国土部银监会秘查闲置土地，为新一轮整治做准备

　  日前，有接近银监会的人士透露，国土资源部正联手银监会对全国1436宗闲置土地进行秘密清查，当中广州约有54宗闲置土地被列入黑名单。

　　折合地价仅153元/平方米

　　据知情人士透露，六月初，国土资源部就将一份包含了全国各地共计1436宗的闲置土地的统计表交与了银监会，希望银监会能够根据这份名单做一次全面风险排查，为国土资源部下一步对房地产企业闲置土地的集中整治做好准备。

　　据了解，名单中，北京、广东、海南和江苏等地的闲置土地比例最高，70%以上的闲置土地性质为住宅用地。

　　其中广州约有54宗闲置土地，用地面积接近192公顷，总出让金额约5.87亿元。六成以上都是住宅用地，最大的地块占地面积近25公顷，用地单位中不乏大集团和本地知名房企。

　　而以容积率2计算，这些闲置土地平均楼面地价仅153元/平方米。目前广州住宅用地地价南沙、花都等地地价低的1000多元/平方米，市中心地价则多高达6000-10000元/平方米。可以看到，不少闲置土地闲置了十多年，增值可能几十倍甚至上百倍。

　　广州部分银行调查闲置地

　　据悉，银监会要求各银行将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字在7月15日前上报，并督促各地银行加强对存在土地闲置情况的房地产开发企业进行信贷风险排查，要尽职调查。

　　而广州已经有银行收到了银监会发下来的闲置土地资料。广州本地一家国有银行也透露：“前段时间收到了银监会发下来的一份excel表格，里面是1436宗闲置土地的具体情况，让我们从侧面去跟土地的开发商了解闲置原因。”

　　市房管局回应

　　闲置超两年将无偿收回

　　初步数据已报国土部，不少地块进入司法程序

　　对于国土资源部和银监会联手清查闲置土地的情况，广州市国土房管局相关负责人昨天表示，不少地块已进入司法程序，进一步认定后，将征收土地闲置费或无偿收回。

　　该负责人说，广州在今年初已对所有土地进行了排查，有了初步闲置土地数据，也的确上报了国土资源部。

　　至于是否有54宗地，该负责人未有肯定，只是表示这些闲置土地仅是初步清理，“当中可能存在因政府规划改变、不可抗力等原因，我们会进一步调查清楚，取证后才对闲置的时间进行认定”。

　　他也表示，目前已经有一批闲置土地进入了法律程序，走完程序后将正式认定是否闲置土地，的确是闲置土地的地块将征收土地闲置费，勒令其立刻动工开发，而闲置超过两年的将无偿收回。

　　何时能清理完所有闲置土地？他说：“每一块闲置地的认定时间很难确定，有的资料清晰很快就能认定，但有的需要多个部门取证，预计有一批地块会在今年内解决，但最终全部完成时间未定。”

　　据悉，今年7月广州正式按新的标准计算土地闲置费，闲置费比原来高了几倍甚至10倍。这一加大闲置土地处理力度的办法使一大批项目赶尾班车补交土地闲置费，并立刻动工。

　　该负责人表示，从今年5月正式出台新标准到7月执行政策前，开发商已经补缴了共3000万元的土地闲置费，一批住宅项目将如期动工，增加了未来的住宅供应。