社会阶层有更好的住房条件。

　　面对这样的好前景，希望同学们共同努力。