北京大学房地产总裁黄埔班特聘老师仲继寿

北大黄埔班特聘老师仲继寿，工学博士，国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师，教授级高级工程师，现任国家住宅与居住环境工程中心主任，中国太阳能学会太阳能建筑专业委员会主任委员。本文根据仲老师2010年3月为黄埔班同学的授课内容节选整理而成。

健康住宅的理念与发展

——国家住宅与居住环境工程中心主任仲继寿

随着房地产市场的不断发展，空中别墅、阳光花园等普通的创作与概念，已经不能满足业界包括社会对房地产开发商的要求。开发商在促进产业发展的同时，还承担着重大的社会责任，因为住宅不仅是商品，更融合了众多的社会属性，包括对人的尊重。

把对人的尊重转化为住房市场的亮点，有许多技术来实现，需要用一种体系把他们融合到一起，成为可以交流传播的方法，这就是健康住宅的理念体系。

从1999年开始，国家国家住宅与居住环境工程中心组织了国内近一百个专家，包括住宅社会学、心理学、体育学、人体工程学、建筑学、医学、保险等各个方面的领域的专家，共同研究未来住宅发展方向，并提出了健康住宅的理念。

现代住区普遍存在的问题

我们目前的住宅存在的问题主要有以下几个方面：

第一、舒适与健康并不成正比。很多情况下，人们认为舒适与健康是一致的，认为利用现代科技使房子达到恒温恒湿就能让人住得健康。但是住宅区域适应性、室外空气质量、室外噪音环境、能源效率，以及人们的普遍的社会性都是现代科技难以解决的。比如空调只能调控住房的温度，调节不了全部的空间，老人在温度变化很大的空间里对身体极其不利。过分地信赖科技，依然会带来另一个层面的健康问题。

第二、人们对健康的需求过度狭隘。随着就医难度越来越小，许多人把健康放在医院里。殊不知，只要通过住宅环境的营造，把住宅引起的相关健康问题解决好，就能节省每年由于住宅引发的疾病而投入的几千亿的医疗费用。这种主动防护是一个理念的转变。我们的节能减排现在主要关注建筑本身的能耗，其实居住健康所引起的节约问题同样是节能减排的重要内容。

第三、随着生活模式的转变，人们离开了原来血缘或者业缘社区的生活模式，并不知道房子对面住的是谁，使人际关系越来越淡薄。

第四、由于社会、技术和居住环境的高速发展与变化，引起了人们的压抑。这种压抑反映在对住区的安全感、归属感等等的不确定性，最终结果导致了抑郁。

第五、不愿意改变一惯的行为方式。我们太习惯于过去的生活方式，而这种生活方式中有许多并不健康的地方，需要共同来改变。

第六、由于住宅密度的增高，忽视了人们的居住隐私，缺乏健康教育机制。所以在非典或者甲流到来的时候，人们不能从社区里获得直接的健康咨询，后果造成混乱。

目前住宅存在的问题是人们所需要的居住环境的健康需求与社会环境的健康需求发展严重的不平衡。健康住宅为大家提供了“家不仅是居家生活的载体，更是心灵憩息的场所”的理念。

健康住宅研究现状

健康住宅在我国还是新鲜事物，但国外对健康住宅的研究从二战时期就已经开始。国外对健康住宅的研究分为三个阶段。第一阶段是二战前后，以满足人的功能需求为目标。比如开关、门把手等一般装在一米一到一米二的高度，以方便孩子和老人使用。第二个阶段从上世纪七十年代开始。由于当时全球的石油危机，室内空气质量较低，出现了建筑综合病。人们开始研究居住与建筑的多样化问题，包括潮湿、地震等居住环境的问题。第三阶段是上世纪九十年代以后，人们开始关注社会问题，关注人与人交流问题。

世界卫生组织提出的健康住宅的理念是：居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱。这个目标受各种因素约束目前很难达到，只有通过人们的技术水平、经济水平、认识水平的不断提高才能实现。

我国从1999年开始，由国家住宅研究中心联合心理学、建筑学、卫生学等各个方面的领域的专家研究健康住宅。2009年发布《健康住宅建设技术规程》，出版《健康住宅建设技术解析》。我们提出的健康住宅理念是，在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。这是与中国住宅现阶段的发展水平相适应的。

健康住宅的属性与发展目标

健康住宅与生态绿色工程及康居工程强调的重点不同：健康住宅为人们灌输的主要是心理健康、道德健康和对社会的适应性；生态绿色建筑强调的是如何减少人与人之间的矛盾，如何节约资源、减少污染、保护生物多样性；康居工程是通过部品认证，推进中国的住宅产业化。

健康住宅具有社会和商品两种属性，更多关注的是人，反应了住宅的基本属性——社会属性。

影响住区健康的环境因素有很多，包括居住环境与社会环境。居住环境是物质层面的因素，社会环境是与人相关、涉及人的心理层面的因素。比如建材污染、空气质量、风环境，以及住区的规模、住区的空间等，也包括人的本身的身体状况、生活习惯、人与人之间的关系等，这些因素都会对我们的心理健康产生很大的影响。

健康住宅是一个理念，需要与技术应用相匹配。如何实现密切邻里关系、加强犯罪预防环境的研究与设计、减轻住区的环境压力成为住宅规划和建设所面临的新课题。

健康住宅的建设目标是从我国当今的社会经济和技术条件出发，以维护健康为起点，向有益和增进健康发展，逐步提高和完善健康住宅的建设标准。

健康住宅理念的提出，为房地产市场提供了更大的发展空间。我们开发企业应该通过主动的健康行为，去改善被动的健康状态，使我们的居住场所成为真正的“健康住宅”。