让开发商变成天使

——在北京大学房地产总裁黄埔同学会年会上的讲话

中国房地产业的发展模式有三个：一是开发地产的模式；二是开发物业的模式；三是金融模式。今天，北京大学黄埔地产股权投资基金正式成立，我感到很高兴。因为我欣喜地看到我们已经跨越式地迈入房地产金融发展模式。

我对房地产市场的总体判断是向好的，特别是二三线城市，在宏观政策不做出重大调整的情况下，社会发展形势对房地产行业有利。

土地供给方面：今年初西南地区的旱灾，将使国家本来有所松动的十八亿耕地政策再次趋紧，住宅土地供给将更加短缺。

住房需求方面：到2025年中国人口红利结束的年代，还有十五年时间。每年约有一千万的农村人口需要向城市转移，每年大学毕业生约有六百万，参军或者经商留城人员约有三四百万。每年约有两千万左右人口住房问题需要解决，可以看到行业承担的社会责任有多大。

目前，国内的私募股权投资基金并不多，北大黄埔基金的成立将为更多的投资人搭建一个全新高效的投融资平台。我建议黄埔基金能够不完全以利润最大化为目标，更多地考虑做慈善事业，发展绿色地产，开展绿色城市计划、低炭计划，为房地产业未来的发展提供有力支撑。

私募股权投资基金的发展关键是品牌、运营和效率。今天，资本稀缺程度在下降，稀缺的是优秀的管理团队。北大黄埔基金应该逐步成立专业机构，转型为全新的房地产基金。

中国未来的房地产市场形势，机会和泡沫并存。中国的城市化进程远没有结束，一线城市泡沫可能破灭，二三线还会有很多机会。建议大家更多关注二三线城市，而我们新起步的基金的发展方向和发展战略也值得认真思考。

祝愿我们的基金成为巨无霸，用我们的实际行动多造绿色建筑、低炭建筑，多进行慈善活动，改变开发商魔鬼的面目，让开发商变成天使！

北大经济所房地产金融中心主任冯科

2010.3.27