18家上市房企入不敷出

　　21家房企去年第一季度时有13企业的经营性现金流（企业主营业务产生的现金）为正，而最新数据显示正值的才有3家，其余全部转为负值，这表明几乎所有的房企已是入不敷出，销售房屋所得的资金已经无法支撑企业发展的资金需求。

　　“成交量的萎缩有个临界值，就是开发商的资金链。虽然说去年很多房企都超额销售，暂时不差钱，但今年以来很少销售回款，而且政策调控通过严查土地增值税、减少开发贷款、增强资金监管等，逐渐地就会让它们变得没钱。所以现在上市公司已经有松动了。”世联地产研究部总监、首席分析师王海斌说。他由此判断接下来房价将逐渐下行。

　　降价开始扩散

　　事实上，已经有些上市房企带头降价，全国最先冒头的是恒大，深圳则是佳兆业，而近日又有万科、绿地、富力等被报降价。5月万科在全国6大重点城市的销售金额都显下滑，保利在4个城市的销售金额明显下滑，中海在北京、深圳的销售额也有明显下降。“5月份的成交量进一步萎缩，例如深圳的一二手住宅成交量环比都跌了六成左右，将促使更多的房企采取降价促销的策略。”林建晖说，即将看到的是其他开发商也受上市房企的带动降价。

　　同时，房地产企业开始谨慎对待手中持有的资金，在新政以及市场的压力下，房企在新增土地储备方面变得保守，扩张速度出现明显下降。统计显示，包括万科、中海、保利、金地等在内的全国20家指标房企，5月的新增土地储备所消耗土地出让金环比下降超过54%，新增土地储备面积更是大幅环比下降近74%.