"楼市新政的影响才刚刚开始"，前日，在工行湖北省分行营业部投资理财报告会上，申万巴黎基金市场营销部副总监申浩波透露，三大因素将助推我国楼市在8月出现拐点，并可能步入一个较长的调整期。武汉市民若投资买房，不妨再等等。

　　开发商资金链已紧绷

　　这三大因素分别是：下半年供应量将大于上半年；楼市新政步步紧逼，堵住了开发商的2条融资渠道；投资性需求被大幅打压。三点招招致命，使开发商的资金链紧绷，只能降价求生存。

　　据介绍，我国房地产行业每年约需3万亿元资金，地产商融资途径主要有三条：银行贷款、自筹资金、预付款及定金等其它收入。受楼市新政影响，投资性需求被打压，成交量下滑，第一条和第三条途径已大幅受限，开发商只有依靠自筹资金"自救"。

　　"但开发商前期拿地太多，挤占了大量资金"，申浩波认为，房产税、物业税征收只是迟早的事，税剑高悬使得开发商为避开影响加快施工速度，使得手中资金更加紧张。

　　在供应上，因明显的施工增速，使得今年商品房供应量将大于去年，且供应高峰将出现在今年二季度后，使得下半年整体供应量大于上半年。

　　眼下不少老百姓在持币观望，等待房价拐点。这意味着下半年刚性需求也不会爆炸性释放，加之投资性购房受到史上最严厉政策限制，"供大于求"也将促使房价低下高昂的头。

　　投资买房不妨再等等

　　申浩波表示，武汉土地供应主要依赖城中村和旧城改造，"新城开发"3年内无法大面积供地。若为刚性需求，现在已可出手买房。若为投资性需求，不妨再等等。

　　他认为，武汉年轻人占比较高、刚性需求强劲。且中部找不到哪一个大城市与其相比，吸引了许多外地尤其是湖北省内购房人。预计新房总需求量每年约800万平方米，但土地年供应量仅为700万平方米，在2011年前新房供求都将处在偏紧状态。

　　不过，他也提醒，若全国楼市都出现拐点，"覆巢之下焉有完卵"，现在出手也可能被套，而刚性需求受影响相对较小，毕竟中心城区资源有限。