承前启后 辉煌百年

2010年度北京大学房地产总裁黄埔同学会年会暨黄埔同学会黄埔地产股权投资基金成立大会 

众志成城 继往开来

——2010年度北京大学房地产总裁黄埔同学会年会

房地产业“让人欢喜让人忧”

——中国房地产研究会副会长、北大黄埔同学会名誉会长顾云昌

祝贺北大房地产总裁黄埔同学会越办越好

——原北大副校长、北大校友会常务副会长郝斌

低耗高效是房地产未来发展方向

——北京大学城市与环境学院院长、北大房地产校友会会长陈效逑

齐心协力　互促共赢

——北大社会学系副主任刘爱玉教授

共同发展　共同进步

——台湾新竹县建筑开发商业同业公会理事长徐荣聪

北大房地产校友会2010年工作发展方向

——莱钢建设董事长、北京大学房地产校友会副会长、黄埔同学会副会长鹿凡伟

北大地产总裁黄埔同学会2009年度工作回顾

——北京大学房地产总裁黄埔同学会秘书长李阳

北大地产黄埔同学会2010年度工作计划

——黄埔同学会会长、浩华不动产机构董事局主席李淳朴

厚积薄发 扬帆起航

——北京大学黄埔同学会黄埔地产股权投资基金成立仪式

房地产业进入新的增长时期

——中国房地产开发集团理事长孟晓苏

房地产业的风光取决于土地资源的垄断性

——北京国际发展投资有限公司总裁杜猛

让开发商变成天使

——北大经济所房地产金融中心主任冯科

北大黄埔地产基金昭示着中国房地产业的方向

——北京大学房地产总裁黄埔同学会执行副会长董廷之

把黄埔股权投资基金打造成中国一流基金

——永安信股权投资基金管理有限公司基金执行董事、总经理蒋晋辉

股权基金是房地产投融资发展趋势

——东亚银行北京分行行长褚晓路

众志成城 继往开来

——2010年度北京大学房地产总裁黄埔同学会年会

春暖花开，清风和煦。2010年3月27日，百年名校北京大学秋林报告厅高朋满座、胜友如云，2010年度北京大学房地产总裁黄埔同学会年会暨黄埔同学会黄埔地产股权投资基金成立大会在这里隆重举行。会议以“承前启后，辉煌百年”为主题，对黄埔同学会一年来的成绩进行了回顾，对同学会未来发展进行了展望。北京大学房地产校友会副秘书长、北京大学房地产总裁黄埔同学会秘书长李阳主持了此次会议。

北京大学房地产总裁黄埔同学会，自2009年3月由北京大学房地产总裁黄埔班学员自发组建成立以来，在北京大学、住建部、中房协等部门领导的关怀与期忘下，已经发展成为房地产行业管理者交流、学习的最佳互动平台，汇集了众多房地产精英人士，成为房地产行业发展的桥头堡，受到众多房地产业内人士关注。

原北京大学副校长、北京大学校友会常务副会长郝斌，中国房地产研究会副会长兼秘书长、北大黄埔同学会名誉会长顾云昌，北大城市与环境学院院长、北大房地产校友会会长陈效逑，中国房地产集团理事长、北大黄埔同学会名誉会长孟晓苏，台湾新竹县建筑开发商业同业公会理事长徐荣聪，北京大学社会学系办公室主任赵晓梅，北大经济所房地产金融中心主任冯科，北京大学房地产校友会秘书长林隼，北京大学房地产总裁黄埔班特聘讲师代表朱曙东等特约嘉宾，以及北大房地产校友会会员、北大黄埔同学会会员近300人参加了此次会议。

会议由北京大学房地产校友会、北京大学房地产总裁黄埔同学会联合主办，北京大学房地产总裁黄埔教务中心、《中国地产总裁》杂志承办。《中国地产总裁》杂志、中国房地产总裁培训网、《北京楼市》杂志对会议进行了全程报道。

北京大学校友会常务副会长、北京大学原副校长郝斌，中国房地产研究会副会长、北大黄埔同学会名誉会长顾云昌，北大城市与环境学院院长、北大房地产校友会会长陈效逑，台湾新竹县建筑开发商业同业公会理事长徐荣聪，等嘉宾在会议上致辞，对年会的胜利召开表示祝贺，对黄埔同学会的发展寄予厚望。

会议上，北京大学房地产校友会副秘书长、北京大学房地产总裁黄埔同学会秘书长李阳作了题为“2009年度北京大学房地产校友会暨北京大学房地产总裁黄埔同学会工作”的报告。莱钢建设董事长、北京大学房地产校友会副会长、黄埔同学会副会长鹿凡伟作了题为“2010年度北京大学房地产校友会工作展望”的报告。浩华不动产机构董事局主席、黄埔同学会会长李淳朴作了题为“2010年度北京大学房地产总裁黄埔同学会工作展望”的报告。

随后，北大城市与环境学院院长、北大房地产校友会会长陈效逑，北京大学房地产校友会秘书长林隼，莱钢建设董事长、北京大学房地产校友会副会长、黄埔同学会副会长鹿凡伟，浩华不动产机构董事局主席、黄埔同学会会长李淳朴，河北天人集团董事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会监事长杨晓勇等嘉宾为2010年北京大学房地产总裁黄埔同学会新增补的副会长、常务理事、理事颁发了聘书。

承前启后，辉煌百年。此次年会总结了黄埔同学会以往的发展经验，制定了未来发展目标，为同学会未来的发展指明了方向。本着“互动、互助，共享、共赢”的宗旨，在众多同学的支持和参与下，北大黄埔同学会这株友谊的青松必将茁壮成长、不断发展壮大！

房地产业“让人欢喜让人忧”

——中国房地产研究会副会长、北大黄埔同学会名誉会长顾云昌

今天是北京大学房地产总裁黄埔同学会年会。去年同学会正式成立时大约有一百余位同学到场，今天参会人数达到三百余名，同学会巨大的号召力与发展前景让我感到非常高兴。大家心情也肯定很高兴，因为对于房地产业来讲，2009年的好年景出乎大家的预料。但随着房价的过快上涨，政府开始调控房地产政策，我国房地产业现在的态势是“让人欢喜让人忧”。

房地产业“让人欢喜”

买了房子的人很高兴。随着房子不断升值，北京许多人都成为百万富翁。开发商更高兴，富布斯排行榜前一百名几乎一半是房地产开发商。和房地产相关的行业也很高兴，房地产业的发展带动了其销售额和利润。最高兴的是地方政府，地方政府去年从土地出让金中收获巨丰，达到1.59万亿（去年全国汽车的汽车销售量为1400万辆，销售额仅为1.4万亿）。如果离开房地产，地方政府就会破产。

其实中央政府也很高兴。去年我国经济成功保八，率先走出经济危机阴影，很大的功劳来自房地产。去年新房销售额是4.4万亿，加上二手房我销售额大概7万亿，而去年一年的消费品零售总额是12.5万亿，扣除政府和农民的消费，城镇居民的消费只有7万亿。也就是说城镇居民有一半钱是买房的。所以中国最大的内需消费是房地产，中国房地产是中国第一产业。与此同时，老百姓买了房，改善了住房条件，对于社会的稳定发展贡献巨大。

房地产业“让人忧”

房地产是全社会高度关注的问题。房价涨得太快，让大部分人开心（有房子的人占大多数），让小部分人感到忧（没买房的是少部分）。由于网民和媒体大部分是没房的年轻人，而这部分人是社会上最活跃、最有生气的群体，导致社会舆论对房地产的意见最大。

如何看待房地产的形势？今年全国两会成了房地产峰会，也有人说是房价的声讨会，矛头开始从开发商转向地方政府。温总理说，“在我的任期内，我们要把房价控制在合理价位，行不行？”住建部部长说，“不行也行。”结果两会刚结束，北京地王再出。以致政府出台各种措施开始抑制房价：北京市暂停热点地区土地拍卖，改变招拍挂方式；土地部门开始严惩屯地；国资委勒令非房地产主业央企退出房地产行业。

其实，我国的房地产调控一直在不断地进行，房地产政策也每年都是热点话题，但房价却越调越高。2009年商品住宅涨幅达到22.4%，房价涨到大家都感到恐慌的地步。房价上涨过快，也并不是我们开发商欢迎的。房价涨得太快，下一步房子怎么卖？产生泡沫怎么办？明天房价会怎么样？

全社会都希望房市能够保持平稳的态势，波浪太大，总会有风险。涨不要涨得太快、降不要降得太多，这是大家希望的，也是总理希望的。

房地产是国民经济重要的支柱产业，是和宏观经济的波动相对应的。政府的作用就是调整波动，避免经济波动过于剧烈。房地产业要平稳发展，调控就会不断进行，中国的房地产市场调控会永远进行。如何控制好拉动市场和控制房价的关系，是政府层面应该掌握的力度。

今年两会上，总理报告的第一句话是坚决揭制部分城市房价上涨过快，第二句话是满足居民的基本住房需求。中国经济还存在许多不稳定因素，房地产支柱产业一定不会过时，一定要保持稳定增长，特别是销售量的稳定增长。

正确地理解房地产在今天发展中的地位、作用和问题，大家就会明白调控的目的和结果，从而把握好房地产市场走向。

房地产改革需要继续深化和完善

真正要解决房地产市场问题，让房地产市场更加平稳健康发展，我认为最重要的手段是深化房地产市场改革。改革开放以来，我国房地产市场改革取得了巨大成就，但仍然存在一定的问题，需要继续深化和完善。

首先是供应体系问题。目前我国房地产供应体系缺少几个环节，一是保障房供应总量不足。在房价上涨过快时，保障房供应没有达到目标。二是保障房的覆盖面问题。1998年出台政策时，决定对不同收入家庭采取不同的住房供应：为低收入家庭提供廉租房，为中低收入家庭提供经济适用房，为高收入家庭提供商品房。在制度执行过程中，出现了保障房供应数量少以及夹心层没有相应供应产品的问题。2010年，政府将通过“增总量、调结构”，增加了限价房和公共租赁房供应，使房地产供应体系逐渐得到完善。

其次是土地制度问题。我国土地制度存在的问题一是“城乡断桥”，二是“寡头垄断”。供求关系问题是土地市场的主要问题，但由于我国城乡土地不能流转，造成土地资源的闲置和浪费。在土地制度没有改变的情况下，土地永远是紧张的。我国土地资源由政府垄断。地方政府财源不足，只能依赖土地出让金生存。只有开通物业税，为地方政府提供稳定合理的财政渠道，才能解决这个问题。目前，政府正在积极操作，加快推进物业税实施。尽管改革难度很大，但会逐步进行。

解决房地产市场问题，金融创新也很重要。我不主张遏制房地产投资投机。对财富不能打击，应该进行疏导。目前，我国的金融产品太少，财富没有适宜的聚集地。政府应该通过金融创新，多成立黄埔同学会基金等创新型金融产品，使财富寻找到与房地产市场投资相差无几的收益。

总而言之，中国房地产市场目前仍处在供不应求的状态中。我们可以利用这个机会，大大增加开发量，增加投资，既满足买房子的需求，又能使资金收益增加。如果能够继续深化和完善房地产市场改革，启动土地供应总量，使房地产市场供求平稳，体制更加健全，我国房地产市场将更加健康稳定地发展。

祝贺北大房地产总裁黄埔同学会越办越好

——原北大副校长、北大校友会常务副会长郝斌

各位学长，在这个地方让我说话，我说不出什么。本来我对房地产了解的少之又少，最近一段时间愈加糊涂。我只讲一下我对北大校友会的认识。

北京大学校友会有两类，一类是地方性的团体组织，包括国内各省市以及国外的，大约有几十个；另外一类是院系自己的，包括娱乐性的以及行业性质的，不是很多。娱乐性质的有演唱会、高尔夫校友会等。行业性质的有IT校友会、黄埔同学会等。

在众多校友会中，黄埔同学会举办的活动持续稳定，而且每年都组织年会，是办得最成功的一个。我在此对黄埔同学会年会的成功举办表示祝贺，希望北大黄埔同学会能够越办越好，能够对大家关心的房地产问题进行前瞻性的研究，解决实际问题。

低耗高效是房地产未来发展方向

——北京大学城市与环境学院博导、北大房地产校友会会长陈效逑

在刚刚结束的“两会”上，两个热门话题引起大家的共同关注：一个是低炭，一个是房地产。房地产业是国民经济发展的支柱产业，如何更好地发展值得大家共同探讨。

低耗高效是房地产未来发展的方向，这里讲的不仅仅是低炭。从规划设计到建设，再到使用、废弃，在建筑物的整个生命周期内，都应当对其进行统筹思考，做到真正的节约。我们知道，节约资源就是节约资金。

作为百年老校，北京大学从建校伊始，就提出了“造就通才，发明新理，传承文化”的办学宗旨。北京大学人才培养的总体目标是为国家和民族培养具有国际视野、在各行业起引领作用、具有创新精神和实践能力的高素质人才。在座的各位在房地产业已经做出了突出成就，希望大家在未来能够为国家分忧，为人民分担我们的责任。

齐心协力　互促共赢

——北大社会学系副主任刘爱玉教授

北京大学房地产校友会年会能够隆重的召开，离不开大家的努力和支持。在此对你们辛勤的工作和支持表示感谢。房地产业关系到国计民生，是我们国家非常重要的支柱产业，北京大学社会学系成立以来对这个行业中的相关问题也非常重视。

从1988年开始招本科生到现在，已经有一千多名学生从北京大学社会学系毕业，其中也成就了几名房地产行业的重要人物，包括郭钧、林少洲等。最近几年，社会学系还开办了房地产总裁班，为行业的发展做出了贡献。

众所周知，房地产市场的价格、利润等并不只是供求决定的问题，还受垄断、权利等诸多因素影响。北京大学社会学系希望在这个领域加强研究，希望通过同学会这个平台，在校友的支持下，努力地组织专家进行相关调研，通过形成的报告、建议更好地为校友服务。

希望在大家的共同努力下，房地产业能够真正在市场经济的架构下健康发展，让大家赚钱时不再背负“偷税漏税、没有社会责任、没有良心”的骂名。

希望大家能够通过同学会这个平台互相交流、互相分享、互相启发，把事业做得更好。

共同发展　共同进步

——台湾新竹县建筑开发商业同业公会理事长徐荣聪

来到北京，觉得北京的城市很美，很漂亮。来到北京大学，也很希望有时间能够好好看看北京大学美丽的校院，这座古老的学府必然有其深重的历史文化积淀，值得我们沉醉其中。在北大黄埔同学会这个组织里跟同业互动，觉得大陆同业在很多方面尤其是酒店行业，非常值得台湾业内学习。

全球经济一体化的今天，中国在世界发展过程中具有举足轻重的地位。台湾和大陆的房地产业彼此各有各的专长，但真正能够在未来取得长足发展的，还是节能建筑。作为房地产开发者，尤其是北大，应该有这样的实力与责任在节能减排建筑的研究方面取得进步，促进房地产业的发展。

身为地球一员，我们每个开发者都希望能贡献得更多，甚至能盖更好的房子，让更多的人住的有幸福感，除了该有的报酬外能更多地造福人类。在台湾业界，我们已经能做到让客户买到房子后，除了满足居住的需求外，还能够保值增值。

通过同学会这样的平台，除了可以造福两岸人民外，还可以使两岸房地产开发者共同走出去，共同前进。

北大房地产校友会2010年工作发展方向

——北京大学房地产校友会副会长、黄埔同学会副会长、莱钢建设董事长鹿凡伟

我受校友会秘书处的委托，在此向大家汇报校友会2010年的发展方向与核心工作计划，希望大家给予建议与指正。

一、校友会的定位

坚持房地产专业化发展方向，坚持高端定位，坚持服务校友，坚持回馈母校北京大学。

二、2010年开展工作

通过总结多年来校友会走过的道路，进一步规划校友会2010年的发展方向和策略，新的一年里，校友会将致力于以下8个方面的努力：

1、继续循序渐进扩大房地产校友的加盟规模：积极寻求北大校友会的支持，努力协调北大所有院系，扩大宣传力度，争取最大限度覆盖北京大学毕业和结业的房地产校友，使房地产校友会会员人数达到800人以上。

2、设立区域校友分会：鉴于房地产业务的区域性特点，为了加强校友之间更密切的交流与合作，为校友之间创造更多合作机会、拓展发展空间；在校友聚集度较大的区域城市，发展校友会分会；

3、高度提升校友会话语权：利用北大的专家优势，开展针对国家层面关注的房地产发展问题深度研究，比如保障性住房研究、房地产调控研究等热点问题，向建设部等政府部门提供专项研究成果，供决策层参考。通过这些关注民生的高端研究，提升校友会在中国房地产业的话语权，打造校友会的高端品牌；

4、打造高端人才平台：充分发挥北大的教育资源，以及房地产校友会的人脉资源，为校友会会员高端人才的培养、高端人才的合理配置提供服务；

5、打造校友合作平台：建立像黄埔同学会一样的分支机构，能够真正组织大家活动，联系同学感情，为同学们建立起联谊平台。成立校友投资合作基金，为校友之间从更高层面进行合作提供服务；

6、打造系列专业化服务平台：计划成立招投标和采购委员会、产品创新研发委员会、管理提升委员会等，整合行业实战专家，为校友提供系列深度的专业顾问服务，并开展系列免费顾问活动。

北大地产总裁黄埔同学会2009年度工作回顾

——北京大学房地产总裁黄埔同学会秘书长李阳

很荣幸由我来代表北大房地产校友会及黄埔同学会、秘书处向大家汇报2009年度北大房地产校友会及黄埔同学会的工作及活动开展情况。

首先让我们一起回顾一年来一起走过的路程：

2009年3月27日，北大房地产校友会的第一个分支机构、黄埔同学会正式成立，为我们北大校友会注入新的活力、焕发了新的生机。会议当天召开了第一次黄埔同学会理事会，选举李淳朴同学担任北京大学房地产总裁黄埔同学会会长。

2009年6月12日，同学会第二次理事会议在北京世纪华天大酒店隆重举行，27名同学会理事、会员热情相聚，就北大地产黄埔同学会会费标准、增补理事、名称调整等达成决议。

2009年6月13日，临时会员大会在世纪华天大酒店圆满召开，审议通过了第二次理事会议决议，并对部分学员项目进行了经验交流。

2009年8月22日至23日，“2009中国•青岛 北京大学房地产产品设计与营销创新论坛”在美丽的海滨城市青岛成功举办，来自全国各地的200余名房地产开发商代表参加了此次论坛。李淳朴会长在论坛上首次提出同学会“互动、互助、共享、共赢”的宗旨，并确定了同学会三年的发展目标：三年内在全国范围内设立3-5个分会，方便同学聚会联络；以投资委员会为依托，每年促成4~5个项目合作投资的机会；完善网站建设、QQ群落建设、《中国地产总裁》会刊编辑、通讯录编辑；每年组织10次同学考察、交流活动。

2009年9月13日，北京大学房地产总裁黄埔同学会第三次理事会议在北京世纪华天大酒店中餐厅圆满召开。会议增补了理事、常务理事，对投资委员会的成立事宜进行了研讨并确定了投资委员会筹备组成员，对北京大学房地产总裁黄埔同学会山东分会的成立事项进行了认真研讨并选举出山东分会的骨干组织成员。

2009年11月25日至12月1日，在顾云昌老师的率领下，“北京大学房地产总裁黄埔同学会”组织30余名学员对台湾房地产行业的发展情况进行了为期七天的考察，并与中国国民党副主席江丙坤博士、亲民党中央党部秘书长秦金生等台湾政府要员及行业专家进行了亲切会晤，为两岸房地产行业的合作与发展开辟了新的途径。

2009年12月18日至20日，“2009中国•济南 北京大学房地产发展战略及营销、策划创新论坛”在山东济南市华能宾馆成功举行，来自全国各地的160余名房地产开发商代表参加了此次论坛。

2009年12月20日，北京大学房地产总裁黄埔同学会山东分会成立仪式暨新闻发布会在山东济南市华能宾馆隆重举行。会议选举山东华能建设项目管理有限公司董事长于虎为山东分会会长，山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司副总经理李明、山东万家建设有限公司董事长聂世印、山东榴都集团公司董事长王玉平为副会长。

2010年1月24日，北京大学房地产总裁黄埔同学会投资委员会“北大黄埔房地产股权投资基金”路演活动在北京世纪华天大酒店华天厅圆满举行。北京大学房地产总裁黄埔同学会秘书长李阳，永安信股权投资基金管理有限公司董事长乔志杰，北京大学房地产总裁黄埔同学会会长李淳朴，副会长张学忠，监事长杨晓勇等参加了此次路演活动。

2010年3月6日上午，北京大学房地产总裁黄埔同学会常务理事会议在北京春晖园温泉度假酒店隆重召开。常务理事鹿凡伟、李淳朴、董廷之、于虎、赵中柱、韩宇、张学忠、严昌忠等参加此次会议，会议总结了同学会2009年的工作，讨论了同学会2010年工作计划，对2010年同学会会员大会筹备情况以及同学会投资委员会未来发展方向进行了讨论，并增补单知伟、薛国智、王瑞亮、陈飞为常务理事。

2010年3月6日下午，“北大黄埔房地产股权投资基金”合伙人会议于北京春晖园温泉度假酒店成功召开，三十余名同学会会员参加了此次会议。会议对《合伙协议》、《基金章程》、《资金托管协议》、《资产管理协议》等相关法律文件进行了审议。

回顾一年来的发展历程，2009年度同学会成立之初的年度工作计划基本圆满完成。

每一次活动的成功举办，同学会秘书处都做了细致的策划和认真的筹措。从会议议程制定到邀请函的发放，参会人数的确定，及场地的布置，秘书处在遵循同学会宗旨、充分理解章程的基础上，以民主规范的精神认真筹备，倾心尽力。

秘书处现共有员工5名、其中全职人员2名、兼职人员3名，下设财务部、策划部、行政部三个部门。2009年秘书处在以下方面加强了自身建设：

一、建章立制、加强自身建设

1.建立会员档案，作好会籍管理；

2.实行财务公开制度、将每一笔同学们的捐款、使用给予公布；

3.加强同学会文化及信息平台的建设：（1）持续不断的完善联谊会网站的建设；（2）制作09年版会员通讯录，及时添加新增会员；（3）组织创刊《中国地产总裁》。

《中国地产总裁》杂志为北京大学房地产总裁黄埔同学会会刊，于2009年9月创刊。创刊目的是为了便于“北京大学房地产总裁黄埔同学会”会员之间的联系与沟通、丰富会员对房地产行业最新的理论和知识的掌握、展示会员企业和个人的风采。杂志每期印量一万册，免费向北大房地产总裁黄埔班的全体同学，以及全国各地的房地产企业管理者、房地产协会、各地政府部门领导、房地产行业专家赠阅。

二、固本强基、探索发展

在积极吸纳新会员的同时为同学会的发展壮大不断增加新鲜血液，使有志于为同学服务，乐于奉献的会员成为联谊会的中坚力量。

同学会成立之初的理事为21名、常务理事为9名，今天我们的常务理事达到17名，理事达到今天50余名。并在条件成熟的山东设置成立了同学会山东分会。

三、开展活动、加强联谊

同学一家、温馨融融，加强联谊活动是秘书处的一项重要工作。为增进同学间的了解和友谊，加强沟通与合作，秘书处组织了多次同学间的联谊活动，包括四川成都、绵阳·九寨沟会谈活动，河南·平顶山项目洽谈交流活动，两岸同学互动交流考察活动等。在开展多项联谊活动的同时，我们也会为每位同学及其公司的喜事，祝贺祝福；也会向辛劳偶恙的同学送上诚挚的问候。通过各种形式送上同学们集体的关心和慰问。

在筹备会议的同时，秘书处亦对黄埔班师资课程的选择和设定给予建议，希望我们能将最好的课程奉献给大家，因为建设可持续发展的学习型组织是我们的目标。

以上是秘书处2009年度的工作汇报，不足之处请领导、会员朋友们不吝指正。我们愿为北大房地产校友会、黄埔同学会的发展壮大、为更好地服务于每一位会员竭尽绵薄之力。请大家对我们的工作给予指导和帮助，为我们的组织建设献计献策，力求为会员学习提高搭建一个更加宽厚轻松的发展平台。

北大地产黄埔同学会2010年度工作计划

——北大黄埔同学会会长、浩华不动产机构董事局主席李淳朴

今年3月，黄埔同学会常务理事在北京聚集，对2010年的工作进行了研讨。我代表常务理事会向大家汇报2010年度工作计划：

一、成立并协助北大黄埔房地产股权投资基金进入正轨。北大黄埔房地产股权投资基金是联系所有会员的资本纽带，能为同学会员提供投资渠道，为会员企业提供融资平台，为同学会发展储备活动经费。

北大黄埔房地产股权投资基金的成立，是黄埔同学会史上的一件大事。通过资本的纽带，将同学们更紧密地联系在一起。从此，同学的聚会，从活动变成了事业，从志愿变成了责任！同学会要全力支持基金的成立、发展和壮大。

二、积极组织并参加同学联谊、合作活动，为会员企业排忧解难。同学会成立的宗旨是“为黄埔同学服务”！同学会的愿景是“互动、互助、共享、共赢”！同学交往原则倡导“团结、友爱、无私、奉献”！

因此，同学会要积极组织并参加同学联谊活动，了解同学发展的需要，共享同学之间的经验和教训，为同学企业的发展壮大排忧解难，促成同学之间的业务合作，优势互补，共同成功！

三、筹划成立四大委员会，即投资决策委员会、教学提高委员会、政策研究委员会、慈善基金会并开始运作。

投资决策委员会的任务是为基金运作保驾护航，主要的工作是组织基金投资项目考察、评估基金投资项目并提供意见、监督检查基金运作等。

教学提高委员会的任务是协助教务组提高教学质量，主要工作是组织教师考评活动、收集同学意见和建议、优化黄埔课程、选择推荐优秀教师等。

政策研究委员会的任务是跟踪研究房地产政策动态，为同学企业提供决策咨询服务。主要工作是分析研究政策对房地产行业影响；提出会员企业的对策、建议；向政府相关职能部门提交黄埔同学的意见、建议，促进中国房地产业和谐、健康、有序、可持续发展。

北大黄埔地产同学慈善基金会的任务是从事社会公益事业，展示黄埔同学风采，促进社会和谐发展。主要工作是考察、选择慈善项目；根据慈善项目募集慈善基金；监督、检查慈善基金使用情况。

我们期望，我们的会员企业的发展能够兼顾客户满意、合作顺利、员工发展、股东回报、社会和谐、绿色环保六方面利益。

四、加强网站建设和《中国地产总裁》编辑工作，重点推荐会员和会员企业家。2010年，我们将把“北大地产黄埔同学会”网站和《中国地产总裁》杂志建设成为同学之间沟通交流的平台、展示同学风采的窗口、黄埔同学会宣传的喉舌、黄埔同学学习的园地。

五、协助教务组做好黄埔班推介工作，不断壮大黄埔同学会队伍。北大黄埔班的教学质量不断提高，学员人数的不断增加，是北大地产黄埔同学会不断发展壮大的源泉和基础。为此，各位会员应大力帮助教务组提高教学质量，高度重视培训班的宣传推介工作，自觉维护同学会的形象、声誉，将同学会——我们大家这一共同的平台发展壮大！

下面我针对同学会一年来的工作提几点意见：一是建议修改同学会章程，缩短同学会会长任期为1-2年。这样能够保证同学会始终充满激情与活力，给更多同学展现风采的机会。

二是倡议同学交往应该从简。同学接待应遵守从简、节约原则，避免给接待同学产生额外负担，避免攀比，腐化同学感情。

三是北大地产黄埔教学应注重专业实战、案例教学、提倡互动，加强交流。

基金成立大会（另起一Ｐ排）

厚积薄发　扬帆起航

——北京大学黄埔同学会黄埔地产股权投资基金正式成立

　2010年3月27日，北京大学黄埔同学会黄埔地产股权投资基金成立大会在百年名校北京大学秋林报告厅隆重举行。北京大学房地产校友会副秘书长、北京大学房地产总裁黄埔同学会秘书长李阳主持了此次会议。

“北大黄埔地产股权投资基金”由北京大学房地产总裁黄埔同学会与永安信股权投资基金管理有限公司联合发起，初期主要投资于北京大学房地产总裁黄埔同学会会员所拥有的优秀房地产企业和房地产项目，旨在为投资人搭建一个全新高效的投融资平台。

“北大黄埔房地产股权投资基金”的成立过程分为“路演活动”、“合伙人会议”、“基金注册”、“基金成立大会”等四个阶段进行。

基金成立的第一个阶段“路演活动”已于2010年1月24日在北京圆满举行，部分会员代表参加了路演活动。乔上老师在活动现场对“北大黄埔房地产股权投资基金”的发起及运营管理作了系统阐述，并解答了到会人员提出的相关问题。

基金成立的第二个阶段“合伙人会议”于2010年3月6日在北京成功举办。会议逐条审议并签署了《合伙协议》；会议审议并讨论了《合伙协议》、《基金章程》、《资金托管协议》、《资产管理协议》等基金相关法律文件。会后，同学会秘书处收集了出资意向书，并由永安信股权投资基金管理有限公司完成了第三阶段“基金注册”的工作。此次会议是基金成立成立的第四阶段，标志着“北京大学黄埔同学会黄埔地产股权投资基金”正式开始运作，标志着黄埔同学会又增加了一项为同学服务的内容与平台。

中国房地产集团理事长、北大房地产校友会会长孟晓苏，北京国际发展投资有限公司总裁杜猛、北大经济所房地产金融中心主任冯科，北京大学房地产总裁黄埔同学会执行副会长董廷之，永安信股权投资基金管理有限公司基金执行董事、总经理蒋晋辉，北大黄埔基金托管银行代表、东亚银行北京分行行长褚晓路等嘉宾在仪式上致辞，对黄埔基金未来的发展充满信心。

到会的嘉宾还有原北京大学副校长、北京大学校友会常务副会长郝斌，北京大学校友会常务秘书长高超，中国房地产研究会副会长兼秘书长、黄埔同学会名誉会长顾云昌，北大城市与环境学院院长、北大房地产校友会会长陈效逑，中国房地产集团理事长、北京大学房地产校友会会长、黄埔同学会名誉会长孟晓苏，台湾新竹县建筑开发商业同业公会理事长徐荣聪，北京大学社会学系办公室主任赵晓梅，北大经济所房地产金融中心主任冯科，北京大学房地产校友会秘书长林隼，北京大学房地产总裁黄埔班特聘讲师代表朱曙东等。

会议上，中国房地产集团理事长、北京大学房地产校友会会长、黄埔同学会名誉会长孟晓苏为“北京大学黄埔同学会黄埔地产股权投资基金”的成立进行了授牌仪式。

“北大黄埔房地产股权投资基金”是同学们更加紧密连接的纽带，是同学会投资委员会的一次积极探索，它的成功、发展取决于各位同学积极参与和支持，同时请各位同学对投资委员会的建设提供宝贵的意见和建议，以使投资委员会更加完善，力求真正惠及到每一位会员及其企业！

房地产业进入新的增长时期

——中国房地产开发集团理事长孟晓苏

最近，全社会都在关注房地产问题。特别是“两会”召开时，众多代表、委员提出要抑制房价过快上涨，《政府工作报告》和许多部门领导人也表示要遏制过快上涨的房价。但“两会”刚一闭幕，北京就再次曝出地王，北京四环路内住宅均价达到3.1万，六环路以内均价已经突破一万。这引起社会各界的迷惘：房地产究竟出了什么事？房地产现在处在什么状态下？

我认为，目前的房地产业正处在走出低谷进入新的增长时期的发展阶段中。这样的时间定位，以居民购买力的恢复和反弹为代表。去年房屋销售面积增长42.1%，销售额增长75.5%，商品房住宅销售额增长80.0%。

房地产持续了一段时间低迷后，从去年五月份开始走出低谷。但市场低迷留下的阴影还没有完全消退，表现在投资增长与销售增长的差距，2009年，房地产的投资增长仅为14%，而房地产的销售额和房价却在猛涨。低迷期造成房地产企业购地大幅下降，2009年房企购地量和土地开发量分别下降18%和19.5%，而这也造成今年一年房地产开发的投资量和土地供应量的紧缺。拿地要一年的时间，建房子至少要一年半的时间，因此，在相当长的时间内房地产业将维持这样尴尬的局面。而今年房市的供不应求现象将相当严重，房价难以遏制。

怎么样推动房地产业平稳较快发展？一是增加供应量。土地供应非常重要。去年土地供应减少，造成明年房屋减少。廉租房和住房保障体系是好政策，但会影响商品房的土地供应，助推商品房土地价格进一步上涨。在土地供应上，除了土地拍卖，还有农村建设用地流转，以及旧城区改造两个方面。二是加大房地产投资。特别要支持社会各界组织股权投资基金进入房地产。三是加大住房保障体系的建设与投入力度。对房价过高反应最强烈的主要是无房一族，以年轻人为主。对于更多的有房人，他们乐于看到房屋价格平稳较快增长。住房保障体系将解决这部分群体的住房问题。

在经济从低迷阶段向增长阶段转变过程中，通常会有四个步骤。首先是政府投资拉动经济。其次是房地产的启动。三是房地产启动到一定的程度，构成大量需求，实体经济起步。四是股市向好。现在我们处在二、三阶段之间，人们对于股市的盼望不现实。明年下半年以前，中国的股市没有希望。因此，很多有远见的企业家看到了房地产业带来的收益，纷纷投入房地产。这是产业发展的需要，也是国家经济平稳发展的需要。

总体而言，我认为目前房地产市场处于新的发展期，虽然矛盾很大，但前途光明。房地产新的发展期至少持续五年，而政策越是制约，发展期越容易延长。在这么长的时间内相信大家能够创造出更好的效益。

希望通过我们的努力推动社会资金进入房地产业，促使房地产业增加供应量，通过单纯卖方市场转化为过剩的买方市场来平抑房价。通过金融创新，使更多的社会资金投入到房地产市场、廉租房建设，使中低社会阶层有更好的住房条件。

面对这样的好前景，希望同学们共同努力。

房地产业的风光取决于土地资源的垄断性

——北京国际发展投资有限公司总裁杜猛

非常高兴回到北京大学，与众多房地产校友和同行共同探讨房地产话题。去年房地产黄埔同学会年会召开时，大家的压力非常大，许多企业面临现金流紧张的情况。在国家政策的调整下，房地产业今天又重新展现出蓬勃生机与活力。

但我们到了该清晰地认识房地产业现状的时候：房地产形势该如何判断？房价过高的根源在哪里？房地产商又能做什么？

据官方统计，与房地产行业相关的产业有六十多个（实际上有一百多个）。尽管我们的建筑设备落后、规划设计流程不完善，但在拆迁、建筑、物业、装修、设计等诸多方面，我国的技术水平都是世界一流的，“鸟巢”、“水立方”等建筑拔地而起就是最好的证明。我们五十八个房地产上市公司在世界上任何国家都是一流的。房地产业对GDP的贡献率每年都超过五个百分点，不动产的投资始终保持在40%左右，这在世界经济史上都是罕见的。除此之外，房地产对我国的城市化进程、对改变传统居住观念等很多方面都做出了巨大贡献。

但由于房价的过快上涨，导致老百姓并不满意。我国政府相关部门对房地产政策的研究和决策也存在一定的问题，致使经济学界认为，房地产绑架了中国经济，是经济鸦片。许多学者以捍卫人民利益为借口，不断抨击开发商，我认为他们纯粹是为了炒做。这些专家学者根本没有参加过房地产开发的任何一个环节，对房地产市场的了解很肤浅，不现实也不科学，但却使房地产从业者背负了较恶劣的骂名：开山辟地、破坏环境、偷税漏税、官商勾结、缺斤少量。

在这种形势下，我们开发商要树立起正面形象谈何容易？我认为房地产行业存在的问题并不是单一的，是系统性的、产业结构的问题。扭曲的房地产发展形态带来的一定是高房价，很难用单一的手段与政策解决。

目前，我国房地产企业有23万家，有项目的达到几万家。但这几万家中没有一家房地产企业的销售量占到整个住宅销售市场的百分之三。从数字上看，房地产业没有垄断性企业，但数字是最靠不住的。

我国的土地资源由政府控制，政府从老百姓手里把地收回来，然后高价卖给开发商，开发商不可能不高价出售给消费者。房地产企业获得土地的方式是唯一的，只有“招拍挂”一种，而地价只能越拍越高：我国地价增幅始终保持在9%以上，其中二线城市地价的涨幅在15%以上，一线城市地价涨幅在20%以上。因此，房价上涨的根源就是地价。

我们知道，影响产品价格的因素有两个，一个是成本，一个是供求关系。由于我国的土地资源有垄断性，所以地价在不断上涨，导致房价也不断上涨，房价的上涨反过来拉动了地价上涨，两者相互作用促使房价越来越高。

房地产是我国的支柱产业，与此同时，房地产也是暴利行业（零售业的利润在百分之三，制造业的利润在百分之六，交通行业在百分之七，而我们的房地产业利润即使近期有所下降，也保持在百分之十以上）。因此，各行各业的资本都在向房地产业聚集，致使房地产几乎变成了我国的单一产业。

在目前的情况下，几乎找不到让房价下降的任何信息。所以房价只有继续攀高，或者在合理的范围内上涨。而分享房地产这块大蛋糕是政府、开发商、银行三者。

我国的银行表面上是商业银行，实际上是垄断性银行，追求的是极限信誉，不用承担风险。这在经济学上是不道德的。尽管没有一家开发商的住宅销售量都占不到全国销售量的百分之三，貌似市场化程度最高，但由于买了土地就是垄断，所以竞争并不残酷。

土地被政府垄断，卖给开发商后，土地就被开发商所垄断，尽管份额很小，但实质上仍然是垄断性的。这些问题不得到很好的解决，房价就很难降下来。

因此，我国房地产业能够迅速发展，对我国经济带来重要影响，并不是开发商天生有很强的能力、高瞻远瞩的思想或者极强的社会责任，而是我们所从事的行业的垄断性所决定。目前，我国的房地产业仍然是资源型产业，对房地产企业的评价还是按销售额、土地储备总量等因素进行。

随着我国城市化进程的加快，未来至少要有六亿人进城，还要建三百个两百万人口的城市。因此要解决高房价的问题很难。但我们政府实施的是亲民政策，总理非常关心百姓的安居乐业，要让百姓有尊严地活着。因此，我相信我们的政府一定能够改变这个现状。在这种现状下，我们开发商能做什么呢？

大家在黄埔班学习，应该认真思考企业该如何发展，在行业中扮演怎样的角色，对得起自己、员工、企业、社会，从而为我国房地产企业的稳定发展作出积极贡献！

让开发商变成天使

——北大经济所房地产金融中心主任冯科

中国房地产业的发展模式大概有三个：一是开发地产的模式；二是开发物业的模式；三是金融模式。今天，北京大学黄埔地产股权投资基金正式成立，我感到很高兴。因为我欣喜地看到我们已经跨越式地迈入房地产业金融发展模式。

我对房地产市场的总体判断是向好的，特别是二三线城市，在宏观政策不作出重大调整的情况下，社会发展形势对房地产行业有利。

土地供给方面。今年初西南地区的旱灾，将使国家本来有所松动的十八亿耕地政策再次趋紧，住宅土地供给将更加短缺。

住房需求方面。到2025年中国人口福利结束的年代，还有十五年时间。每年约有一千万的农村人口需要向城市转移，每年大学毕业生约有六百万，参军或者经商留城人员约有三四百万。每年约有两千万左右人口住房问题需要解决，可以看到行业承担的社会责任有多大。

我建议黄埔基金能够不完全以利润最大化为目标，更多地考虑做慈善事业，发展绿色地产，开展绿色城市计划，开展更低炭的计划。

私募股权投资基金的发展关键是品牌、运营和效率。今天，资本稀缺程度在下降，稀缺的是优秀的管理团队。黄埔基金应该逐步成立专业机构，转型为全新的房地产基金。

中国未来的房地产的市场形势，机会和泡沫并存。中国的城市化进程远远没有结束，一线城市泡沫可能破灭，二三线还会有很多机会。建议大家更关注二三四线城市，而新起步的基金的发展方向和战略值得认真思考。

祝愿我们的基金成为巨无霸，用我们的实际行动多造绿色、低炭建筑，多进行慈善活动，改变开发商魔鬼的面目，让开发商变成天使。

北大黄埔地产基金昭示着中国房地产业的方向

——北京大学房地产总裁黄埔同学会执行副会长董廷之

北京大学黄埔地产股权投资基金于今天正式成立，我代表北京大学房地产总裁黄埔同学会表示热烈祝贺！向各位领导、各位佳宾的光临，表示热烈欢迎和衷心感谢！

通过北大两年来的系统学习，对中国房地产业发展程度的认识加深，对未来行业的发展趋势有了一个比较清晰的轮廓。中国房地产业需要走过四个发展阶段：第一是以产品建设为核心的初级阶段。市场竞争程度不激烈，开发模式单一，通过商品房开发来满足市场对房屋的需求。第二是以市场策划为核心的发展阶段。商业竞争已趋激烈，寻找新的市场卖点，博取消费者青睐，进入了快速发展的轨道。第三是资本金融为核心的竞争阶段。产品创新进入成熟季节，客户购房更加理性，市场走向规模竞争，资本金融成为行业最重要的门槛。第四是以掌控资源为核心的生存阶段。随着房地产开发的深入，土地等不可再生资源变得更加稀缺，所有开发企业必然以资源利用最大化作为行业生命线。当今中国房地产处于市场策划阶段的顶峰，正逐渐向资本金融阶段迈进，行业发展资金瓶颈日益凸显出来。

今年“两会”期间，房地产话题再度成为焦点，房价攀升，众说纷纭，百家争鸣，褒贬偏颇。“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层”。站在这北大讲坛上，我们看到：当前房地产供求矛盾突出，政府调控乏力，房地产行业一直处于高位运行。究其原因，根子还在体制不健全，市场竞争无序，尤其是金融体系建设非常欠缺，严重阻碍着房地产业向资本金融阶段前进的步伐。在国家政策制度建设、金融市场培养发育、企业信用认证体系和委托-代理管理模式完善等方面，正处于步履蹒跚的艰难爬坡阶段。具体表现为投融资渠道单一、资本工具十分缺乏，社会资源配置难以有效实现。一边是巨大的社会储蓄资金寻觅不到保值增值的用武之地，另一边是资金密集型的房地产企业难以摆脱资金饥渴的窘困局面，作为经济血液的资金不能活泛通畅的流动，只会造成房地产肌体的浮肿偏瘫。不按经济规律办事，搞不清楚症结所在，必然导致“剪不断，理还乱”，房价越打压越高，难以形成房地产市场健康发展的良性循环。

在开发实践中我们越来越深切地体会到，“楼王地王，资本是王”，资金链是房地产业的生命线，金融能力是房地产企业可持续发展的核心竞争力。然而，作为代表未来发展潮流和方向的金融地产仍未引起业界的广泛重视，许多中小开发企业在资金的巨大压力下茫然不知所从。北京大学是国人心目中的圣地，近代各种新思潮自这里发源，民主与科学的旗帜从这里升起，革命与建设的精英在这里汇聚，作为国内较早同学圈内一支房地产私募股权投资基金在这里创立，生逢其时，实至名归。北大黄埔基金由北京大学房地产总裁黄埔同学会与永安信股权投资基金管理有限公司联合发起，开始主要投资于黄埔同学会会员所拥有的优秀房地产企业和房地产项目，旨在为更多的投资人搭建一个全新高效的投融资平台。这支股权基金作为金融管理与房地产运作结合的伟大创新和大胆尝试，昭示着中国房地产市场的发展方向，定能够在中国房地产史上留下浓重的一笔。

首先，基金成立是北大黄埔班教育培训工作的一项重大业绩。北大黄埔班本着注重实践，学以致用的原则，站在引领房地产业发展的高度组织教学，将以教育培训之力收企业家成长之功作为机构承担的使命。围绕房地产业缺乏资金的热点难点问题，有针对性地组织课堂研讨、主题沙龙、基金路演等多样的学习形式，把同学们的视野及早地引进金融地产发展阶段。倡导支持创办股权基金会，让同学们亲身体验金融地产的规则结构和动作技巧，使大家扩大眼界，增长见识，提高本领，学员们受益匪浅，业界整体素质获得有效提升。其次，创办基金是老师们专业教学精心指导的一项丰硕成果。老师们都是各个领域的金牌专家，具有丰富的实务经验，学贯中西，德高望重，传授的是房地产业发展的真知灼见。同学们以前知道些股权融资、债权融资、资金融资和市场融资的做法，也经常听说过“REITS”、“IPO”等专业词汇，但知识零乱不系统，浅偿辄止不深刻。听老师授课后，对金融地产有了系统全面的把握，不但知其然，而且知其所以然。对金融地产从陌生到了解，从熟悉再到具体参与运作，股权投资基金会的创立倾注了老师们的心血。其三，基金成立是同学们学习成绩的一次集体汇报。通过两年多的教育培训，大家清楚了国家房地产政策动向，熟悉了先进的开发模式及经验，对房地产行业现存的金融症结认识更加深刻，对未来房地产业发展方向有了充满信心的把握。“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”经过半年多的酝酿，同学们在“互助、互动、共享、共赢”的宗旨下，积极探讨资金互助办法，自发创办合伙股权基金，大胆尝试金融领域合作，齐心协力开拓事业发展的新路子。同学们把资金投入了基金，也把热情和信任投给了同学会，还把希望和期盼投入给了百年北大。黄埔基金无疑是全体同学共同合作，奉献给母校一篇含金量十分丰饶的学业论文。

股权基金的成立，使北京大学房地产总裁黄埔同学会在市场经济的沃土中扎根发芽，生机勃发，以不同凡响的群团姿态问鼎中国房地产，如虎添翼，所向披靡。借助资金这一纽带，同学们之间高品位交往，深层次结合，同窗之友升华为同志之谊，彼此间的热情融合到共同的事业，沟通更加顺畅，关系更加密切，目标更加一致，财智荟萃，共创辉煌。

“好风凭借力，送人上青天”，这一投融资平台的创立，不仅扶持同学们的优秀项目能够及时融通资金，加快发展速度，扩大开发规模，拓展事业版图。同时，也可以为我们的同学会提供财力资源支持，增强同学会的发展后劲，为同学会的活动拓展更加广阔的远景。随着基金的示范、复制、发展、壮大，实践中也将陆续培养出一大批长袖善舞的投融资专家，锻造一大批可持续发展的优秀企业，为迎接中国金融房地产时代春天的到来，做出不可磨灭的贡献。

最后，用一首诗预祝黄埔股权投资基金取得圆满成功：

北大黄埔同学亲，

逆境聚财创基金。

金融地产占先机，

豪情满怀迎新春。