2001年，《关于加强国有土地资产治理的通知》（国发[2001]15号），土地供应走向正轨。

　　2002年，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）终止协议出让土地，房地产业竞争格局被改变成现在的样子。

　　2003年，央行出台“121号文件”房贷开始严控;国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,房地产业被定为支柱产业。

　　2004年，8月31日由此成为了地产界的“大限”。

　　2005年、2006年、2007年，持续升温的楼市引来了2007年下半年的调控：央行年内5次加息7次上调存款准备金率，第二套房贷40%首付外加1.1倍利率，要求开发商缴清土地款才能领土地证……

　　2008年，地震、国际金融风暴加上政策重拳，年初王石“拐点论”成现，于是楼市风向又转，出台了系列利好楼市的政策。

　　2009年，上一年一系列救市措施的累积作用，形成了一波强于2007年的楼市风暴，一线城市炒家屡屡下手，房屋的资产化属性严重。年末，政策调控又至。

　　2010年，4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　楼市，开始走向从未经历过的另一个时期。