房产税，一个牵动楼市的敏感税种，关于它的征收时间、征收方法，几乎隔三岔五就会冒出一种说法。这不，前天又有媒体最新披露称，财政部近日举行的地方税专题会议给出了一个时间表——房产税试点将于2012年开始推行。而与此同时，著名经济学家樊纲和财政部专家贾康均对房产税展开评析和回应。

　　“房产税收方案，目前仍处于讨论阶段，暂时还没有时间表。而出台房产税方案要考虑的问题也很多，不仅要考虑政策出台后的调控效果有多大，也要考虑方案是否合理，是否会存在征管死角，征税成本是否过高。所以，房产税方案没有经过充分讨论是不会轻易出台的。”

　　——国税总局

　　“发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是十二五规划中一个常规规划，出台的时间也在明年下半年。对于房产税——三年之内免谈。”

　　——发改委

　　这是真的吗

　　房产税后年就要试水

　　备受关注的房产税，或许将于2012年开始试点。在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。不过，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始，但他并未透露具体试点城市。据了解，上海已于上月将房产税试点方案上报中央。上述会议透露出的信息还显示，为弥补房产税给试点城市带来的弊端，财政部还可能出台相关配套措施。

　　据悉，该次会议是由财政部税政司组织的内部会议，参加人员为全国财政和税务部门的相关负责人，会议全程严格保密，甚至会上强调有关会议内容“连自己老婆都不能透露”。不过，前晚记者拨通了财政部财科所副所长苏明的电话，他表示，还没听说这个事，所以也不好对开征的时机和可行性作出评价。

　　“多地已具备征收条件”

　　湖南省税务部门相关负责人在上述会议上表示，近期曾做过一个调研，发现房价高的原因之一是，大部分税收集中在开发环节。如果后移到销售和保有环节，不仅对于遏制房价过快上涨有好处，还能克服地方税收过于依赖房地产业的现状。

　　如此重要的税种，其配套方案的制定至关重要。目前地方税种实行“收支两条线”，如果将房产税用于其他方面，将无法达到预期目的。同时，房产税的推出，势必伴随着其他税种的合并。有分析认为，这些因素正是房产税试点一再推后的原因。

　　至于产权确认、统计口径、税率等技术问题，不少业内人士认为，经过近7年的实践，很多地方已具备了这些条件。

　　“不会让试点城市吃亏”

　　对于试点城市来说，房产税试点带来的利大还是弊大，曾引起不少争论。

　　记者了解到，在已经递交房产税试点方案的上海，有反对者认为，试点将增加企业和居民负担，并在短期内推高房价，削弱上海的“城市竞争力”。

　　“不会让试点城市太亏，会有一定的配套措施。”有关人士则表示，全国范围内推行试点的难度较大，试点将从个别城市开始。但他并未透露具体试点城市。此前，在传闻的试点城市中，上海、重庆、武汉等被提及，但有关部门迟迟未予公开。外界则普遍认为，上海最有可能先吃“螃蟹”。

　　■专家回应

　　中国经济体制改革研究基金会秘书长樊纲——

　　“征房产税，提高炒房者的成本”

　　昨天来宁参加南京河西CBD金融讲坛的著名经济学家、中国经济体制改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲认为，减少、控制、抑制我国非消费性房产的需求，就要通过房产税来提高炒房者的成本。

　　针对一些人认为的征收房产税没用——“买得起房的有钱人不会在乎那一点点税”的观点，他表示：经济学原理中，价格是决定因素，因此提高价格肯定可抑制炒房。“天下没有不起作用的价格，只有过低的价格”。

　　他举例说，伦敦的房产税最高17%，买个5000万英镑的房子每年要给国家交800万英镑的税，那除非你是真有钱，否则绝不会去买超出自己消费能力的房子。而国家拿着这收来的钱就可以去给穷人盖房子。

　　因此，他认为在中国也可以学习这种做法。“但是我们可以慢慢来，给一些‘见不得人’的房子几年过渡期，保证市场的平稳，对新房子就实行高房产税，逐步建立起完善的制度。”　　　 那真真 徐兢 马燕

　　财政部财政科学研究所所长贾康——

　　“征房产税，楼市不会大起大落”

　　随着房产税的呼声越来越高，有关的质疑也越来越尖锐。比如，房产税是否加重了我们的税赋负担？它能打压房价吗？作为房产税的积极支持者——财政部财政科学研究所所长贾康也首次做出了回应。

　　首先，贾康强调，我国目前税赋并不高。根据财政部的统计，政府税收这几年确实在提高，但是还没有超过30%。根据国际货币基金组织提供的数据，当前发展中国家政府收入的平均比例已经达到35%，我国低了5%。其次，有人认为，房产税和目前正在施行的土地使用税有重复征收嫌疑，有悖法理。而贾康认为，税收体系从来就不可避免重复征收。

　　对于房产税，很多正在持币观望的人有一个迫切的问题，就是它能打压住房价吗？贾康认为，从长期来看，没有什么力量能阻挡房价上扬的趋势，因为房价是由供求关系决定，全球城市化的趋势下，房价自然不可能跌。不过，虽然房产税无法改变房价上扬的趋势，但贾康认为它仍然可以起到控制中国楼市不至于大起大落的作用。